Kupno domu w Szkocji w 2025. Co musisz wiedzieć?

Choć staramy się, by w naszych artykułach znajdowały się informacje dotyczące finansów i nieruchomości w całym UK, siłą rzeczy częściej odnosimy się do sytuacji w Anglii i Walii. By nieco od tego odejść, dziś opiszemy Wam kupno domu w Szkocji. Zajmiemy się zarówno przepisami i kwestią kredytów hipotecznych, jak i cen.

Kupno domu w Szkocji w 2023. Co musisz wiedzieć?

Czy kupno domu w Szkocji różni się od zakupu w Anglii?

Ten artykuł nie powstał bez powodu - w przypadku zakupu nieruchomości na terenie Szkocji, obowiązują zupełnie inne zasady niż w pozostałych krajach na terenie UK. Różni się zarówno składanie ofert, czas trwania całej procedury jak i sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, choć uważni czytelnicy bez problemu znajdą pewne cechy wspólne. By dać Ci punkt odniesienia, przekierujemy Cię do już istniejących artykułów, które opisują proces zakupu w UK. W ten sposób zyskasz szerszy ogląd sytuacji.

1. Ceny nie są jawne

W przeciwieństwie do Anglii, kupno domu w Szkocji poniekąd przypomina aukcję. Tak zwany blind bidding (licytacja w ciemno) polega na tym, że sprzedający określa cenę minimalną lub proponowaną, natomiast kupujący składają oferty w zapieczętowanych kopertach. W dniu rozstrzygnięcia wszystkie oferty są otwierane, a wygrywa osoba, która proponuje największą kwotę i jest ona o tym niezwłocznie informowana.

Źródło: Zoopla

2. Stamp duty land tax w Szkocji

Choć w całym UK występuje podatek od transakcji na nieruchomościach, stamp duty land tax formalnie nie istnieje w Szkocji od 2012 roku. W zamian szkocki rząd wprowadziłLand & Buildings Transaction TAX (LBTT), co wiązało się ze zmianą stawek tego zobowiązania.

Ile podatku LBTT zapłacisz, gdy zdecydujesz się na kupno domu w Szkocji?

Kwota LBTT 0-£145,000 0% £145,001-£250,000 2% £250,001-£325,000 5% £325,001-£750,000 10% Powyżej £750,001 12%

Najnowsze stawki podatku LBTT znajdziesz na stronie szkockiego rządu.

Jeśli masz status first-time buyer, kupno domu będzie wiązało się z opłatą:

Kwota LBTT 0-£175,000 0% £175,001-£250,000 2% £250,001-£325,000 5% £325,001-£750,000 10% powyżej £750,001 12%

Jak widać, różnice dotyczą wyłącznie pierwszej grupy nieruchomości - objętych kwotą wolną od podatku.

Jeśli interesuje Cię stamp duty land tax w Anglii, serdecznie zapraszam do przeczytania naszego artykułu o tym podatku.

3. Sprzedający musi zlecić wycenę domu przed sprzedażą

Sprzedając dom w Szkocji, właściciel musi zlecić Home Report, czyli wycenić swoją nieruchomość zanim jeszcze pojawi się ogłoszenie. Ten dokument zawiera świadectwo energetyczne budynku oraz bardzo rozbudowany kwestionariusz, w którym znajduje się mnóstwo informacji na temat stanu technicznego. Wyjątkiem są nowo wybudowane nieruchomości - te nie muszą mieć Home Report. Więcej na temat home surveys możesz przeczytać nastronie Zoopla.

4. Oferty są prawnie wiążące

Kupno domu w Szkocji, podobnie jak to miejsce w innych częściach UK, odbywa się przy udziale prawników (solicitors). W przeciwieństwie do Anglii, zamiast wymieniać jedną umowę, prawnicy wymieniają serię listów, mających formalny charakter. Po przekazaniu wszystkich tych dokumentów, umowa jest prawnie wiążąca - dotychczasowy właściciel musi sprzedać nieruchomość, bo w przeciwnym razie kupiec może domagać się odszkodowania. Oczywiście tyczy się to obu stron i taka sytuacja może być kłopotliwa, jeśli na przykład bank odmówi Ci kredytu. Zazwyczaj jednak nie dochodzi się odszkodowania, jeśli zakup nie jest możliwy ze względu na odmowny wynik aplikacji.

5. Kupno domu w Szkocji trwa znacznie krócej niż w innych częściach UK

Kupno domu zawsze zajmuje trochę czasu. Podczas gdy przeciętna transakcja naszych klientów w Anglii trwa powyżej 3 miesięcy, w Szkocji zostaniesz właścicielem nieruchomości w 8, a nawet 6 tygodni (źródło:gocompare). Wynika to między innymi z innego sposobu wymiany dokumentów przez prawników (solicitors).

6. Kupno domu w Szkocji jest tańsze

Wielu naszych klientów pyta o koszty zakupu nieruchomości w UK i niestety, odpowiedź nigdy nie jest jednoznaczna. Wszystko zależy od prowizji, czy kosztów obsługi prawnej i finansowej. Dotarliśmy jednak do bardzo ciekawych danych dotyczących łącznych wydatków, z którymi trzeba się liczyć przy zakupie. W przypadku Szkocji, obliczona średnia wyniosła £22,242, zaś dla Anglii było to £33,070.

7. Warunki sprzedaży są negocjowalne

Prawnicy (solicitors) obu stron wymieniają się serią zapieczętowanych listów, które nazywane są missives. Za pomocą tych dokumentów przekazuje się propozycje poszczególnych warunków kontraktu, aż obie strony dojdą do porozumienia. Cały proces kończy się wysłaniem conclusive missive, czyli dokumentu zawierającego ustalenia, na które zgodziły się obie strony. Od tego momentu oferta jest prawnie wiążąca.

Co negocjują prawnicy?

• Datę przeprowadzki

• Cenę

• Dodatkowe wyposażenie nieruchomości - na przykład meble

• Warunki konieczne do odbycia się transakcji - na przykład przyznanie kredytu hipotecznego, sprzedaż poprzedniej nieruchomości kupującego

Więcej na ten temat znajdziesz na stronie elpamsolicitors.

8. Średnia cena transakcyjna w Szkocji jest niższa niż w Anglii

Temat cen nieruchomości jest bardzo drażliwy, ponieważ kwota, jaką przyjdzie Ci zapłacić, zależy naprawdę od wielu czynników. Mimo to możemy posługiwać się wartościami uśrednionymi, które publikowane są co roku w wielu miejscach. WedleRightmove, średnia cena domu w Szkocji jest na poziomie £190,425, co oznacza podwyżkę o przeszło 0.7% względem ubiegłego roku. Kwoty z pewnością do niskich nie należą, ale czy wiesz, jak to wygląda w reszcie UK?

Brytyjski urząd statystyczny podał swoje wyliczenia odnośnie cen nieruchomości w całym kraju - przeciętna cena domu w listopadzie 2024 wynosiła £289,707 i było to o 4% więcej niż na początku tamtego roku. To jednak nie wszystko - dane dotyczą całego UK, a w przypadku Anglii, na zakup trzeba było przygotować średnio £306,494 (nie uwzględniono kosztów transakcyjnych).

Różnica jest wyraźna - to ponad 100 tysięcy funtów. Oczywiście nie można kierować się wyłącznie statystykami. Trzeba mieć również na uwadze, że w Anglii znajduje się chociażby Londyn, który jest największym i najbardziej zaludnionym miastem w Wielkiej Brytanii, a przez to, lokalny rynek rządzi się nieco innymi prawami. Niemniej, kupno domu w Szkocji wydaje się być dużo bardziej przystępne. Jeśli interesują Cięceny nieruchomości w UK, koniecznie sprawdź nasz artykuł na ten temat!

9. Warunki udzielania kredytów w Szkocji mogą się różnić

Szkocja jest osobnym krajem, a co za tym idzie, lokalny system bankowy działa trochę inaczej. Przede wszystkim, kredyty hipoteczne udzielane są przez inne firmy, choć oczywiście występują także banki, które świadczą usługi na terenie całego UK- na przykład Santander, HSBC czy Barclays.

Warto też zaznaczyć, że oprocentowanie kredytów w Szkocji jest zwykle bardzo podobne do tego, które oferują banki w Anglii, ale być może nie będzie takie samo. Wynika to z innych cen nieruchomości, innego poziomu ryzyka dla banku i sytuacji na lokalnym rynku pracy.

By dowiedzieć się o aktualnych ofertach szkockich banków warto po prostu skontaktować się z naszym zespołem- przedstawimy Ci ofertę wielu instytucji finansowych z całego kraju.

Kupno nieruchomości w Szkocji krok po kroku

Standardowa procedura zakupu wygląda następująco:

• Gdy zdecydujesz się na konkretną nieruchomość, zatrudnij prawnika - (jako broker kredytów hipotecznych współpracujemy z wieloma kancelariami prawnymi, dzięki czemu możemy pomóc Ci w znalezieniu odpowiedniej firmy)

• Złóż wniosek o dostęp do Home Report interesującej Cię nieruchomości

• Zgłoś zainteresowanie zakupem nieruchomości za pośrednictwem prawnika

• Złóż formalną ofertę kupna wraz z informacją o możliwym terminie dokonania zakupu

• Prawnik sprzedającego wyśle kontrofertę lub zgodzi się na pierwszą propozycję

• Skorzystaj z usług doradcy kredytowego, na przykład Extend Finance, i z jego pomocą złóż wniosek o kredyt hipoteczny

• Prawnicy wymienią między sobą missives

• Po akceptacji przez obie strony, oferta staje się wiążąca dla obu stron

• Prawnicy finalizują transakcję, a pieniądze wysyłane są w dniu ustalonej przeprowadzki