facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews

Conveyancing — co musisz wiedzieć?

conveyancing extend finance

Masz pytanie lub potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Conveyancing extend finance

Choć na naszej stronie znajduje się już zakładka dotycząca conveyancingu, postanowiliśmy przedstawić Wam to zagadnienie w nieco bardziej szczegółowy sposób. Z dzisiejszego artykułu dowiesz się:

  • Czym jest conveyancing
  • Ile to kosztuje
  • Kto zajmuje się conveyancingiem
  • Jak wygląda cały ten proces

Jeśli planujesz kupić dom w Wielkiej Brytanii lub jesteś na etapie poszukiwania kredytu hipotecznego, koniecznie przeczytaj ten artykuł do końca!

Czym jest conveyancing?

Conveyancing to szereg czynności prawnych związanych z przeniesieniem praw własności do nieruchomości. W Wielkiej Brytanii, conveyancingiem zajmują się prawnicy (solicitors).

Źródło: MyHomeMove

Jak można wywnioskować, są to po prostu czynności związane z dokumentacją dotyczącą domu. Co bardzo istotne, solicitor będzie Ci potrzebny również wtedy, gdy zdecydujesz się na zmianę kredytodawcy (remortgage) lub gdy będziesz chciał przenieść część udziałów w ramach darowizny (Transfer of Equity).

Conveyancing to dość złożony proces, a jego składowe mogą się między sobą różnić, jednak najczęściej są to:

  • Przygotowanie umowy zakupu lub sprzedaży
  • Prowadzenie negocjacji odnośnie warunków kontraktu
  • Weryfikacja stanu prawnego, szczególnie istotna dla nieruchomości kupowanej w ramach Leasehold
  • Wykonanie home survey
  • Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania terenu
  • Analiza umowy kredytowej
  • Opieka nad sprawami ubezpieczeniowymi
  • Wymiana kontraktów (exchange of contracts) i przekazanie pieniędzy wraz zakończeniem transakcji (completion)
  • Rejestracja w Land Registry, zapłata Stamp Duty Land Tax

Źródło: hoa

Ile trwa conveyancing?

Ze względu na swój zawiły charakter, conveyancing zajmuje dość dużo czasu. Podane poniżej terminy są orientacyjne, ale zazwyczaj pokrywają się z rzeczywistością.

Czynności przygotowawcze

Praca prawnika zaczyna się tuż po tym, gdy zaakceptujesz ofertę zakupu nieruchomości. Twoja współpraca z prawnikiem zacznie się od poinformowania go o wszystkich ważnych szczegółach transakcji. W dalszej kolejności, wybrana przez Ciebie kancelaria powinna skontaktować się z pełnomocnikiem sprzedającego i zająć się analizą stanu prawnego nieruchomości i jej otoczenia.

Czas trwania tzw. local search (analizy planów zagospodarowania terenu, ksiąg wieczystych) jest zależny od władz lokalnych, jednak w najlepszym wariancie, ten etap conveyancingu potrwa około 2 tygodnie.

Umowa

Gdy kancelaria zakończy wstępne procedury, Twój prawnik zajmie się pracą nad umową zakupu nieruchomości. To zadanie wymaga współpracy między stronami transakcji, ponieważ zwykle pojawiają się pewne punkty sporne i negocjacje, na przykład ze względu na okoliczności wykryte w trakcie local search.

Trudno o realizację umowy w mniej niż 2 tygodnie. Może się jednak zdażyć, że koniec negocjacji nastąpi dopiero po 2 miesiącach od rozpoczęcia conveyancingu. Jako bezpieczny termin możemy przyjąć 4 tygodnie.

Wymiana kontraktów i completion

Na tym etapie, Twój prawnik zajmie dopełnieniem ostatnich formalności i umówi konkretną datę przekazania kluczy do nieruchomości (completion). Zazwyczaj, ostateczne zamknięcie transakcji odbywa się w ciągu kilku dni od wymiany kontraktów, ale nie jest to regulowane prawnie. W tym momencie, Twój solicitor przekaże pieniądze stronie sprzedającej.

Zazwyczaj, wymiana kontraktów i completion trwają 2 tygodnie, jak czas może się wydłużyć, na przykład ze względu na trudności w przeprowadzce ze strony sprzedającego.

Uwzględniając około 4 tygodniowy okres oczekiwania na ostateczną decyzję kredytową, conveyancing potrwa mniej więcej 3 miesiące. W rekordowych przypadkach uda się dopełnić wszystkie formalności nawet w 2 miesiące, jednak zdarza się, że całość potrwa nawet pół roku.

Co może opóźnić conveyancing?

Istnieje również szereg problemów, które mogą wydłużyć conveyancing. Do najczęstszych należą:

  • Problemy z tytułem prawnym dotychczasowego właściciela
  • Problemy wykryte w trakcie building survey
  • Brak formularza TA6, który musi wypełnić sprzedający
  • Problemy z uzyskaniem kredytu
  • Opóźniający się zakup nowej nieruchomości, do której ma się przeprowadzić sprzedający
  • Powolna reakcja urzędów na wnioski o udostępnienie dokumentów

Źródło: hoa

Kto zajmuje się conveyancingiem?

W Wielkiej Brytanii, czynnościami prawnymi związanymi z nieruchomościami mogą się zajmować solicitorzy, czyli prawnicy wyspecjalizowani w udzielaniu porad, sporządzaniu pism, prowadzeniu negocjacji i zatwierdza autentyczność dokumentów. Trudno o odniesienie tego zawodu do realiów występujących w innych krajach, jednak zaznaczmy, że solicitorów w UK jest dość dużo, zatem poszukiwania nie powinny być problemem.

No właśnie, jak znaleźć solicitora?

Jest kilka sposób na znalezienie prawnika:

  1. Zapytaj swoich znajomych, którzy niedawno kupowali dom o ich opinię na temat kancelarii, z usług której korzystali. Jeśli będzie pozytywna, warto wziąć tę firmę pod uwagę
  2. Poproś swojego brokera i agenta nieruchomości o polecenie kancelarii. Z pewnością otrzymasz przynajmniej kilka sugestii
  3. Wykorzystaj internet i Google Maps, by znaleźć kancelarie w Twojej okolicy. W ten sposób uzyskasz prawdopodobnie najwięcej możliwości
  4. Na naszej stronie już niedługo pojawi się wyszukiwarka solicitorów. Być może lista nie jest tak długa jak w podpunkcie numer 3, ale niewątpliwą zaletą są podane ceny, dzięki któremu ostateczny wybór będzie dużo prostszy i szybszy

Uważamy, że najlepszym rozwiązaniem jest łączenie wszystkich powyższych metod. Im więcej źródeł informacji wykorzystasz, tym większa szansa, że będziesz zadowolony z wyboru kancelarii.

Czym kierować się przy wyborze solicitora?

Załóżmy, że masz już listę kancelarii i zastanawiasz się, która z nich będzie najlepsza. Weź przede wszystkim pod uwagę:

  • Opinie na temat firmy, na przykład z Google Maps
  • Sprawdź, czy dany solicitor ma swój numer numer SRA (Solicitors Regulation Authority). Zawód prawnika w UK jest regulowany, podobnie jak ma to miejsce w brzypadku doradcy kredytowego czy brokera ubezpieczeniowego. Jeśli solicitor nie ma swojego numeru, nie powinieneś podejmować z nim współpracy
  • Cenę usług
  • Lokalizację kancelarii
  • Jeśli Twoja znajomość języka angielskiego nie jest wystarczająca, poszukaj kancelarii, której prawnicy komunikują się po polsku

W zdecydowanej większości przypadków, najważniejszym kryterium wyboru będzie cena. Pamiętaj jednak, że współpraca z dużą kancelarią przebiega w inny, mniej zindywidualizowany sposób niż ma to miejsce w przypadku małych firm. Jeśli cenisz sobie osobisty kontakt z człowiekiem, nie idź do dużych podmiotów.

Ile kosztuje pomoc solicitora?

Wycena conveyancingu jest uzależniona od wielu zmiennych. Niektórzy solicitorzy nie mogą zajmować się zakupami nieruchomości za gotówkę, liczy się również kwota transakcji, Twój kod pocztowy, ilość kupujących czy źródło finansowania wkładu własnego.

W oparciu o kalkulator umieszczony na naszej stronie wykonaliśmy kilka prostych szacunków:

  • Zakup domu o wartości £250 000 przez 1 osobę, która mieszka w Coventry, finansuje wkład własny ze swoich oszczędności i kupuje nieruchomość nieobjętą leasehold pod kątem mieszkania w niej- najtańsza oferta opiewa na około 1850 funtów
  • Zakup domu o wartości £250 000 przez małżeństwo mieszkające w Coventry, które finansuje wkład własny z własnych oszczędności i chce wynajmować nieruchomość– najtańsza oferta wyniosła 1911 funtów
  • Zakup apartamentu o wartości £500,000 w Londynie przez małżeństwo, które zarobiło pieniądze na wkład własny w Niemczech, otrzymało część gotówki od dwóch osób i ma status first time buyer– ceny conveyancingu zaczynają się od 2272 funtów

Możemy zatem założyć, że obsługa prawna zakupu nieruchomości wyniesie Cię około 1800-2000 funtów, choć trzeba pamiętać, że jest tu wiele czynników wpływających na końcowy koszt usług.

Conveyancing nieruchomości objętych dzierżawą (leasehold)

W przypadku nieruchomości kupowanych w ramach leasehold, obsługa prawna transakcji jest nieco bardziej skomplikowana, a Twój solicitor będzie musiał zająć się dodatkowymi sprawami.

Źródło: hoa

Leasehold oznacza, że tak naprawdę nie jesteś właścicielem konkretnej nieruchomości- masz po prostu prawo do jej wykorzystywania przez określony czas, zwykle pomiędzy 90 a 999 lat. Jeśli użytkownik domu lub mieszkania zmienia, zmienia się również strona umowy dzierżawy, zatem konieczny jest udział właściciela gruntu, którym jest landlord.

Na potrzeby tego artykułu zaznaczmy tylko, że:

  • Kupując nieruchomość powinieneś upewnić się, czy ma ona status freehold czy leasehold. Praktycznie wszystkie mieszkania w UK są objęte dzierżawą, natomiast zdecydowana większość domów posiada się w ramach freehold.
  • Oprócz dodatkowych kosztów związanych z conveyancingiem, leasehold niesie za sobą dalsze wydatki, na przykład w postaci renty gruntowej i opłat serwisowych (service charges)
  • Jeśli chcesz kupić nieruchomość w ramach dzierżawy, koniecznie sprawdź, ile zostało do jej końca

Pozostały okres dzierżawy

Jeśli świadomie chcesz użytkować nieruchomość objętą leasehold, koniecznie sprawdź czas trwania takiej umowy. Większość banków nie udzieli Ci kredytu na nieruchomość objętą dzierżawą na okres krótszy niż 70 lat, przy czym bezpiecznym terminem jest minimum 80 lat.

Im mniej lat dzierżawy pozostało, tym mniej warta jest nieruchomość i droższe będzie przedłużenie okresu użytkowania. Cena przedłużenia umowy jest zależna od wielu czynników, ale kwoty liczone są w tysiącach funtów. Z tego powodu, koniecznie sprawdź ten parametr przed zakupem domu, najlepiej kilkukrotnie. Dodajmy też, że dzierżawę możesz przedłużyć dopiero wówczas, gdy użytkujesz nieruchomość przez minimum 2 lata. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem będzie kupienie mieszkania / domu z lease na około 90 lat i regularne przedłużanie go co kilka lat. Oczywiście do tej procedury również będzie Ci potrzebny prawnik, a jego usługi będą Cię kosztować nawet 1500 funtów.

Podsumowanie

Conveyancing to bardzo złożony temat, a ilość procedur stresuje nawet te osoby, które miały z nimi do czynienia po kilka razy. Ty też się tak czujesz? Jeśli tak, to głowa do góry! Nasi doradcy chętnie odpowiedzą na wszystkie Twoje pytania i pomogą Ci w rozwiązaniu wszystkich problemów. Jeśli planujesz kupić nieruchomość w Wielkiej Brytanii i szukasz brokera, nie czekaj i już dzisiaj zapisz się na darmową, niezobowiązującą konsultację, podczas której przekonasz się, że posiadanie własnego domu wcale nie musi być trudne!

Chcesz dowiedzieć się więcej? Przeczytaj inne artykuły z naszego bloga:

Udostępnij

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Nasz zespół jest tutaj, aby Ci pomóc. Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Pomyśl dokładnie zanim zabezpieczysz długi na swoim domu. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego lub innych zobowiązań zabezpieczonych na swoim domu.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) nie jest regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego.

Extend Finance ani The Right Mortgage Limited nie mogą udzielać porad dotyczących emerytur osobistych, planów emerytalnych ani porad dotyczących planowania inwestycyjnego. Musisz zasięgnąć niezależnej porady finansowej u odpowiednio wykwalifikowanego doradcy finansowego, który może pobierać opłaty za poradę.

Testamenty, spisywanie testamentów oraz Fundusze powiernicze (Trust) nie są regulowane przez organ nadzoru finansowego FCA (Financial Conduct Authority).

* Za wszelkie polecenia otrzymamy niewielką opłatę od CheckMyFile.

Get In Touch

By submitting the form, you consent to the collection and processing of your personal data in accordance with our privacy policy.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Done!

One of our advisors will contact you ASAP!

Zrobione!

Jeden z naszych doradców wkrótce się z Tobą skontaktuje!