facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 141 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 141 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 141 - reviews

Koszty zakupu mieszkania i domu w UK

koszty zakupu domu i mieszkania w UK

Masz pytanie lub potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

W dzisiejszym artykule omówię dodatkowe koszty zakupu mieszkania i domu w UK.

koszty zakupu domu i mieszkania w UK
Obok kredytu hipotecznego istnieją dodatkowe koszty zakupu mieszkania czy domu w UK

Większość z naszych czytelników i klientów wie, że istnieją dodatkowe opłaty, które muszą ponieść, kupując dom czy mieszkanie, ale nie wiedzą, ile one wynoszą. Precyzyjnie określenie tej kwoty jest niemożliwe, ponieważ kwota ta jest różna przy każdej transakcji zakupu. Postaram się jednak podać orientacyjne kwoty, które pomogą budżetowaniu i w przygotowaniu się do zakupu.

Spróbujmy omówić każdy z tych kosztów po kolei wraz z orientacyjnymi kwotami. Pominę kwestię depozytu, który musimy mieć, aby starać się o kredyt hipoteczny. Pamiętajmy jedynie, że minimalny depozyt na zakup domu czy mieszkania wynosi 5% wartości nieruchomości. Więcej informacji na ten temat odnajdziecie w artykule kupno domu bez wkładu własnego.

Raport o stanie budynku

Homebuyer survey (raport o stanie budynku) informuje o stanie technicznym budynku i pomaga nabywcy w identyfikacji potencjalnych problemów w nabywanej nieruchomości. Odkryte wady konstrukcyjne i budowlane mogą wymagać kosztownych napraw i znacznie obniżać wartość nieruchomości.

Mogą to być problemy z wilgocią, nieszczelność dachu, pęknięcia ścian budynku, problemy z instalacją elektryczną i grzewczą, obecność azbestu, brak wymaganych certyfikatów, itp.

Istnieją trzy różne typu raportów różniące się stopniem szczegółowości. W zależności od typu raporty kosztują od £250 do £600 i więcej.

Sprawdzenie stanu technicznego budynku jest opcją, ale zaleca się je przeprowadzić, zwłaszcza jeśli kupujemy starszą lub zaniedbaną nieruchomość.

Opłata za wycenę nieruchomości

Opłata za wycenę nieruchomości

Tzw. valuation fee, jest to opłata, którą niektóre banki naliczają za oszacowanie wartości domu lub mieszkania.

Zanim bank pożyczy nam pieniądze, chce się upewnić, że wartość kupowanej nieruchomość jest adekwatna do jej ceny. Bank chce mieć pewność, że odzyska pożyczone pieniądze, sprzedając nieruchomość, jeżeli coś pójdzie nie tak i pożyczkobiorca przestanie spłacać kredyt hipoteczny.

Valuation fee wynosi z reguły £250-£1,500 (źródło: Mortgage-related fees and costs) i czasami jest wliczana w kwotę kredytu.

Opłata za otrzymanie kredytu hipotecznego

Tzw. Product Fee, jest to naliczana przez niektóre banki opłata za udzielenie kredytu hipotecznego. Wynosi ona od £0 do £2,000 a nawet więcej (źródło: Mortgage-related fees and costs). Czasami w skład tej opłaty wchodzi tzw. mortgage administration fee, czyli opłata administracyjna za wystąpienie o kredyt. W niektórych bankach booking fee jest naliczana oddzielnie.

Informacje na temat wszystkich opłat wraz z valuation fee znajdują się w tzw. dokumencie key facts lub ESIS (European Standardised Information Sheet), który bank musi przedstawić osobie występującej o kredyt hipoteczny przed złożeniem aplikacji.

Opłata brokera kredytowego

Jeżeli korzystamy z usług brokera kredytowego, który doradza nam i pomaga w zdobyciu kredytu, to może pojawić się opłata za tą usługę, tzw. mortgage broker fee. Opłata ta wynosi średnio około £500, ale może się wahać w zależności od wybranej firmy (źródło: Mortgage-related fees and costs).

Podatek stamp duty land tax (Anglia i Irlandia Północna)

podatek stamp duty
Kupując nieruchomość, pamiętajmy o podatku stamp duty.

Kupując nieruchomość w Wielkiej Brytanii, wiele osób zapłaci podatek, tzw. Stamp Duty Land Tax (Anglia i Irlandia Północna). Jeśli kupujesz nieruchomość w Szkocji, zapłacisz Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), a w Walii Land Transaction Tax (LTT) zamiast Stamp Duty. Stawki podatku zależą od ceny nieruchomości i są podzielone na progi. Są one różne w przypadku zakupu pierwszego domu, przeprowadzki lub nieruchomości typu buy-to-let. Osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy są zwolnione z płacenia podatku przy zakupie do £425,000 (Luty 2023). (źródło: gov.uk). Więcej informacji w naszym artykule: First Time Buyer w UK – jak to działa?

Dodatkowe informacje o Stamp Duty Land Tax oraz pomocny kalkulator, który pomoże wyliczyć dokładną kwotę podatku w artykule: Co to jest Stamp Duty?

Conveyancing (opłaty prawne)

Kupując nieruchomość, musimy wykonać szereg czynności prawnych związanych z przeniesieniem własności. Czynności te ustalą faktyczny stan prawy nieruchomości oraz gruntu, na którym jest położna, to czy w sąsiedztwie planowana jest jakaś nowa zabudowa, droga, etc.

Cały ten proces nazywa się conveyancing i jest przeprowadzany przez prawnika, specjalizującego się w tej gałęzi prawa, tzw. conveyancer. Prawnik komunikuje się również z bankiem, odprowadza podatek stamp duty, często uiszcza opłatę Land Registry fee, etc.

Prawnik naliczy za swoje usługi opłatę i dołoży do niej różnego typu opłaty, które poniesie w czasie procesu (opłaty transferowe, opłata za uzyskanie informacji i map, opłata Land Registry fee).

Opłata za conveyancing zależy od kilku różnych czynników, np. czy ktoś kupuje dom czy mieszkanie, czy jest to leashold, czy też freehold, wartość nieruchomości, czy kupujący korzysta z programu rządowego przy zakupie nieruchomości. Różne firmy naliczają różne opłaty, ale generalnie powinniśmy się spodziewać opłaty wynoszącej od £800 do £1,500 (źródło: What mortgage fees will you pay?).

To wszystkie najważniejsze informacje na temat kosztów przy zakupie nieruchomości. Jak widzimy, koszty zakupu mieszkania czy domu w UK to niestety nie tylko kredyt hipoteczny. Więcej informacji na ten temat odnajdziecie na rządowej stronie: The cost of buying a house and moving.

Zachęcam do kontaktu jeżeli macie już depozyt i potrzebujecie pomocy doświadczonego doradcy kredytowego. Znając więcej szczegółów o waszej sytuacji, będziemy mogli bardziej precyzyjnie określić wysokość wszystkich opłat.

Udostępnij

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 141 - reviews
facebook logogoogle logo

Nasz zespół jest tutaj, aby Ci pomóc. Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Pomyśl dokładnie zanim zabezpieczysz długi na swoim domu. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego lub innych zobowiązań zabezpieczonych na swoim domu.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) nie jest regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego.

Extend Finance ani The Right Mortgage Limited nie mogą udzielać porad dotyczących emerytur osobistych, planów emerytalnych ani porad dotyczących planowania inwestycyjnego. Musisz zasięgnąć niezależnej porady finansowej u odpowiednio wykwalifikowanego doradcy finansowego, który może pobierać opłaty za poradę.

Testamenty, spisywanie testamentów oraz Fundusze powiernicze (Trust) nie są regulowane przez organ nadzoru finansowego FCA (Financial Conduct Authority).

* Za wszelkie polecenia otrzymamy niewielką opłatę od CheckMyFile.

Get In Touch

By submitting the form, you consent to the collection and processing of your personal data in accordance with our privacy policy.
5.0 Rating | 141 - reviews
facebook logogoogle logo

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 141 - reviews
facebook logogoogle logo

Done!

One of our advisors will contact you ASAP!

Zrobione!

Jeden z naszych doradców wkrótce się z Tobą skontaktuje!