Portal klienta

Jak kupić dom w UK w 2022 roku

W dzisiejszym artykule poznasz kilka wskazówek i informacji, które pomogą Ci w zakupie nieruchomości. Podpowiemy jak kupić dom w UK w nowym, 2022 roku.

Jak kupić dom w UK?

Zakup nieruchomości w UK jest z pewnością obecnie wyzwaniem. Nasza firma ma jednak nadal wielu klientów. Sądzę, że jeżeli podejmiemy właściwe kroki, zakup domu w UK dla wielu osób w tym roku będzie możliwy. Oto kilka ważnych moim zdaniem wskazówek, co robić, aby kupić dom.

Wskazówki jak kupić dom w UK

Sprawdź swoją zdolność kredytową

Pierwszą rzeczą, którą robię gdy zgłosi się do nas nowy klient, jest sprawdzenie jego zdolności kredytowej. Dlaczego? Ponieważ niska zdolność kredytowa może uniemożliwić wzięcie kredytu hipotecznego. Jeżeli mieliśmy problem ze spłatą wcześniejszych zobowiązań, w oczach banku stanowimy większe ryzyko i decyzja o udzieleniu kredytu może być negatywna.

Na szczęście jest wiele różnych sposobów na poprawienie zdolności kredytowej. W tym artykule jest sporo ciekawych wskazówek jak to zrobić: Tips to improve credit score. W pierwszej kolejności należy ustalić jaką mamy ocenę. Raport kredytowy możemy sprawdzić np. na checkmyfile.com. Strona jest darmowa przez pierwsze 30 dni.

Jeżeli okaże się, że nasza ocena kredytowa jest niska, powinniśmy podjąć różne działania, które poprawią naszą ocenę. W pierwszej kolejności należy zarejestrować się do udziału w lokalnych wyborach, upewnić się, że banki i inne instytucje mają nasz aktualny adres, zacząć systematycznie spłacać wszystkie zobowiązania i, jeśli mamy długi, zmniejszać kwotę zadłużenia.

Tych kilka zabiegów już po kilku miesiącach spowoduje podniesienie naszej zdolności kredytowej.

Zgromadź odpowiedni depozyt

W tym samym czasie skupmy się na budowaniu oszczędności, naszym zadaniem jest zbudowanie możliwie dużego wkładu własnego. Brak depozytu to najtrudniejszy problem w zakupie nieruchomości. Musimy jednak mieć świadomość, że bez depozytu żaden bank w UK nie udzieli nam kredytu hipotecznego. W konsekwencji nie będziemy mogli kupić domu.

Ile wynosi minimalny depozyt? Wynosi on 5% wartości nieruchomości. Jednak w praktyce z uwagi na różne dodatkowe opłaty, powinniśmy mieć nieco więcej.

Jak zgromadzić depozyt?

  • ustal, ile kosztuje odpowiedni dom lub mieszkania w twoim mieście
  • ustal, ile wynosi 5% od tej kwoty (możesz podzielić wartość domu przez 20)
  • zacznij odkładać pieniądze

Pierwsze punkty bardzo łatwo wykonać. Wystarczy poszukać odpowiedniej nieruchomości w internecie na RightMove i Zoopla i sprawdzić ceny domów.

W momencie znalezienia domu czy mieszkania wyliczamy minimalny depozyt i dokładamy do tej kwoty około £2,000-£3,000.

Kwota jest szacunkowa, może być większa lub mniejsza. Pieniądze pozwolą nam na opłacenie kilku dodatkowych usług: prawnika, który zbada stan prawny kupowanej nieruchomości, mortgage brokera, który wie jak kupić dom w UK i znaleźć odpowiedni kredyt czy rzeczoznawcę, który sprawdzi stan techniczny budynku.

Inne opłaty, które mogą się pojawić to Stamp Duty (kalkulator dostępny na www.stampdutycalculator.org.uk), opłata za przyznanie kredytu, wycenę nieruchomości i przeprowadzkę.

Znając już wymaganą kwotę, staramy się ją jak najszybciej zgromadzić. Generalnie należy optymalizować swoje finanse, powiększać zarobki (nadgodziny, awans w pracy, druga praca) i ograniczać wydatki (tańsi dostawcy gazu, prądu, internetu i telefonii, mniejszy budżet na rozrywkę, wyjścia do restauracji, wakacje).

Jeśli jesteśmy zdeterminowani, takie zabiegi przyniosą rezultaty. W kolejnych miesiącach oszczędności powinny rosnąć, aż do osiągnięcia żądanej kwoty

Znajdź brokera kredytowego

Planując zakup nieruchomości, remont łazienki czy serwis samochodu, musimy podjąć decyzję. Czy zrobić to samemu, czy też skorzystać z pomocy specjalisty. Wykonując daną czynność samemu, oszczędzamy pieniądze, ale tracimy czas i energię. Co ważniejsze, końcowy efekt może być daleki od ideału.

Zlecając usługę fachowcowi płacimy, ale jest duża szansa, że dana czynność zostanie wykonana należycie.

Bez względu na to czy skorzystacie z naszych usług, sądzę, że zatrudnienie brokera kredytowego to zdecydowanie dobra decyzja. Oszczędzimy masę czasu a pieniądze wydane na usługę, wrócą do nas w postaci niższych odsetek kredytu hipotecznego.

Polski broker doskonale wie jak kupić dom w UK, wyjaśni ważne pojęcia, sprawdzi sytuację finansową klientów i na tej podstawie znajdzie odpowiedni kredyt. Jeżeli jest brokerem całego rynku kredytowego, będzie w stanie polecić najtańszy kredyt dostępny na rynku. Jeśli gdzieś po drodze pojawi się jakiś problem, będzie wiedzieć jak go rozwiązać.

To nie wszystko. Broker kredytowy pomoże zgromadzić potrzebną dokumentację, poleci dobrego prawnika i będzie stale monitorować cały proces.

Jak wspomniałem, zakup nieruchomości w UK na własną rękę jest możliwy. Jednak dla osób, które nie wiedzą jak kupić dom w UK i nie znają języka angielskiego, zatrudnienie polskiego brokera kredytowego jest korzystnym rozwiązaniem

Znajdź odpowiedni dom i złóż ofertę

Jeżeli wykonaliśmy wcześniejsze trzy punkty z listy, jesteśmy w dobrym miejscu. Nasza zdolność kredytowa jest wysoka, mamy odpowiedni depozyt i pomoc brokera kredytowego. Pozostaje nam realizacja kolejnego ważnego punktu. Jest nim znalezienie odpowiedniej nieruchomości, złożenie oferty kupna i uzyskanie zgody sprzedającego.

Jak wspomniałem warto korzystać ze stron internetowych, ale również z agencji nieruchomości. Pracownicy agencji, mogą poinformować nas o nieruchomościach, jeszcze zanim trafią one na strony internetowe.

Sądzę, że szukając domu, warto być elastycznym. Prawdopodobnie będziemy musieli zgodzić się na jakiś kompromis. Tak, jest drogo i raczej od razu nie kupimy wymarzonego, dużego domu w świetnej lokalizacji.

Ale i tak będziemy w lepszej sytuacji, niż wynajmując nieruchomość. Będziemy mieli przysłowiowy 'własny kąt’, który można ulepszyć i wyremontować. Będziemy spać spokojnie, wiedząc, że czynsz za wynajem nie wzrośnie. Będziemy niezależni i wolni.

Po kilku latach od zakupu domu spłacimy część kredytu hipotecznego i zwiększymy nasz kapitał. Wynajmując dom, powiększamy kapitał landlorda.

Akceptacja oferty nie jest ostatnim krokiem w zakupie nieruchomości (szczegółowy proces jest opisany w naszym artykule kupno domu krok po kroku). Czekać nas będzie trochę papierkowej pracy i kilka rozmów z brokerem. Ale te 4 pierwsze punkty są najważniejsze. Jeżeli je wykonamy, to wszystko potoczy się automatycznie i kupimy nieruchomość.

To wszystkie najważniejsze informacje, które chciałem przekazać. Mam nadzieję, że wiecie już jak kupić dom w UK.

Jak zawsze zachęcam do kontaktu osoby, które podjęły decyzję o zakupie nieruchomości i potrzebują pomocy doświadczonego brokera całego rynku kredytów.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

o Autorze

Mariusz ukończył studia z bankowości i logistyki w Polsce i Wielkiej Brytanii. Od wielu lat pracuje w sektorze finansów, a od 2017 roku profesjonalnie doradza klientom w zakresie ubezpieczeń i kredytów hipotecznych w UK.