facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews

Jak kupić dom w UK w 2023 roku?

Masz pytanie lub potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

W dzisiejszym artykule, krok po kroku, wyjaśnimy Ci jak kupić dom w UK. W ostatnich miesiącach pojawiło się kilka zmian i warto o nich wiedzieć, bo być może sprawiły one, że własna nieruchomość jest dla Ciebie osiągalna 🙂

jak kupić dom w UK? Extendfinance
Jak kupić dom w UK?

Jak kupić dom w UK? Kilka wskazówek

Sprawdź swoją zdolność kredytową

Zdecydowana większość domów i mieszkań w Wielkiej Brytanii jest finansowana za pomocą kredytu hipotecznego. Nie ma się czemu dziwić- ceny nieruchomości są bardzo wysokie, a koszty życia rosną. Właśnie z tego powodu najpierw zajmujemy się sprawdzeniem zdolności kredytowej naszych klientów. Jeśli jest ona niska, bank nie zaproponuje Ci atrakcyjnego kredytu, a co za tym idzie, koszty zakupu będą wysokie.

Jeśli planujesz kupić dom w UK, ale miałeś problemy ze spłatą wcześniejszych zobowiązań, warto przeczytać nasz artykuł o tym, jak poprawić swój credit score i wdrożyć nasze rady w życie. Budowanie zdolności kredytowej nie jest błyskawiczne, ale efekty pojawią się nawet w ciągu kilku tygodni. Innym źródłem informacji, które możemy ze spokojem polecić jest artykuł Tips to improve credit score.

Jak sprawdzić aktualne credit score?

Najłatwiejszym rozwiązaniem jest strona checkmyfile.com. Usługa jest darmowa przez pierwsze 30 dni, natomiast później, abonament kosztuje 15 funtów miesięcznie. Jest to i tak znacznie mniejszy wydatek niż złożenie wniosku a kredyt, zatem według mnie, warto skorzystać z checkmyfile. Jeśli skorzystasz z podanego powyżej linku, otrzymam drobne wynagrodzenie z tytułu afiliacji, które pozwoli mi na dalsze tworzenie wartościowych treści na blogu.

Zgromadź odpowiedni depozyt

Jeżeli Twoje credit score jest na odpowiednim poziomie, czas na zgromadzenie odpowiednich oszczędności. Poza wniesieniem depozytu, będziesz musiał ponieść koszty dodatkowe, na przykład stamp duty land tax, prowizję brokera czy ubezpieczenie nieruchomości.

Na ten moment, żaden bank nie udzieli Ci kredytu na dom w UK jeśli nie zgromadziłeś wkładu własnego. Sam depozyt wynosi minimum 5% wartości nieruchomości, jednak ze względu na dodatkowe opłaty powinieneś zebrać trochę więcej gotówki. Pamiętaj także, że kredyt hipoteczny z wkładem 10% będzie miał zazwyczaj niższe oprocentowanie niż ten z depozytem na poziomie 5%. Mniejsza pożyczona kwota to także niższa miesięczna rata, a więc łatwiej Ci będzie spłacić zobowiązanie.

Jak obliczyć i zgromadzić depozyt?

  • ustal, ile kosztuje odpowiedni dom lub mieszkanie w interesującej Cię okolicy
  • ustal, ile wynosi 5% od tej kwoty (możesz podzielić wartość domu przez 20)
  • do uzyskanej kwoty dodaj zapas w wysokości 2-3 tysięcy funtów
  • zacznij odkładać pieniądze

Pierwsze punkty bardzo łatwo wykonać. Wystarczy poszukać odpowiedniej nieruchomości w internecie na RightMove i Zoopla i sprawdzić ceny domów. Porównaj kilka ofert lub wybierz tę, która odpowiada Ci najbardziej.

Gdy znajdziesz już nieruchomość, którą chciałbyś kupić, wyliczyć minimalny depozyt i dodaj do tej kwoty około £2,000-£3,000. To właśnie rezerwa na dodatkowe koszty zakupu. Oczywiście jest to szacunkowa kwota, ponieważ każdy dom w UK ma nieco inną specyfikę i w trakcie każdej transakcji pojawią się pewne specyficzne problemy.

Jakie są dodatkowe koszty zakupu?

  • usługi prawnika (solicitor)
  • usługi brokera kredytowego, na przykład Extend Finance
  • usługi rzeczoznawcy budowlanego
  • stamp duty land tax
  • opłata za przyznanie kredytu (aplication fee)
  • wycena nieruchomości
  • ubezpieczenie nieruchomości
  • koszty przeprowadzki

Więcej na temat tych kosztów przeczytasz w naszym artykule, zatytułowanym koszty zakupu domu i mieszkania w UK.

Kiedy poznasz już wymaganą kwotę, postaraj się ją jak najszybciej zgromadzić. Zoptymalizuj swoje finanse: spróbuj podnieść swoje zarobki, ogranicz wydatki, na przykład pozbywając się zbędnych abonamentów, ograniczając wyjścia do restauracji, wybierając tańsze wyjazdy na wakacje lub spędzając czas ze znajomymi w tańszy sposób niż dotychczas. Jeśli będziesz zdeterminowany, uzbierasz wymaganą kwotę w dość szybkim tempie, a w konsekwencji już niedługo dostaniesz klucze do swojej własnej nieruchomości!

Znajdź brokera kredytowego

Niezależnie od tego, czy planujesz kupić dom w UK, wyremontować łazienkę, naprawić samochód czy naprawić swój komputer, możesz zająć się tym samodzielnie lub skorzystać z pomocy specjalisty z branży. Pierwsze rozwiązanie oznacza pozorną oszczędność pieniędzy, ale także stratę czasu i energii oraz ryzyko problemów. Zlecając usługi specjalistom zyskujesz znacznie większą pewność co do jakości końcowych efektów, zwłaszcza, gdy chodzi o finanse. Jako legalnie działający broker kredytowy jesteśmy kontrolowani przez Financial Conduct Authority (FCA), które wymusza na nas profesjonalizm i dba o to, by nasi klienci zostali obsłużeni zgodnie z najwyższymi standardami.

Bez względu na to, czy zdecydujecie się na usługi Extend Finance czy innej firmy, zatrudnienie brokera kredytowego to zdecydowanie dobra decyzja i rozsądny wydatek. Poza oszczędnością czasu, zyskujesz pewność, że dobrany do Ciebie produkt finansowy (kredyt hipoteczny, ubezpieczenie) będzie dopasowany do Twoich potrzeb i możliwie tani.

Broker kredytowy to także doradca: wyjaśni Ci najważniejsze pojęcia, pomoże Ci zebrać całą potrzebną dokumentację, sprawdzi Twoją sytuację finansową, poleci dobrego prawnika i będzie monitorował cały proces zakupu. Jeśli obsługuje cały brytyjski rynek, pomoże Ci też w wybraniu możliwie najtańszej oferty, co wcale nie jest tak oczywiste jak mogłoby się wydawać.

Jak wspomniałem, możesz kupić dom w UK samodzielnie, niezależnie od tego, czy posiadasz brytyjskie obywatelstwo czy nie. Rozważ jednak, czy jest to dla Ciebie opłacalne, ponieważ szukanie ofert, czytanie przepisów i samodzielne wypełnianie wszystkich dokumentów jest po prostu czasochłonne i skomplikowane.

Znajdź odpowiedni dom i złóż ofertę

Jeżeli poprzednie trzy punkty masz już za sobą, najwyższy czas na ostateczną decyzję odnośnie nieruchomości. Zakładam, że Twoja zdolność kredytowa jest wysoka, masz odpowiedni depozyt i współpracujesz z Extend Finance lub innym brokerem kredytowym. Pora na wybór konkretnej oferty, złożenie oferty zakupu i uzyskanie zgody od dotychczasowego właściciela nieruchomości.

Niezmiennie zachęcam do korzystania z wielu źródeł informacji i ofert. Wykorzystaj strony internetowe, na przykład Zoopla i Rightmove, agencje nieruchomości i zapytaj swoich znajomych, bo być może ktoś z nich planuje sprzedać swój dom. Postaraj się być elastycznym i iść na kompromisy. Może lepiej jest kupić trochę mniejszy dom, ale w lepszej lokalizacji? A może warto trochę dopłacić, a w zamian otrzymać dom w wyższym standardzie i z nową łazienką?

Po wyborze oferty i akceptacji oferty będziesz musiał zająć się kredytem hipotecznym. To dość uciążliwy proces, który wiąże się z dużą ilością dokumentów do wypełnienia i kilkoma spotkaniami z brokerem, ale jeśli zdecydujesz się na usługi dobrej firmy, całość pójdzie dość szybko i sprawnie. Gdy dotrzesz do składania wniosku kredytowego, najprawdopodobniej kupisz swój dom w UK, choć oczywiście wszystko zależy od banku.

A tak w zasadzie, to dlaczego warto kupić dom w UK?

Powyższe kroki mogą wydawać się być dosyć męczące, a procedury skomplikowane. Zatem dlaczego warto kupić dom w UK? Podobnie jak wszędzie indziej, wynajmując nieruchomość nie zyskujesz praktycznie nic. Jeśli zdecydujesz się na zakup, Twój majątek (net worth) będzie się powiększał wraz z każdą zapłaconą ratą. Każdy remont, podniesienie standardu domu lub przybudówka będą zależały przede wszystkim od Ciebie, a nie landlorda. Dodatkowo, prawie każdy dom w UK zyskuje z czasem na wartości i o ile ten trend nie ulegnie zmianie, zakup może być bardzo opłacalną inwestycją.

Oczywiście, kredyt hipoteczny to także ryzyko. Stopy procentowe mogą wzrosnąć, jak miało to miejsce w 2022 roku. Gdy tak się stanie, raty również wzrosną, choć czynsze wynajmowanych nieruchomości najprawdopodobniej również.

Osobiście uważam, że warto kupić swój własny dom w UK wtedy, gdy planujesz tu mieszkać przez dłuższy czas lub do końca życia. Jak każda inwestycja, zakup nieruchomości wiąże się z ryzykiem, jednak jeśli Twoja sytuacja życiowa jest dosyć stabilna i chcesz podnosić swoją niezależność, takie ryzyko może być uzasadnione.

Planujesz kupić dom w UK, ale chcesz dowiedzieć się więcej, nim podejmiesz decyzję? Przeczytaj nasze artykuły:

Udostępnij

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Nasz zespół jest tutaj, aby Ci pomóc. Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Pomyśl dokładnie zanim zabezpieczysz długi na swoim domu. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego lub innych zobowiązań zabezpieczonych na swoim domu.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) nie jest regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego.

Extend Finance ani The Right Mortgage Limited nie mogą udzielać porad dotyczących emerytur osobistych, planów emerytalnych ani porad dotyczących planowania inwestycyjnego. Musisz zasięgnąć niezależnej porady finansowej u odpowiednio wykwalifikowanego doradcy finansowego, który może pobierać opłaty za poradę.

Testamenty, spisywanie testamentów oraz Fundusze powiernicze (Trust) nie są regulowane przez organ nadzoru finansowego FCA (Financial Conduct Authority).

* Za wszelkie polecenia otrzymamy niewielką opłatę od CheckMyFile.

Get In Touch

By submitting the form, you consent to the collection and processing of your personal data in accordance with our privacy policy.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Done!

One of our advisors will contact you ASAP!

Zrobione!

Jeden z naszych doradców wkrótce się z Tobą skontaktuje!