facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews

Ceny nieruchomości w UK – lato 2023

ceny nieruchomości w UK

Masz pytanie lub potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Dzisiejszy artykuł ma mocno przeglądowy charakter – zamiast tłumaczyć kolejne zagadnienia, zajmiemy się tematem cen na brytyjskim rynku nieruchomości. Oczywiście te informacje najbardziej przydadzą się tym, którzy planują kupić lub sprzedać dom w UK, ale myślę, że lektura będzie interesująca również dla tych, którzy nie mają ochoty się nigdzie przeprowadzać 🙂

Ze względu na regularnie zmieniające się ceny nieruchomości, od czasu do czasu wprowadzamy do naszego artykułu stosowne poprawki. Miej to na uwadze i sprawdzaj daty publikacji wpisów, w których odnosimy się do sytuacji na rynku.

ceny nieruchomości w UK
Jakie będą ceny nieruchomości w UK? Co się dzieje na rynku?

Skąd wiemy jakie są obecne ceny nieruchomości?

Zacznijmy od kilku podstawowych faktów. Przede wszystkim, ceny nieruchomości kształtują się dynamicznie – kupujący na bieżąco dostosowują się do zmiennego rynku, natomiast na etapie zakupu możliwe są negocjacje między stronami transakcji. Obecnie mamy do czynienia z dość wysoką inflacją, co znacząco wpływa również na naszą branżę. Najlepszym tego dowodem jest UK House Price Index, wyliczany przez Land Registry.

Według grudniowego raportu, średnia cena domu w UK wynosiła £294,329, co oznacza wzrost o 9,8% względem grudnia 2021 i, co ciekawe, spadek o 0,4% względem listopada 2022. Obecnie, czyli w sierpniu 2023 roku, możemy posiłkować się danymi z maja. Według analiz ekspertów, średni dom w UK kosztuje już £285,861. Jest to delikatny wzrost w ujęciu rocznym, choć już na pierwszy rzut oka widać, że nieruchomości w UK staniały względem ostatnich miesięcy.

Skąd jeszcze możemy pozyskać dane?

Do bardziej lokalnych analiz możemy wykorzystać portale ogłoszeniowe, jak Rightmove i Zoopla. Nie dość, że na tych stronach znajdziemy narzędzia i raporty dotyczące interesujących Cię lokalizacji, warto po prostu przeanalizować bazę aktualnych ofert- zawsze to pewien wyznacznik sytuacji na rynku. Skoro jesteśmy w temacie ofert, warto przypomnieć o naszym artykule, w którym tłumaczymy jak podnieść wartość nieruchomości przy sprzedaży. Na dole wpisu znajdziecie więcej informacji na temat narzędzi do wyceny online.

O obecne ceny nieruchomości można też zapytać agenta nieruchomości i brokera kredytowego, choć trzeba uczciwie przyznać, że nikt nie udzieli Ci bardzo precyzyjnej odpowiedzi. Takie statystyki są zazwyczaj jawne, a analiza ostatnich naszych transakcji może nie być najbardziej trafna, w końcu działamy w małej jak na cały rynek skali. Oczywiście, każdy broker powie Ci, że ceny nieruchomości przez ostatni rok się zmieniały, ale podanie konkretnych wartości liczbowych będzie już bardzo trudne.

W ciągu ostatnich 6 miesięcy, ceny nieruchomości spadły średnio o kilka procent. O ile dla kupujących ma to duże znaczenie, to bez dogłębnej analizy trudno będzie zorientować się, że coś się zmieniło. Ogłoszenia ciągle się zmieniają, a różnice w cenach nie są na tyle duże, aby na rynku doszło do gwałtownych zmian. Gdyby średnia spadła o 50 000 funtów, z całą pewnością usłyszałbyś o tym w mediach.

Czy ceny nieruchomości w UK będą spadać?

czy ceny nieruchomości w uk spadną?

W poprzednim akapicie wspomniałem, że ceny nieruchomości w maju spadły względem zimy. Czy to znaczy, że za chwilę nastąpi krach, a domy będzie można kupić za ułamek ceny? Nie, choć dalsze delikatne spadki są możliwe. Według najnowszych statystyk, inflacja w Wielkiej Brytanii wreszcie się zmniejsza, a co za tym idzie, oczekiwania sprzedających również się zmieniają. Byłbym jednak bardzo ostrożny jeśli chodzi o stwierdzenie, że ceny nieruchomości wyraźnie się obniżą. Trzeba bowiem pamiętać, że nawet, gdyby inflacja spadła teraz do poziomu 0%, nie będziemy płacić za produkty tyle co na przykład w 2019 roku. Po prostu, ceny nieruchomości nie będą dalej rosły, ale nie obniżą się gwałtownie.

Trzeba też pamiętać, że ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii są pod silnym wpływem różnych programów pomocowych. Kilka miesięcy temu pisaliśmy o końcu programu Help to Buy, który wśród naszych klientów cieszył się ogromną popularnością. Brak HTB z pewnością sprawił, że część potencjalnych kupców zrezygnowała na jakiś czas z planów na posiadanie własnego domu.

Z drugiej strony, zapotrzebowanie na nowe nieruchomości podniosło się dzięki kredytom bez wkładu własnego. Choć nie otrzyma go każdy, z całą pewnością wpłynął on na ogólne zainteresowanie zakupem własnych czterech ścian.

Reasumując: ceny nieruchomości mogą dalej spadać, ale osobiście nie przewiduję, by były to drastyczne spadki. To oczywiście tylko moja opinia i na rynku może wydarzyć się dosłownie wszystko. Nie zmienia to faktu, że warto rozważyć przeprowadzkę w najbliższych miesiącach.

A co się działo na rynku nieruchomości w UK przez ostatnie lata i miesiące?

Ceny nieruchomości wyrażone w funtach są teraz naprawdę wysokie. Ostatnim rokiem w którym zaobserwowaliśmy spadki był 2008, natomiast ostatnia fala wzrostów trwała tak naprawdę od 2009 do 2023 roku! Na poniższym wykresie widać oczywiście pewne załamania i momenty wyższego wzrostu. Warto zaznaczyć, że za wyraźny wzrost ilości transakcji w połowie 2021 odpowiadała tymczasowa obniżka opłaty Stamp Duty– po prostu kupcom zależało na możliwie szybkim dokończeniu zakupu, by zaoszczędzić na podatku.

Ten trend musiał się w końcu załamać – ceny nieruchomości nie mogą bez przerwy rosnąć.

ceny nieruchomości w UK wykres 2001-2023
Ceny nieruchomości w UK w latach 2000-2023

Bardzo ciekawe zmiany zaszły w kwestii liczby transakcji. Według danych HMRC, początek pandemii oznaczał ogromny zastój na rynku nieruchomości, który potem skutkował wyraźnym odbiciem w połowie 2021. Po zawirowaniach, widzimy ponowne spadki. Ten wykres tłumaczy bardzo dużo – sprzedający musieli obniżyć ceny, aby znaleźć nowego nabywcę, ponieważ ogólne zainteresowanie nieruchomościami obniżyło się. W grudniu ubiegłego roku sprzedane 108 960 nieruchomości, natomiast w czerwcu było to 94 690. Liczby dalej robią wrażenie, że różnica jest niezaprzeczalna.

ceny nieruchomości w uk liczba sprzedanych nieruchomości w uk wykres
Miesięczny wolumen transakcji w latach 2012-2023

Nie można też zapominać o polityce banków, w tym Banku Anglii. Ubiegły rok upłynął nam pod znakiem ciągłych podwyżek stóp procentowych. Pierwsza z nich miała miejsce 17 grudnia 2021 i wówczas, oznaczała wzrost bazowej stopy procentowej z poziomu 0,1% do 0,25%. Dziś, czyli 16 sierpnia 2023 referencyjna stopa procentowa wynosi już 5.25%, a wiele wskazuje na to, że we wrześniu czekają nas kolejne wzrosty. Ceny nieruchomości w dużej mierze zależą od decyzji banków, w końcu duża część z nas nie jest w stanie kupić domu lub mieszkania z własnych oszczędności, zatem potrzebny jest kredyt hipoteczny. Obecnie widzimy, że oferty banków stają się odrobinę bardziej korzystne niż jeszcze kilka miesięcy temu, zatem możemy się spodziewać dalszych zawirowań na rynku nieruchomości.

Ceny nieruchomości w UK wyrażone w różnych indeksach

Poza oficjalnym UK House Price Index występuje kilka innych, równie przydatnych wskaźników. Na pewno dobrym narzędziem są raporty dostarczane przez portal Rightmove, jednak trzeba pamiętać, że oparte są one na cenach ofertowych, a nie transakcyjnych. Nationwide i Halifax również publikują miesięczne zestawienia, jednak te oparte są na kwotach udzielanych kredytów hipotecznych.

IndeksZmiana z miesiąca na miesiącZmiana rok do roku
Rightmove (lipiec 2023)-0,2%0%
Nationwide (styczeń 2023)-0.6%1,1%
Halifax (styczeń 2022)-0.3%-2,4%
Zmiany cen nieruchomości w UK w kilku indeksach

Skąd wynikają rozbieżności? Jednym z wniosków, jakie możemy wysnuć z powyższej tabeli jest większa skłonność sprzedających do negocjacji, w końcu ceny ofertowe wzrosły, natomiast ceny transakcyjne już nie. Różnice między Halifax i Nationwide mogą wynikać na przykład z różnic w badanych przez nich ofertach.

Czy rynek nieruchomości w UK zwalnia?

Niektóre dane i ogólna sytuacja ekonomiczna w UK na to wskazują, ale nie zapominajmy, że w UK jest relatywnie mała podaż nieruchomości na sprzedaż przy dużym popycie. Fakt ten powoduje, że wystawiane na sprzedaż nieruchomości, pomimo wysokich cen, zawsze znajdują kupców.

Propertymark, organizacja zrzeszająca agencje nieruchomości, poinformował, że w styczniu agencje miały średnio 30 nieruchomości na sprzedaż. Jest to o ponad połowę mniej w porównaniu do średniej sprzed pandemii wynoszącej 51. Źródło: Propertymark – Housing Report July 2022. Nie mamy dostępu do nowszych danych, ale z naszych wewnętrznych analiz wynika, że najgorszym miesiącem tego roku był kwiecień, natomiast od tego czasu, zainteresowanie zakupem domu rośnie.

Co stanie się z cenami domów w pozostałej części 2023 roku?

Eksperci przewidują, że ceny nieruchomości będą dalej spadać w następnych miesiącach, a wysokie koszty życia sprawią, że ilość transakcji ulegnie zmniejszeniu. Oczywiście każda z firm analitycznych podaje odmienne prognozy, jednak w grudniu, przepowiadano spadki na poziomie 6% w ciągu roku. Już teraz możemy stwierdzić, że tak dużych różnic raczej nie zaobserwujemy.

Warto jednak pamiętać, że prognozy mogą się mylić- jeszcze rok temu zakładano, że roczny wzrost cen osiągnie 5%, podczas gdy w rzeczywistości odnotowano prawie dwa razy więcej. Źródło: Rightmove forecasts house prices to rise nationally by 5% in 2022, and by 3% in London. Co ciekawe, Zoopla przewidywała jeszcze mniejsze wzrosty, na poziomie 3%. Źródło: Zoopla – Housing Market in 2022.

Czy mamy teraz dobry czas na zakup nieruchomości?

To pytanie pojawia się naprawdę często, czemu nie można się dziwić. Nikt nie odpowie Ci na to pytanie w jednoznaczny sposób, ale warto byś wziął pod uwagę kilka szczególnie istotnych faktów:

Kredyty hipoteczne z niskim wkładem własnym są nadal dostępne

W Q&A pisaliśmy, że do uzyskania kredytu hipotecznego wystarczy Ci 5% wkładu własnego. Choć z pewnością jest to duża kwota, szczególnie dla osób młodych, zebranie kilkunastu tysięcy funtów jest dla wielu z nas realne, zwłaszcza w perspektywie roku. Oczywiście warunki kredytu z LTV na poziomie 95% nie będą bardzo atrakcyjne, ale po kilku latach możesz zrobić remortgage, przechodząc na potencjalnie niższe oprocentowanie.

Pojawiła się również możliwość uzyskania kredytu bez wkładu własnego. O ile nie jest on przyznawany wszystkim chętnym, wielu naszych klientów otrzymało już pieniądze i było w stanie kupić swój własny dom, mając tylko kilka tysięcy funtów na koszty związane z transakcją.

Obniżono Stamp Duty Land Tax

We wrześniu zeszłego roku oficjalnie zapowiedziano pakiet zmian w Stamp Duty Land Tax na terenie Anglii i Irlandii Północnej. Szczególnie interesująca jest zmiana pierwszego progu podatkowego- ze 125 000 na 250 000 funtów. Dzięki nowym przepisom, zakup nieruchomości stał się bardziej przystępny.

Stopy procentowe prawdopodobnie jeszcze wzrosną

W mediach pojawiają się głosy, że czeka nas minimum jedna podwyżka stóp procentowych. Jeśli prognozy są prawdziwe, zaciągnięcie kredytu ze stałą stopą procentową na dotychczasowych warunkach może być opłacalne, jednak jeśli się spóźnisz, będziesz płacić trochę więcej.

Ceny domów prawdopodobnie nie spadną w wyraźnym stopniu

Niewiele wskazuje na to, by na rynku nieruchomości doszło do wyraźnego załamania. Jeszcze kilka miesięcy temu pojawiało się wiele doniesień o zbliżającej się recesji a nawet kryzysie, podczas gdy obecnie mówi się jedynie o spowolnieniu gospodarczym. Owszem, sytuacja ekonomiczna nie jest najlepsza, jednak trudno powiedzieć, by była ona naprawdę zła. Wiele osób twierdzi nawet, że na rynek wróciły dobre czasy.

Czynsze również wzrosną

Przez ostatni rok mieliśmy do czynienia z dość dziwnym zjawiskiem – raty kredytów i ceny nieruchomości rosły, ale nie przekładało się to na koszty wynajmu mieszkań. Niestety, ta sytuacja dobiegła już końca. Landlordzi podnieśli czynsze, co sprawiło, że wiele osób ponownie zaczęło zastanawiać się nad zakupem własnego domu. Nic nie wskazuje na to, aby coś się zmieniło, dlatego jeśli czujesz, że płacisz za dużo, pora zastanowić się nad znalezieniem dobrego kredytu.

Niezależnie od tego, czy ceny nieruchomości spadną czy nie, jeśli zastanawiasz się nad zakupem, serdecznie zapraszamy na konsultację. Nasi doradcy kredytowi nie tylko sprawdzą Twoją obecną zdolność kredytową i dobiorą produkt odpowiedni do Twoich potrzeb, ale i odpowiedzą na wszystkie nurtujące pytania. A jeśli uważasz ten wpis za interesujący, może udostępnisz go swoim znajomym albo zapiszesz się do newslettera, by otrzymywać informacje o naszych nowych artykułach?

Udostępnij

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Nasz zespół jest tutaj, aby Ci pomóc. Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Pomyśl dokładnie zanim zabezpieczysz długi na swoim domu. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego lub innych zobowiązań zabezpieczonych na swoim domu.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) nie jest regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego.

Extend Finance ani The Right Mortgage Limited nie mogą udzielać porad dotyczących emerytur osobistych, planów emerytalnych ani porad dotyczących planowania inwestycyjnego. Musisz zasięgnąć niezależnej porady finansowej u odpowiednio wykwalifikowanego doradcy finansowego, który może pobierać opłaty za poradę.

Testamenty, spisywanie testamentów oraz Fundusze powiernicze (Trust) nie są regulowane przez organ nadzoru finansowego FCA (Financial Conduct Authority).

* Za wszelkie polecenia otrzymamy niewielką opłatę od CheckMyFile.

Get In Touch

By submitting the form, you consent to the collection and processing of your personal data in accordance with our privacy policy.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Done!

One of our advisors will contact you ASAP!

Zrobione!

Jeden z naszych doradców wkrótce się z Tobą skontaktuje!