Portal klienta

Ile trwa kupno domu w UK ?

W dzisiejszym artykule na blogu odpowiem na popularne pytanie naszych czytelników, ile trwa zakup domu lub mieszkania w UK.

ile trwa kupno domu w UK
Na długość procesu zakupu nieruchomości w UK wpływa wiele czynników

Pytanie to bardzo często pojawia się w rozmowie z naszymi klientami. Zrozumiałe jest, że jeżeli ktoś kupuje dom czy mieszkanie w UK, to zależy mu na czasie i chce się do nabytej nieruchomości jak najszybciej wprowadzić.

Niestety udzielenie jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie nie jest możliwe, ponieważ na długość procesu zakupu nieruchomości wpływa wiele różnych czynników. Spróbujmy przyjrzeć im się dokładniej.

To, ile trwa kupno domu w UK, zależy od:

Sytuacji osoby sprzedającej nieruchomość. Bardzo często zdarza się, że ktoś sprzedaje nieruchomość, aby kupić inną (większą, mniejszą, w innym miejscu). Osoba taka nie wyprowadzi się ze swojego domu, zanim nie kupi kolejnego. Jeżeli tak jest, to proces zakupu domu może się wydłużyć.

Sytuacji osoby kupującej nieruchomość. Osoba kupująca dom czy mieszkanie musi je jakoś sfinansować. Może kupić dom za gotówkę (tzw. cash buyers), może mieć gotowy depozyt i wziąć kredyt hipoteczny z banku, może wreszcie sprzedać swój dom, aby uzyskać depozyt i dodatkowo wziąć kolejny kredyt z banku.

Oczywiście największy wpływ na cały proces ma ostatnia sytuacja, w której ktoś sam sprzedaje nieruchomość, by kupić kolejną, może wydłużyć czas całej transakcji.

Opisana sytuacja to tzw. chain, czyli łańcuch, w którym jest kilku kupujących i sprzedających. Czasami łańcuch tworzą dwie osoby, ale czasami jest on dłuższy. Załóżmy, że musimy sprzedać mniejszy dom, żeby kupić większy. Osoba, od której kupujemy, również chce kupić dom, od jeszcze innej osoby, która z kolei również…

W takiej sytuacji prawnicy wszystkich stron muszą uzgodnić datę, w której wszystkie transakcje dojdą do skutku. Im dłuższy taki łańcuch kupujących i sprzedających, tym dłuższy okres nabycia nieruchomości i większe ryzyko, że ktoś zrezygnuje i sprzedaż nie dojdzie do skutku.

Samej nieruchomości. Kupując nieruchomość, musimy zbadać jej stan prawny, i upewnić się, że wszystko jest w porządku (np. że obok domu nie powstanie nowe osiedle, fabryka, wysypisko śmieci).

Proces ten nazywa się conveyancing i wykonywany jest przez naszego prawnika, który specjalizuje się w tej tematyce i koordynuje cały proces. Istnieją mniej i bardziej problematyczne nieruchomości i w zależności od sytuacji, może to wpłynąć na czas całej transakcji. Przykładowo, nieruchomości freehold są łatwiejsze do sprawdzenia, natomiast sprawdzenie nieruchomości z tzw. leasehold z reguły jest dłuższe. Więcej informacji o conveyancing znajduje się na rządowej stronie: Find the right solicitor or conveyancer.

Firmy prawniczej. Conveyancing to zwykła usługa, która może być wykonana bardziej i mniej sprawnie. Bardziej energiczny, zajmujący się mniejszą ilości spraw prawnik, szybciej doprowadzi do końca całą transakcję, niż jego mało zorganizowany, przepracowany kolega.

Ile średnio trwa kupno domu w UK ?

Wiemy już, że na proces zakupu nieruchomości wpływa wiele czynników. Chciałbym jednak nie zawieść naszych czytelników i przekazać im, choćby przybliżoną informację ile trwa kupno domu w UK.

Z naszych doświadczeń w firmie wynika, że kupno domu w UK trwa najczęściej od 3 do 5 miesięcy. Zdarza się, że udaje się kupić dom czy mieszkanie w czasie krótszym, powiedzmy 14 tygodni, ale większość naszych klientów potrzebuje co najmniej 3-5 miesięcy, aby doprowadzić sprawę do końca.

Mam nadzieję, że wiecie już, ile trwa kupno domu w UK. Jak zawsze zachęcam do przeczytania innych artykułów na blogu, które pomogą Wam przygotować się lepiej do procesu i pomogą go skrócić. Oto linki do najważniejszych artykułów: proces zakupu nieruchomości i jak kupić dom w UK.

Jak zawsze zachęcam też do kontaktu z naszą firmą, jeżeli potrzebujecie pomocy doświadczonego doradcy w znalezieniu odpowiedniego kredytu hipotecznego.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

o Autorze

Mariusz ukończył studia z bankowości i logistyki w Polsce i Wielkiej Brytanii. Od wielu lat pracuje w sektorze finansów, a od 2017 roku profesjonalnie doradza klientom w zakresie ubezpieczeń i kredytów hipotecznych w UK.

Kinga Wietrzyk
Kinga Wietrzyk
2022-05-18
Gdybym miała opowiadać co przeszliśmy wraz z Panem Mariuszem , była by to dobra książka . Zaczynając od początku było to nasze pierwsze kupno domu , więc kompletnie nic nie wiedzieliśmy o tym co trzeba , na szczęście trafiliśmy na wspaniałego agenta, (Oczywiście pana Mariusza) który za rączkę poprowadził nas przez całą papierologie , nie wspomnę o problemach z pierwszym bankiem , gdzie udało się nam dostać pozwolenie na kredyt hipoteczny . Ale to był dopiero początek problemu . Mieliśmy niestety takiego pecha że wybraliśmy dom , gdzie właściciele jeszcze się nie wyprowadzili , po mimo zapewne i obiecankom że będzie to w maju potem czerwcu niestety nie doszło do tego, a czas na kredyt się skończył . Byliśmy z mężem zdruzgotani, bo musieliśmy znaleźć nowe mieszkanie na wynajem, a czas się kończył . Mimo tego pan Mariusz regularnie dzwonił do nas podpierał na duchu i sprawdzał czy już znaleźliśmy nasz nowy wymarzony dom. (Taka mała rada, zawsze pytacie się o wszytko, jeśli oglądacie mieszkanie, bo możecie trafić jak my, i nie słuchać obietnic Agentów co sprzedają domu ). Mieliśmy takiego pecha że nadeszły te złe czasy, i do pomocy przyszedłszy na Virus . Niestety z mężem nie mogliśmy wrócić, normalnie do pracy co spowodowało, kolejne komplikacje w bankach, i nie było możliwości otrzymaniu kredytu . Ale w końcu po 3 latach czekania, udało się nam , choć też nie było łatwo ale dzięki ogromnej pracy pana Mariusza , mnóstwem telefonów , walki z bankami a już nie wspomnę o prawnikach , mamy nasz wymarzony dom !! Dlatego z całego serca mogę polecać tą firmę, a szczególności mr. Mariusza który był nawet nie tylko naszym agentem, ale jak brat który wychodził za szereg i potrafił dobrą radą nam wspomóc, w tych ciężkich chwilach . Dziękujemy !!
Magdalena Wysoczańska
Magdalena Wysoczańska
2022-02-25
I recommend the company Extend Finance. We used Mariusz's services when we bought our first house and when we had our first remortgage. Mariusz was very helpful. He always called back,never ignored us and helped us in other matters beyond his competence.
Natalia
Natalia
2022-02-05
Very professional team, transaction went as smoothly as possible. I can fully recommend if you want to buy a house ! Pan Mariusz bardzo mily I profesjonalby doradca, dba o klienta I odpowie na kazde pytanie bardzo dokładnie. Dzięki temu kupno naszego pierwszego domu odbyło się sprawnie i na każdym kroku wiedzieliśmy co się dzieje :)
kamila niewiadomska
kamila niewiadomska
2022-02-02
Polecamy serdecznie. Ogromne zaangażowanie, świetny kontakt. Szybkie działanie, pomoc w wypełnianiu dokumentów. Współpraca na wysokim poziomie. Dziękujemy za wszystko i z czystym sumieniem polecamy!!! :)
Przemyslaw Chroscinski
Przemyslaw Chroscinski
2022-01-31
Polecamy Bardzo za profesjonalne podejście i mega wiedze… dziękujemy Mariuszowi i napewno jeszcze będziemy korzystać z tej ogromnej wiedzy …
Barbara Rojek
Barbara Rojek
2022-01-30
Grazyna Kalisz
Grazyna Kalisz
2022-01-30
I'm very happy from your service. I've got profetional service. Thank You so much.
Pawel Menzel
Pawel Menzel
2022-01-25
I highly recommend Mariusz as a mortgage advisor. He has helped me with my mortgage twice so far. He always finds the best solution for his clients and is very helpful and committed to them. I was always happy with his help.
Tomasz Starzyk
Tomasz Starzyk
2022-01-23
Jestem bardzo zadowolony z usług firmy. Mariusz sprawnie przeprowadził,, remortgage,, i przeniósł,, help to buy,, do podstawowego kredytu na dom. Miła współpraca, duże zaangażowanie. Moim zdaniem firma warta polecenia
Henryk Tatol
Henryk Tatol
2022-01-19
Pełny profesjonalizm polecam wszystkim pana Mariusza jeśli ktoś potrzebuje pomocy przy zakupie nieruchomości w UK. Procedura kupna mojego domu trwała dwa miesiące więc na warunki angielskie to express. Pan Mariusz doradza podpowiada dosłownie prowadzi za rękę serdecznie pozdrawiam i polecam wszystkim H.T.

Dodaj komentarz