facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews

Procedury prawne – Conveyancing

Kupno domu nie jest czymś, co robisz codziennie. Dlatego naturalnym jest, że nie wiesz, jak działa cały proces i co oznacza każdy termin. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego, czym jest conveyancing (przeniesienie prawa własności ze sprzedającego na kupującego) lub z czym się to wiąże. Dlatego przychodzimy z pomocą.

Conveyancing to proces przeniesienie prawa własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego.
Conveyancing to proces przeniesienie prawa własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego.

Masz pytanie lub potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Czym jest conveyancing?

Czy kiedykolwiek słyszałeś o Conveyancingu? Jeśli kupujesz nieruchomość po raz pierwszy, możliwe, że nie wiesz, co to jest i jak działa. Nic nie szkodzi! Już spieszymy z pomocą.

Conveyancing to proces polegający na formalnym przekazaniu praw do nieruchomości. W praktyce, prawnicy (solicitors) obsługują całą formalną stronę transakcji, począwszy od przygotowania dokumentów związanych z zakupem (plany miejscowe, umowa), poprzez opiniowanie umowy kredytowej, a skończywszy na uwierzytelnieniu transakcji.

Więcej na ten temat przeczytasz w naszym artykule blogowym o conveyancingu.

Jak działa conveyancing?

W UK, przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) może być wykonane wyłącznie przez wykwalifikowanych prawników zwanych conveyancing solicitor lub conveyancer. Zajmują się oni rejestrem gruntów, sporządzaniem umów, przekazywaniem pieniędzy oraz dopełnieniem wszystkich niezbędnych formalności. Ze względu na szczególny charakter tego zawodu, jest on silnie regulowany. Solicitora możesz zweryfikować na stronie The Law Society.

Proces zakupu różni się dla sprzedających i kupujących.

Przede wszystkim, sprzedający musi wypełnić szereg szczegółowych formularzy i protokołów dotyczących nieruchomości i przedmiotów objętych sprzedażą. Sprzedający musi również podać swojemu prawnikowi dane identyfikacyjne w celu przygotowania umowy sprzedaży. Jeśli sprzedający ma hipotekę, prawnik sprzedającego zażąda od banku (oświadczenia o wykupie tzw. 'Redemption statement’), tak aby mógł w pełni spłacić kredyt hipoteczny po zakończeniu sprzedaży.

Proces przenoszenia własności nieruchomości jest inny dla kupujących. Muszą oni zorganizować przegląd domu oraz swoich finansów. Dla kupujących ważne jest, aby upewnić się, że będą mieli wystarczającą ilość pieniędzy na pokrycie kosztów domu i wszystkich kosztów związanych z kupnem. Jeśli kupujący będzie finansował zakup za pomocą kredytu hipotecznego, należy również zorganizować wstępną decyzję o przyznaniu kredytu (decision in principle), zanim złoży formalną ofertę kupna.

Kupujący powinien przynajmniej raz sprawdzić nieruchomość, czy wszystko działa i czy raport dotyczący nieruchomości przekazany mu przez prawnika jest aktualny. Następnie prawnik kupującego zapozna się z dokumentacją dostarczoną przez sprzedającego, dokumentacją dotyczącą kredytu hipotecznego. Prawnik będzie również negocjował umowę sprzedaży, dążąc do uzyskania jak najlepszym warunków dla nabywcy. Kiedy wszystko będzie gotowe, prawnik zgłosi się do kupującego i poinformuje go, że działania zostały wykonane. Czasami kupujący i sprzedający prowadzą dalsze negocjacje przed sfinalizowaniem transakcji.

Conveyancing - przeniesienie prawa własności.
Conveyancing - przeniesienie prawa własności.

Gotowy do rozpoczęcia rozmowy? Wypełnij nasz formularz kontaktowy i skontaktuj się z nami już dziś!

Ile to potrwa i ile będzie kosztować?

Zakup nieruchomości to kosztowny proces, więc mamy dla Ciebie dobrą informację, że proces przeniesienia nie będzie kosztować fortuny. Dokładne koszty są różne i zależą od wartości nieruchomości. Oczekuj opłat za standardowe przeniesienie w łącznej wysokości ok. 1500 – 2500 GBP (nie obejmuje to opłaty z tytułu podatku gruntowego tzw. Stamp Duty). Koszty obsługi prawnej są uzależnione od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wartość nieruchomości czy źródło pieniędzy, z których finansujesz wkład własny do kredytu.

Średni proces trwa od 10 do 12 tygodni. W zależności od zaangażowania stron może to trwać dłużej lub krócej. Niebagatelny wpływ mają także władze lokalne. W niektórych przypadkach, dostęp do dokumentów może być bardzo utrudniony lub trzeba na nie długo czekać.

Podsumowanie

Jeżeli mają Państwo jakieś pytania dotyczące Conveyancingu lub naszych usług, prosimy o kontakt. Nasi doradcy kredytowi z chęcią odpowiedzą na wszystkie Państwa pytania i wyjaśnią wszystkie szczegóły. Współpracujemy także z wieloma kancelariami i jesteśmy w stanie doradzić w kwestii wyboru jednej z nich.

Nie czekaj, zadbaj o swoje finanse już dziś! Umów się na darmową i niezobowiązującą konsultację z doradcą, który odpowie na wszystkie Twoje pytania i pomoże Ci w uzyskaniu kredytu dopasowanego do Twoich potrzeb.

Nasz zespół jest tutaj, aby Ci pomóc. Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Pomyśl dokładnie zanim zabezpieczysz długi na swoim domu. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego lub innych zobowiązań zabezpieczonych na swoim domu.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) nie jest regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego.

Extend Finance ani The Right Mortgage Limited nie mogą udzielać porad dotyczących emerytur osobistych, planów emerytalnych ani porad dotyczących planowania inwestycyjnego. Musisz zasięgnąć niezależnej porady finansowej u odpowiednio wykwalifikowanego doradcy finansowego, który może pobierać opłaty za poradę.

Testamenty, spisywanie testamentów oraz Fundusze powiernicze (Trust) nie są regulowane przez organ nadzoru finansowego FCA (Financial Conduct Authority).

* Za wszelkie polecenia otrzymamy niewielką opłatę od CheckMyFile.

Get In Touch

By submitting the form, you consent to the collection and processing of your personal data in accordance with our privacy policy.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Zrobione!

Jeden z naszych doradców wkrótce się z Tobą skontaktuje!

Done!

One of our advisors will contact you ASAP!