Portal klienta

Wykup mieszkania lub domu z Councilu w UK

W dzisiejszym artykule poznamy informacje na temat programu Right to Buy, który umożliwia korzystny wykup mieszkania z councilu w UK.

wykup mieszkania z councilu w uk
Program Right to buy umożliwia wykupienie domu lub mieszkania z councilu.

W ramach programu Right to Buy (Prawo do nabycia) niektórzy najemcy domów i mieszkań socjalnych w UK mogą kupić nieruchomości, w których mieszkają po znacznie obniżonej cenie. W ostatnich latach rząd starał się rozszerzyć program, co oznacza, że jeszcze więcej najemców jest uprawnionych. Niniejszy artykuł wyjaśnia, jak działa program, kto może wziąć w nim udział i jaką zniżkę można uzyskać.

Ponieważ program nie obowiązuje w Szkocji i Walii i informacje zawarte w artykule dotyczą wyłącznie Anglii i, w mniejszym stopniu, Irlandii Północnej.

Wykup mieszkania lub domu z Councilu w UK – warunki

Aby skorzystać z programu, należy spełnić kilka warunków. Na stronie rządowej Find out if you’re eligible for Right to Buy odnajdziemy narzędzie online, za pomocą, którego możesz szybko sprawdzić, czy mamy szansę na skorzystanie z programu.

Generalnie, możesz wykupić dom lub mieszkanie z councilu w UK jeżeli:

  • Jest to twój jedyny, lub główny dom lub mieszkanie. Musisz więc mieszkać w tej nieruchomości
  • Nieruchomość jest samodzielna. Innymi słowy, nie dzielisz żadnych pomieszczeń – takich jak kuchnia, łazienka i toaleta – z osobami spoza twojego gospodarstwa domowego
  • Jesteś tzw. secure tenant. Oznacza to, że istnieje umowa prawna pomiędzy tobą a wynajmującym
  • Wynajmujesz dom lub mieszkanie socjalne od co najmniej trzech lat
  • Nie masz problemów z zadłużeniem
  • Dom lub mieszkanie, w którym mieszkasz nie jest przeznaczone do rozbiórki

Możesz złożyć wspólny wniosek z:

  • osobą, która dzieli z tobą najem
  • maksymalnie trzema członkami rodziny, którzy mieszkali z tobą w ciągu ostatnich 12 miesięcy (nawet jeśli nie dzielą z tobą umowy najmu)

Dlaczego warto kupić mieszkanie lub dom z Councilu?

Osoby, które kwalifikują się do Rignt to Buy, mogą uzyskać zniżkę od wartości rynkowej domu, w którym mieszkają. Obecnie największa możliwa zniżka wynosi £87,200 w całej Anglii i £116,200 jeśli mieszkasz w Londynie (źródło: GOV.UK).

Wysokość zniżki zależy od kilku czynników, m.in. od tego, czy mieszka się w domu czy w mieszkaniu, oraz od tego, jak długo jest się najemcą.

Przykładowo, jeśli mieszkamy w domu od trzech do pięciu lat, otrzymujemy 35% zniżki od wartości rynkowej nieruchomości (maksymalnie £87,200 lub £116,200). Jeśli więc mieszkamy w nieruchomości wartej £200,000 korzystając z programu uzyskana zniżka może być warta £70,000. Oznacza to, że kupimy nieruchomość za kwotę £130,000.

W wypadku mieszkań zniżka jest jeszcze korzystniejsza. Jeżeli wynajmowaliśmy od Councilu mieszkanie od trzech do pięciu lat, otrzymamy zniżkę w wysokości 50% wartości rynkowej nieruchomości (do kwoty £87,200 lub £116,200 w Londynie). Jeśli więc mieszkamy w mieszkaniu wartym £140,000, możemy je kupić za £70,000.

Myślę, że nikogo nie trzeba przekonywać, że wykup mieszkania z councilu w Anglii jest bardzo korzystny 😀

Jeśli kupujesz w Irlandii Północnej, największa możliwa zniżka wynosi £24,000. Więcej informacji o tym, jak oblicza się zniżkę, można znaleźć na stronie internetowej NIdirect.

Kredyt hipoteczny przy wykupie mieszkania lub domu z Councilu

Pomimo uzyskanej zniżki na zakup domu z councilu prawdopodobnie nadal będziesz potrzebować kredytu hipotecznego, aby sfinansować zakup. Odpowiedzialność za zorganizowanie kredytu hipotecznego spoczywa po twojej stronie. Będziesz musiał przejść przez taki sam proces ubiegania się o kredyt hipoteczny, jak każdy inny kupujący nieruchomość bez programu.

Na naszym blogu są świetne poradniki, z których dowiesz się, co to jest kredyt hipoteczny i jak wygląda proces zakupu nieruchomości w UK. Przeczytaj: kredyt na dom w UK oraz kupno mieszkania krok po kroku.

Nasza firma Extend Finance świadczy kompleksową usługę doradztwa kredytowego. Dzięki nam poznasz wszystkie szczegółowe informacje dotyczące zakupu mieszkania od council i zdobycia kredytu hipotecznego. Nasi doradcy kredytowi mają duże doświadczenie z tego zakresu i pomogli kupić mieszkania i domy socjalne wielu klientom.

Zachęcam do kontaktu!

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

o Autorze

Mariusz ukończył studia z bankowości i logistyki w Polsce i Wielkiej Brytanii. Od wielu lat pracuje w sektorze finansów, a od 2017 roku profesjonalnie doradza klientom w zakresie ubezpieczeń i kredytów hipotecznych w UK.

Kinga Wietrzyk
Kinga Wietrzyk
2022-05-18
Gdybym miała opowiadać co przeszliśmy wraz z Panem Mariuszem , była by to dobra książka . Zaczynając od początku było to nasze pierwsze kupno domu , więc kompletnie nic nie wiedzieliśmy o tym co trzeba , na szczęście trafiliśmy na wspaniałego agenta, (Oczywiście pana Mariusza) który za rączkę poprowadził nas przez całą papierologie , nie wspomnę o problemach z pierwszym bankiem , gdzie udało się nam dostać pozwolenie na kredyt hipoteczny . Ale to był dopiero początek problemu . Mieliśmy niestety takiego pecha że wybraliśmy dom , gdzie właściciele jeszcze się nie wyprowadzili , po mimo zapewne i obiecankom że będzie to w maju potem czerwcu niestety nie doszło do tego, a czas na kredyt się skończył . Byliśmy z mężem zdruzgotani, bo musieliśmy znaleźć nowe mieszkanie na wynajem, a czas się kończył . Mimo tego pan Mariusz regularnie dzwonił do nas podpierał na duchu i sprawdzał czy już znaleźliśmy nasz nowy wymarzony dom. (Taka mała rada, zawsze pytacie się o wszytko, jeśli oglądacie mieszkanie, bo możecie trafić jak my, i nie słuchać obietnic Agentów co sprzedają domu ). Mieliśmy takiego pecha że nadeszły te złe czasy, i do pomocy przyszedłszy na Virus . Niestety z mężem nie mogliśmy wrócić, normalnie do pracy co spowodowało, kolejne komplikacje w bankach, i nie było możliwości otrzymaniu kredytu . Ale w końcu po 3 latach czekania, udało się nam , choć też nie było łatwo ale dzięki ogromnej pracy pana Mariusza , mnóstwem telefonów , walki z bankami a już nie wspomnę o prawnikach , mamy nasz wymarzony dom !! Dlatego z całego serca mogę polecać tą firmę, a szczególności mr. Mariusza który był nawet nie tylko naszym agentem, ale jak brat który wychodził za szereg i potrafił dobrą radą nam wspomóc, w tych ciężkich chwilach . Dziękujemy !!
Magdalena Wysoczańska
Magdalena Wysoczańska
2022-02-25
I recommend the company Extend Finance. We used Mariusz's services when we bought our first house and when we had our first remortgage. Mariusz was very helpful. He always called back,never ignored us and helped us in other matters beyond his competence.
Natalia
Natalia
2022-02-05
Very professional team, transaction went as smoothly as possible. I can fully recommend if you want to buy a house ! Pan Mariusz bardzo mily I profesjonalby doradca, dba o klienta I odpowie na kazde pytanie bardzo dokładnie. Dzięki temu kupno naszego pierwszego domu odbyło się sprawnie i na każdym kroku wiedzieliśmy co się dzieje :)
kamila niewiadomska
kamila niewiadomska
2022-02-02
Polecamy serdecznie. Ogromne zaangażowanie, świetny kontakt. Szybkie działanie, pomoc w wypełnianiu dokumentów. Współpraca na wysokim poziomie. Dziękujemy za wszystko i z czystym sumieniem polecamy!!! :)
Przemyslaw Chroscinski
Przemyslaw Chroscinski
2022-01-31
Polecamy Bardzo za profesjonalne podejście i mega wiedze… dziękujemy Mariuszowi i napewno jeszcze będziemy korzystać z tej ogromnej wiedzy …
Barbara Rojek
Barbara Rojek
2022-01-30
Grazyna Kalisz
Grazyna Kalisz
2022-01-30
I'm very happy from your service. I've got profetional service. Thank You so much.
Pawel Menzel
Pawel Menzel
2022-01-25
I highly recommend Mariusz as a mortgage advisor. He has helped me with my mortgage twice so far. He always finds the best solution for his clients and is very helpful and committed to them. I was always happy with his help.
Tomasz Starzyk
Tomasz Starzyk
2022-01-23
Jestem bardzo zadowolony z usług firmy. Mariusz sprawnie przeprowadził,, remortgage,, i przeniósł,, help to buy,, do podstawowego kredytu na dom. Miła współpraca, duże zaangażowanie. Moim zdaniem firma warta polecenia
Henryk Tatol
Henryk Tatol
2022-01-19
Pełny profesjonalizm polecam wszystkim pana Mariusza jeśli ktoś potrzebuje pomocy przy zakupie nieruchomości w UK. Procedura kupna mojego domu trwała dwa miesiące więc na warunki angielskie to express. Pan Mariusz doradza podpowiada dosłownie prowadzi za rękę serdecznie pozdrawiam i polecam wszystkim H.T.

Dodaj komentarz