W dzisiejszym artykule na blogu odpowiem na popularne pytanie naszych czytelników, ile trwa zakup domu lub mieszkania w UK.
Pytanie to bardzo często pojawia się w rozmowie z naszymi klientami. Zrozumiałe jest, że jeżeli ktoś kupuje dom czy mieszkanie w UK, to zależy mu na czasie i chce się do nabytej nieruchomości jak najszybciej wprowadzić.
Niestety udzielenie jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie nie jest możliwe, ponieważ na długość procesu zakupu nieruchomości wpływa wiele różnych czynników. Spróbujmy przyjrzeć im się dokładniej.
To, ile trwa kupno domu w UK, zależy od:
Sytuacji osoby sprzedającej nieruchomość. Bardzo często zdarza się, że ktoś sprzedaje nieruchomość, aby kupić inną (większą, mniejszą, w innym miejscu). Osoba taka nie wyprowadzi się ze swojego domu, zanim nie kupi kolejnego. Jeżeli tak jest, to proces zakupu domu może się wydłużyć.
Sytuacji osoby kupującej nieruchomość. Osoba kupująca dom czy mieszkanie musi je jakoś sfinansować. Może kupić dom za gotówkę (tzw. cash buyers), może mieć gotowy depozyt i wziąć kredyt hipoteczny z banku, może wreszcie sprzedać swój dom, aby uzyskać depozyt i dodatkowo wziąć kolejny kredyt z banku.
Oczywiście największy wpływ na cały proces ma ostatnia sytuacja, w której ktoś sam sprzedaje nieruchomość, by kupić kolejną, może wydłużyć czas całej transakcji.
Opisana sytuacja to tzw. chain, czyli łańcuch, w którym jest kilku kupujących i sprzedających. Czasami łańcuch tworzą dwie osoby, ale czasami jest on dłuższy. Załóżmy, że musimy sprzedać mniejszy dom, żeby kupić większy. Osoba, od której kupujemy, również chce kupić dom, od jeszcze innej osoby, która z kolei również…
W takiej sytuacji prawnicy wszystkich stron muszą uzgodnić datę, w której wszystkie transakcje dojdą do skutku. Im dłuższy taki łańcuch kupujących i sprzedających, tym dłuższy okres nabycia nieruchomości i większe ryzyko, że ktoś zrezygnuje i sprzedaż nie dojdzie do skutku.
Samej nieruchomości. Kupując nieruchomość, musimy zbadać jej stan prawny, i upewnić się, że wszystko jest w porządku (np. że obok domu nie powstanie nowe osiedle, fabryka, wysypisko śmieci).
Proces ten nazywa się conveyancing i wykonywany jest przez naszego prawnika, który specjalizuje się w tej tematyce i koordynuje cały proces. Istnieją mniej i bardziej problematyczne nieruchomości i w zależności od sytuacji, może to wpłynąć na czas całej transakcji. Przykładowo, nieruchomości freehold są łatwiejsze do sprawdzenia, natomiast sprawdzenie nieruchomości z tzw. leasehold z reguły jest dłuższe. Więcej informacji o conveyancing znajduje się na rządowej stronie: Find the right solicitor or conveyancer.
Firmy prawniczej. Conveyancing to zwykła usługa, która może być wykonana bardziej i mniej sprawnie. Bardziej energiczny, zajmujący się mniejszą ilości spraw prawnik, szybciej doprowadzi do końca całą transakcję, niż jego mało zorganizowany, przepracowany kolega.
Ile średnio trwa kupno domu w UK ?
Wiemy już, że na proces zakupu nieruchomości wpływa wiele czynników. Chciałbym jednak nie zawieść naszych czytelników i przekazać im, choćby przybliżoną informację ile trwa kupno domu w UK.
Z naszych doświadczeń w firmie wynika, że kupno domu w UK trwa najczęściej od 3 do 5 miesięcy. Zdarza się, że udaje się kupić dom czy mieszkanie w czasie krótszym, powiedzmy 14 tygodni, ale większość naszych klientów potrzebuje co najmniej 3-5 miesięcy, aby doprowadzić sprawę do końca.
Mam nadzieję, że wiecie już, ile trwa kupno domu w UK. Jak zawsze zachęcam do przeczytania innych artykułów na blogu, które pomogą Wam przygotować się lepiej do procesu i pomogą go skrócić. Oto linki do najważniejszych artykułów: proces zakupu nieruchomości i jak kupić dom w UK.
Jak zawsze zachęcam też do kontaktu z naszą firmą, jeżeli potrzebujecie pomocy doświadczonego doradcy w znalezieniu odpowiedniego kredytu hipotecznego.
o Autorze
Mariusz ukończył studia z bankowości i logistyki w Polsce i Wielkiej Brytanii. Od wielu lat pracuje w sektorze finansów, a od 2017 roku profesjonalnie doradza klientom w zakresie ubezpieczeń i kredytów hipotecznych w UK.
