Portal klienta

Procedury prawne – Conveyancing

Conveyancing to proces przeniesienie prawa własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego

Kupno domu nie jest czymś, co robisz codziennie. Dlatego masz prawo nie wiedzieć, jak działa cały proces i co oznacza każdy termin. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego, czym jest przeniesienie prawa własności ze sprzedającego na kupującego lub z czym się to wiąże. Dlatego przychodzimy z pomocą.

Czym jest Conveyancing?

Czy kiedykolwiek słyszałeś o Conveyancing-u? Jeśli kupujesz nieruchomość po raz pierwszy, możliwe, że nie wiesz, co to jest i jak działa. Nic nie szkodzi! Nie martw się i pozwól nam wyjaśnić Ci ten proces.

Jeśli kupujesz nieruchomość, proces sprzedaży rozpoczyna się, gdy tylko Twoja oferta zostanie zaakceptowana. Obejmuje to przygotowanie dokumentów prawnych do sprzedaży nieruchomości, hipoteki, a także przeniesienie prawa własności nieruchomości.

Jak to działa?

Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) jest zwykle wykonywane przez wykwalifikowanych prawników zwanych conveyancing solicitor lub conveyancer. Zajmują się oni rejestrem gruntów, sporządzaniem umów, przekazywaniem pieniędzy oraz dopełnieniem wszystkich niezbędnych formalności. 

Proces zakupu różni się dla sprzedających i kupujących.

Przede wszystkim sprzedający musi wypełnić szereg szczegółowych formularzy i protokołów dotyczących nieruchomości i przedmiotów objętych sprzedażą. Sprzedający musi również podać swojemu prawnikowi dane identyfikacyjne w celu przygotowania umowy sprzedaży. Jeśli sprzedający ma hipotekę, prawnik sprzedającego zażąda od banku (oświadczenia o wykupie tzw. 'Redemption statement’), tak aby mógł w pełni spłacić kredyt hipoteczny po zakończeniu sprzedaży.

Proces przenoszenia własności nieruchomości jest inny dla kupujących. Muszą oni zorganizować przegląd domu oraz swoich finansów. Dla kupujących ważne jest, aby upewnić się, że będą mieli wystarczającą ilość pieniędzy na pokrycie kosztów domu i wszystkich kosztów związanych z kupnem. Jeśli kupujący będzie finansował zakup za pomocą kredytu hipotecznego, należy również zorganizować wstępną decyzję o przyznaniu kredytu, zanim złoży formalną ofertę kupna.

Kupujący powinien przynajmniej raz sprawdzić nieruchomość, czy wszystko działa i czy raport dotyczący nieruchomości przekazany im przez prawnika jest aktualny. Następnie prawnik kupującego zapozna się z dokumentacją dostarczoną przez sprzedającego, dokumentacją dotyczącą kredytu hipotecznego. Prawnik będzie również negocjował umowę sprzedaży. Kiedy wszystko będzie gotowe, prawnik zgłosi się do kupującego i poinformuje go, że działania zostały wykonane. Czasami kupujący i sprzedający prowadzą dalsze negocjacje przez sfinalizowaniem transakcji.

Ile to potrwa i ile będzie kosztować?

Zakup nieruchomości to kosztowny proces, więc mamy dla Ciebie dobrą informację, że proces przeniesienia nie będzie kosztować fortuny. Dokładne koszty są różne i zależą od wartości nieruchomości. Oczekuj opłat za standardowe przeniesienie w łącznej wysokości ok. 500 – 1500 GBP (nie obejmuje to opłaty z tytułu podatku gruntowego tzw. Stamp Duty)

Średni proces trwa od 10 do 12 tygodni. W zależności od zaangażowania stron może to trwać dłużej lub krócej.

Jeżeli mają Państwo jakieś pytania dotyczące Conveyancing lub naszych usług, prosimy o kontakt. Nasi doradcy kredytowi z chęcią odpowiedzą na wszystkie Państwa pytania i wyjaśnią wszystkie szczegóły.