Ile trwa kupno domu w UK? Poradnik na 2025 rok

Decyzję dotyczącą zakupu nieruchomości często podejmujemy na kilka miesięcy przed zakończeniem aktualnej umowy najmu - zazwyczaj, nasi klienci kontaktują się z nami nie wcześniej niż pół roku przed planowanym odbiorem kluczy. Czy to wystarczająco dużo czasu? Ile w zasadzie trwa kupno domu w UK, jak przyspieszyć ten proces i co może go wydłużyć?

Na długość procesu zakupu nieruchomości w UK wpływa wiele czynników

Pytanie o czas zakupu nieruchomości w UK pada przy praktycznie każdej rozmowie, którą odbywamy z naszymi klientami na początku współpracy. To całkiem zrozumiałe - umowa najmu się kończy, czynsz trzeba płacić co miesiąc, a rodzina chciałaby już zmienić dotychczasowy lokum. Każdemu zależy na czasie.

Niestety udzielenie jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie nie jest możliwe, ponieważ na długość procesu zakupu nieruchomości wpływa wiele różnych czynników. Spróbujmy przyjrzeć im się dokładniej i wyciągnąć pewną średnią.

Od czego zależy czas potrzebny na kupno domu w UK?

Sytuacja sprzedającego

Przede wszystkim, czas potrzebny na dokonanie transakcji zależy od **sytuacji osoby sprzedającej nieruchomość. **Bardzo często zdarza się, że ktoś sprzedaje nieruchomość, aby kupić inną (większą, mniejszą, w innym miejscu). Osoba taka nie wyprowadzi się ze swojego domu, zanim nie kupi kolejnego. Jeżeli tak jest, to proces zakupu domu może się wydłużyć.

Sytuacja kupującego

Kluczowa jest również sytuacja osoby kupującej nieruchomość, czyli Twoja. Jako kupiec, musisz przede wszystkim zająć się finansowaniem swojego nowego domu. Możesz zapłacić gotówką (cash buy), jednak jest to o wiele mniej popularne niż zakup za pomocą kredytu hipotecznego z banku. Drugi wariant jest oczywiście czasochłonny - nawet z najlepszym doradcą kredytowym będziesz potrzebować kilku tygodni na zorganizowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, otrzymanie decyzji kredytowej i zebranie wymaganego depozytu na koncie.

Opisana sytuacja to tzw.** chain, czyli łańcuch**, w którym jest kilku kupujących i sprzedających. Czasami łańcuch tworzą dwie osoby, ale czasami jest on dłuższy. Załóżmy, że musisz sprzedać mniejszy dom, żeby kupić większy. Osoba, od której kupujesz, również chce kupić dom, od jeszcze innej osoby, która z kolei również…

W takiej sytuacji prawnicy wszystkich stron muszą uzgodnić datę, w której wszystkie transakcje dojdą do skutku. Im dłuższy taki łańcuch kupujących i sprzedających, tym dłuższy okres nabycia nieruchomości i większe ryzyko, że ktoś zrezygnuje i sprzedaż nie dojdzie do skutku.

Nieruchomość

Nie bez znaczenia jest także sama nieruchomość, której stan prawny może być bardzo skomplikowany. Proces conveyancingu ma na celu określenie, czy nie ma planów na na przykład budowę wysypiska śmieci na sąsiedniej działce lub nie toczą się żadne postępowania spadkowe z jej udziałem. Jeśli kupno domu w UK wydłuża się ponad 5 miesięcy, w większości przypadków jest to efektem opóźnień w działaniu kancelarii prawnej. Szczególnie kłopotliwe są nieruchomości objętej leasehold.

Więcej informacji o conveyancing znajduje się na rządowej stronie: Find the right solicitor or conveyancer.

Kancelaria prawna

Wybór kancelarii prawnej ma ogromny wpływ na czas trwania procedury conveyancingu. Twój solicitor (adwokat) może równolegle prowadzić wiele spraw, co będzie miało negatywny wpływ na zakupioną przez Ciebie usługę. Z drugiej strony, prawnik błyskawicznie realizujący sprawę może być o wiele droższy. To mocno indywidualna kwestia.

Broker kredytowy i bank

Na brytyjskim rynku działają zarówno bardzo duże, jak i bardzo małe firmy brokerskie. Rzeczywistość pokazuje, że choć duże podmioty mogą oferować trochę niższe ceny, zatrudnieni tam doradcy mają po prostu mniej czasu na obsługę każdego z klientów. To sprawia, że składanie Twojego wniosku może zająć trochę więcej czasu.

Również sam bank ma duży wpływ na czas realizacji całej procedury związanej z udzieleniem kredytu. Kupno domu w UK w szczycie sezonu, a więc wiosną i jesienią może potrwać dłużej ze względu na ogromne ilości wniosków, które muszą przetworzyć analitycy. W tym przypadku, nie ma jednak reguły, że im większa instytucja, tym dłużej oczekuje się na decyzję.

Ile trwa kupno domu w UK?

Wiemy już, że na proces zakupu nieruchomości wpływa wiele czynników. Nie oszukujmy się jednak - przyszedłeś tu po to, aby poznać choć przybliżony czas, jaki zajmie Ci kupno domu w UK wraz z załatwianiem wszystkich spraw kredytowych.

Z naszych doświadczeń w firmie wynika, że kupno domu w UK trwa najczęściej od 3 do 5 miesięcy. Zdarza się, że udaje się kupić dom czy mieszkanie w czasie krótszym, powiedzmy 10 tygodni, ale większość naszych klientów potrzebuje co najmniej 3-5 miesięcy, aby doprowadzić sprawę do końca. W wyjątkowo niefortunnych przypadkach, sprawdzanie stanu prawnego nieruchomości może potrwać nawet 6 miesięcy! Jeśli oferta jest jednak naprawdę korzystna i jest to możliwe, czasem warto trochę poczekać.

Mamy nadzieję, że wiesz już, ile trwa kupno domu w UK. Jak zawsze zachęcamy do przeczytania innych artykułów na blogu, które pomogą Ci przygotować się lepiej do procesu i pomogą go skrócić. Oto linki do najważniejszych artykułów: proces zakupu nieruchomości i jak kupić dom w UK.

Jak zawsze zachęcamy też do kontaktu z naszą firmą, jeżeli potrzebujesz pomocy doświadczonego doradcy w znalezieniu odpowiedniego kredytu hipotecznego. Wstępna konsultacja do niczego nie zobowiązuje i jest bezpłatna, a już na tym etapie dowiesz się, czy uzyskanie kredytu jest w Twoim przypadku możliwe i ile będziesz w stanie pożyczyć.