Portal klienta

Inwestycje w nieruchomości w UK mieszkając w Polsce

W dzisiejszym artykule odpowiem na pytanie, czy inwestycje w nieruchomości w UK są możliwe, jeśli mieszkamy w Polsce.

inwestycje w nieruchomości w UK
Mieszkając w Polsce możemy inwestować w nieruchomości w UK

Czytelnicy naszego bloga pytają najczęściej, czy można dostać kredyt hipoteczny w UK na zakup domu lub mieszkania w Polsce. Niestety nie jest to możliwe. Niewiele osób jednak wie, że mieszkając w Polsce, mogą inwestować w nieruchomości w UK.

Mówię tutaj o uzyskaniu specjalnego kredytu Buy to Let (kup, aby wynająć), pozwalającego na zakup nieruchomości i następnie jej wynajęcia. Starając się o taki kredyt, bank w dalszym ciągu jest zainteresowany naszą sytuacją finansową i zdolnością kredytową, ale weźmie też pod uwagę dochód płynący z wynajęcia domu czy mieszkania (bank zazwyczaj wymaga, aby dochód z wynajmu był o 125-167% wyższy niż rata kredytu).

Ryzyko kredytowe dla banku jest niższe, ponieważ bank wie, że wynajęcie nieruchomości będzie generowało dochód, który w całości lub części spłaci ratę.

W praktyce zdobycie takiego kredytu jest jak najbardziej możliwe i aktualnie nasza firma pomaga kilku polskim inwestorom w formalnościach. Sądzę, że takich osób, które mieszkają w Polsce i chcą inwestować w UK, jest znacznie więcej i stąd pomysł na napisanie artykułu 😉

Inwestycje w nieruchomości – potencjalne problemy

Bycie za granicą i wynajmowanie nieruchomości w innym kraju może być problematyczne. Załóżmy, że najemca przestanie płacić albo pojawi się jakiś problem z domem lub mieszkaniem, zepsuty bojler, cieknący kran, etc.

I te potencjalne trudności da się przezwyciężyć. Rynek wynajmu nieruchomości w UK jest bardzo rozwinięty, jest wiele różnych produktów i usług, które pomogą inwestorowi. Możemy więc wykupić specjalne ubezpieczenie chroniące nas od takich sytuacji, możemy też zlecić agencji nieruchomości selekcję najemcy i „opiekowanie się nieruchomością”.

Usługi te są oczywiście płatne, ale ceny nie są wygórowane i skorzystanie takich usług ułatwi życie inwestora i spowoduje, że inwestycja stanie się niemal pasywną.

Zalety inwestycji w nieruchomości w UK

  • Stopy procentowe w UK są nadal niższe niż w Polsce. W momencie pisania tych słów podstawowa stopa referencyjna Narodowego Banku Polskiego wynosi 5.25% (źródło: NBP). Natomiast stopa procentowa Banku Anglii wynosi 1.00% (źródło: Bank of Englaand). Poziom ten ma bezpośredni wpływ na średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych i obecnie jest ono niższe w UK niż w Polsce.
  • Inwestorzy na wyspach mają dostęp do kredytów hipotecznych interest only. Mając taki kredyt, spłacamy wyłącznie odsetki, natomiast kapitał spłacamy pod koniec okresu kredytowania. Kredyt interest only skutkuje niskimi ratami kredytu. Bardzo często płatności od najemcy wystarczają na spłatę raty kredytu i generują dodatkową gotówkę, którą możemy zainwestować w kolejną nieruchomość.
  • Rynek nieruchomości w UK charakteryzuje się dużym popytem i ograniczoną podażą. Skutkowało to w ostatnich latach stałym wzrostem cen. Zdaniem specjalistów z uwagi na inflację rynek nieruchomości wyhamuje w dalszej części 2022 roku, jednak ceny nadal będą powoli wzrastać w kolejnych latach (źródło: What’s happening to house prices?)
  • Na rynku nieruchomości jest wiele usług i produktów, które mogą sprawić, że inwestycja w nieruchomości będzie niemal pasywna
  • Aktualnie inne formy inwestycji są ryzykowne. Niedawno mieliśmy krach na rynku kryptowalut. Sytuacja na światowych giełdach jest również niestabilna.
  • Pomimo wzrostu stóp procentowych, oprocentowanie wkładów jest nadal niskie.

Oczywiście inwestycje w nieruchomości są ryzykowne i kupując dom czy mieszkanie, powinniśmy mieć tego świadomość. Wśród czynników, które warto wziąć pod uwagę, jest możliwość pojawienia się recesji w gospodarce brytyjskiej co może przełożyć się na ceny nieruchomości. Drugim ryzykownym czynnikiem mogą być zmiany w prawie podatkowym.

To wszystko tym razem. Mam nadzieję, że ten wprowadzający artykuł zaintrygował polskich inwestorów. Przy okazji polecam swój wcześniejszy artykuł o kredytach inwestorskich: Kupno mieszkania lub domu w UK pod wynajem.

Jak zawsze zachęcam do kontaktu osoby zainteresowane kredytami hipotecznymi. Nasza firma świadczy kompleksowe usługi i pomaga w uzyskaniu kredytów hipotecznych (w tym Buy to Let).

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

o Autorze

Mariusz ukończył studia z bankowości i logistyki w Polsce i Wielkiej Brytanii. Od wielu lat pracuje w sektorze finansów, a od 2017 roku profesjonalnie doradza klientom w zakresie ubezpieczeń i kredytów hipotecznych w UK.

Kinga Wietrzyk
Kinga Wietrzyk
2022-05-18
Gdybym miała opowiadać co przeszliśmy wraz z Panem Mariuszem , była by to dobra książka . Zaczynając od początku było to nasze pierwsze kupno domu , więc kompletnie nic nie wiedzieliśmy o tym co trzeba , na szczęście trafiliśmy na wspaniałego agenta, (Oczywiście pana Mariusza) który za rączkę poprowadził nas przez całą papierologie , nie wspomnę o problemach z pierwszym bankiem , gdzie udało się nam dostać pozwolenie na kredyt hipoteczny . Ale to był dopiero początek problemu . Mieliśmy niestety takiego pecha że wybraliśmy dom , gdzie właściciele jeszcze się nie wyprowadzili , po mimo zapewne i obiecankom że będzie to w maju potem czerwcu niestety nie doszło do tego, a czas na kredyt się skończył . Byliśmy z mężem zdruzgotani, bo musieliśmy znaleźć nowe mieszkanie na wynajem, a czas się kończył . Mimo tego pan Mariusz regularnie dzwonił do nas podpierał na duchu i sprawdzał czy już znaleźliśmy nasz nowy wymarzony dom. (Taka mała rada, zawsze pytacie się o wszytko, jeśli oglądacie mieszkanie, bo możecie trafić jak my, i nie słuchać obietnic Agentów co sprzedają domu ). Mieliśmy takiego pecha że nadeszły te złe czasy, i do pomocy przyszedłszy na Virus . Niestety z mężem nie mogliśmy wrócić, normalnie do pracy co spowodowało, kolejne komplikacje w bankach, i nie było możliwości otrzymaniu kredytu . Ale w końcu po 3 latach czekania, udało się nam , choć też nie było łatwo ale dzięki ogromnej pracy pana Mariusza , mnóstwem telefonów , walki z bankami a już nie wspomnę o prawnikach , mamy nasz wymarzony dom !! Dlatego z całego serca mogę polecać tą firmę, a szczególności mr. Mariusza który był nawet nie tylko naszym agentem, ale jak brat który wychodził za szereg i potrafił dobrą radą nam wspomóc, w tych ciężkich chwilach . Dziękujemy !!
Magdalena Wysoczańska
Magdalena Wysoczańska
2022-02-25
I recommend the company Extend Finance. We used Mariusz's services when we bought our first house and when we had our first remortgage. Mariusz was very helpful. He always called back,never ignored us and helped us in other matters beyond his competence.
Natalia
Natalia
2022-02-05
Very professional team, transaction went as smoothly as possible. I can fully recommend if you want to buy a house ! Pan Mariusz bardzo mily I profesjonalby doradca, dba o klienta I odpowie na kazde pytanie bardzo dokładnie. Dzięki temu kupno naszego pierwszego domu odbyło się sprawnie i na każdym kroku wiedzieliśmy co się dzieje :)
kamila niewiadomska
kamila niewiadomska
2022-02-02
Polecamy serdecznie. Ogromne zaangażowanie, świetny kontakt. Szybkie działanie, pomoc w wypełnianiu dokumentów. Współpraca na wysokim poziomie. Dziękujemy za wszystko i z czystym sumieniem polecamy!!! :)
Przemyslaw Chroscinski
Przemyslaw Chroscinski
2022-01-31
Polecamy Bardzo za profesjonalne podejście i mega wiedze… dziękujemy Mariuszowi i napewno jeszcze będziemy korzystać z tej ogromnej wiedzy …
Barbara Rojek
Barbara Rojek
2022-01-30
Grazyna Kalisz
Grazyna Kalisz
2022-01-30
I'm very happy from your service. I've got profetional service. Thank You so much.
Pawel Menzel
Pawel Menzel
2022-01-25
I highly recommend Mariusz as a mortgage advisor. He has helped me with my mortgage twice so far. He always finds the best solution for his clients and is very helpful and committed to them. I was always happy with his help.
Tomasz Starzyk
Tomasz Starzyk
2022-01-23
Jestem bardzo zadowolony z usług firmy. Mariusz sprawnie przeprowadził,, remortgage,, i przeniósł,, help to buy,, do podstawowego kredytu na dom. Miła współpraca, duże zaangażowanie. Moim zdaniem firma warta polecenia
Henryk Tatol
Henryk Tatol
2022-01-19
Pełny profesjonalizm polecam wszystkim pana Mariusza jeśli ktoś potrzebuje pomocy przy zakupie nieruchomości w UK. Procedura kupna mojego domu trwała dwa miesiące więc na warunki angielskie to express. Pan Mariusz doradza podpowiada dosłownie prowadzi za rękę serdecznie pozdrawiam i polecam wszystkim H.T.

Dodaj komentarz