Portal klienta

Co to jest Stamp Duty land tax?

Czytając dzisiejszy artykuł dowiesz się co to jest Stamp Duty Land Tax – podatek, który w niektórych okolicznościach należy odprowadzić, kupując nieruchomość w UK. Zaprezentuję też kalkulator stamp duty, dzięki któremu można szybko obliczyć należną kwotę.

Podatek Stamp Duty – co to jest i jak go wyliczyć?

Zacznijmy od podania prostej definicji podatku Stamp Duty.

Stamp duty (pełna nazwa to Stamp Duty Land Tax) to podatek, który należy zapłacić, jeśli kupisz nieruchomość lub ziemię w Anglii, lub Irlandii Północnej powyżej określonej kwoty.

Od 1 października 2021 roku, należy zapłacić stamp duty od nieruchomości mieszkalnych kosztujących ponad £125,000, chyba że kwalifikujesz się do ulgi dla kupujących po raz pierwszy.

Osoby takie, czyli first time buyers, nie płacą stamp duty przy zakupie nieruchomości kosztujących do £300,000 i uzyskują zniżkę, kupując nieruchomość do £500,000.

Osoby kupujące drugą nieruchomość zapłacą wyższy podatek o 3% od standardowego poziomu przy zakupie nieruchomości kosztującej powyżej £40,000.

Podatek Stamp Duty dotyczy zarówno nieruchomości z prawem własności (tzw. freehold), jak i dzierżawy (tzw. leashold)- niezależnie od tego, czy kupujesz za gotówkę, czy z kredytem hipotecznym.

Jeśli kupujesz nieruchomość w Szkocji, zapłacisz Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), a w Walii Land Transaction Tax (LTT) zamiast Stamp Duty.

Kalkulator podatku

Jak widać obowiązek podatku może się pojawić w różnych okolicznościach i kwota podatku może wahać w zależności od sytuacji osobistej kupującego i wartości nabywanej nieruchomości. Pomocnym w takiej sytuacji może okazać się kalkulator podatku Stamp Duty, który dokładnie pokaże nam, czy i ile podatku będziemy musieli odprowadzić.

Poniżej prezentujemy właśnie takie narzędzie. Prosimy o wpisanie wartości nieruchomości, wybranie odpowiednich opcji opisujących naszą sytuację i dokonanie obliczenia.


Kalkulator Stamp Duty (Anglia i Irlandia Północna)



£
Wpisz kwotę większą niż £0.
Wybierz jedną opcję.

Wyniki

Wysokość podatku stamp duty:
Ogólne oprocentowanie:

Jak podatek Stamp Duty został obliczony?

Progi podatkowe Oprocentowanie % Kwota objęta podatkiem Podatek
0 0 0 0

Uwaga: powyższy kalkulator służy wyłącznie celom demonstracyjnym i został zaktualizowany w lutym 2022.

Inne kalkulatory Stamp Duty

Nasz kalkulator oczywiście nie jest jedynym tego typu narzędziem. W internecie, odnajdą Państwo inne pomocne kalkulatory do wyliczania podatku np:

Kiedy i w jaki sposób zapłacić podatek?

Musisz wysłać deklarację SDLT do urządu skarbowego HMRC i zapłacić podatek w ciągu 14 dni od zakończenia transakcji (tzw. completion).

Jeśli korzystają Państwo z usług prawnika, który pomaga w nabyciu nieruchomości, to zazwyczaj złoży on zeznanie i zapłaci podatek w Państwa imieniu w dniu completion i dodadzą kwotę podatku do swojego finalnego rozliczenia. Prawnik może również ubiegać się o wszelkie ulgi, do których są Państwo uprawnieni, np. jeśli kupują Państwo pierwszą nieruchomość.

Można również złożyć zeznanie i zapłacić podatek w urzędzie skarbowym samodzielnie.

Szczegółowe instrukcje jak zapłacić podatek, odnajdą Państwo na stronie HRMC Stamp Duty Land Tax online and paper returns.

To właściwie wszystkie istotne informacje na temat stamp duty. Mam nadzieję, że nasz wpis i kalkulator podatku okażą się pomocne.

Przy okazji zachęcam do lektury innych artykułów na naszym blogu. Oto kilka wartościowych wpisów z ostatnich tygodni:

Jak zawsze zachęcam również do kontaktu jeśli potrzebują Państwo fachowej pomocy w uzyskaniu kredytu hipotecznego w UK.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

o Autorze

Mariusz ukończył studia z bankowości i logistyki w Polsce i Wielkiej Brytanii. Od wielu lat pracuje w sektorze finansów, a od 2017 roku profesjonalnie doradza klientom w zakresie ubezpieczeń i kredytów hipotecznych w UK.