facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews

Co to jest Stamp duty land tax? Kalkulator i stawki na 2023 rok

Co to jest Stamp Duty land tax?

Masz pytanie lub potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w UK lub przechodzisz przez ten proces, z pewnością spotkasz się ze Stamp duty land tax. W tym artykule znajdziesz nie tylko wyjaśnienie tego terminu, ale i tabelę z aktualnymi stawkami oraz kalkulator, który oszczędzi Ci trochę czasu przy liczeniu 🙂

Co to jest Stamp Duty land tax?
Stamp duty land tax- wszystkie najważniejsze informacje o tym podatku

Stamp duty land tax- definicja

Zacznijmy od podstawowych informacji na temat stamp duty.

Stamp duty land tax (SDLT) to podatek od zakupu nieruchomości (domu, mieszkania, ziemii) na terenie Anglii i Irlandii Północnej. Co do zasady, obowiązek podatkowy leży po stronie nabywcy, a czas na uregulowanie zobowiązania to 14 dni od daty nabycia.

Źródło: Optimal Solicitors

Warto jednak zaznaczyć, że nie w każdej sytuacji będzie trzeba zapłacić stamp duty. Istnieje kilka wyjątków od tego obowiązku, do których przejdziemy w dalszej części artykułu.

W definicji, którą podaliśmy powyżej znalazła się wzmianka o Anglii i Irlandii Północnej. Czy to znaczy, że kupno domu w Szkocji nie wiąże się z zapłatą podatku? Niestety nie. Zarówno na terenie Walii i jak i Szkocji również istnieją podatki od transakcji, ale zostały nazwane w inny sposób i ich stawki nie są takie same jak w Anglii. Walijski odpowiednik stamp duty nazywa się land transaction tax, natomiast szkocki- land and buildings transaction tax.

Stamp duty land tax- stawki w 2023 roku

23 września 2022 pojawiły się zmiany dotyczące stamp duty land tax i co do zasady, większość kupujących na nich skorzysta. Oto porównanie obecnych i poprzednich stawek:

Wartość nieruchomościStawka stamp duty land tax przed 23 września 2022Stawka stamp duty land tax po 23 września 2022
£0-125,0000%0%
część z przedziału £125,001-250,0002%0%
część z przedziału £250,001-925,0005%5%
część z przedziału £925,001-1,500,0010%10%
część powyżej £1,500,00112%12%
Tabela stawek stamp duty land tax

O co chodzi z częściami? Co do zasady, stamp duty land tax ma najbardziej obciążać najbogatszych. Jeśli kupujesz nieruchomość za przykładowo 100 tysięcy funtów, obliczanie podatku jest bardzo proste- należna kwota to po prostu 0. Nieco inaczej będzie, jeśli kupisz nieruchomość na przykład za 900,000 funtów. Dla formalności dodamy jeszcze, że nasze wyliczenia dotyczą osób bez statusu first time buyer. Należny podatek to:

Wedle stawki obowiązującej do 23 września:

  • Podatek za część £0-125,000: £0
  • Podatek za część £125,000-250,000: £2,500
  • Podatek za część £250,001-900,000: £32,500

Łączna kwota do zapłaty: £35,000

Zmiany wprowadzone jesienią nie dotyczą sposobu obliczania podatku. Jedyne, co się różni, to progi podatkowe. W efekcie:

Wedle stawki obowiązującej po 23 września:

  • Podatek za część £0-125,000: £0
  • Podatek za część £125,000-250,000: £0
  • Podatek za część £250,001-900,000: £32,500

Łączna kwota do zapłaty: £32,500

Powyższe kwoty robią wrażenie, prawda? Całe szczęście, zakup nieruchomości za 900,000 funtów nie zdarza się zbyt często. Aktualne ceny nieruchomości w UK znajdziesz w naszym artykule na ten temat.

Aktualne stawki stamp duty znajdziesz także na stronie brytyjskiego parlamentu.

Stamp duty land tax a status first time buyer

Niższy podatek program UK - First Time Buyer

Z myślą o osobach kupujących swoją pierwszą nieruchomość (first time buyers) wprowadzono ulgę. Nie jest to nowość, ale wrześniowe zmiany wyraźnie podniosły ten próg- obecnie, czyli w lutym 2023, jest to £425,000. Warto jednak pamiętać, że ta zniżka obowiązuje tylko wtedy, gdy wartość nieruchomości nie przekracza £625,000. W praktyce oznacza to, że jeśli nie posiadasz żadnej nieruchomości (nie tylko w UK), raczej nie zapłacisz ani funta podatku.

Niestety, mamy złe wieści dla tych, którzy kupują drugą lub kolejną nieruchomość- przy zakupie powyżej £40,000, zostanie naliczony podatek wyższy o 3% od standardowego. Źródło: Moneyhelper

Wyższą stawkę stamp duty land tax zapłacą również ci, którzy nie mają statusu brytyjskiego rezydenta. W tym przypadku, progowa kwota także wynosi £40,000, jednak podwyżka wynosi 2, a nie 3%. Źródło: Moneyhelper

Stamp duty dla nieruchomości objętych leashold (dzierżawą)

Czasami pojawia się pytanie o podatek od dzierżawionych nieruchomości (leasehold). Niestety, w takiej sytuacji również należy zapłacić stamp duty, a jego stawki są dokładnie takie same co w przypadku zakupu z prawem własności (freehold). Nic nie zmienia także forma zakupu- niezależnie od tego, czy płacisz gotówką, czy weźmiesz kredyt, musisz zapłacić stamp duty land tax.

Nie wiesz czym jest leasehold? Koniecznie przeczytaj nasz artykuł, w którym porównujemy leasehold z freehold!

Kalkulator podatku

Jak widać, liczenie należnej kwoty może być odrobinę skomplikowane. Właśnie dlatego przygotowaliśmy dla Ciebie kalkulator, który znacznie ułatwi cały proces.


Kalkulator stamp duty land tax (Anglia i Irlandia Północna)



£
Wpisz kwotę większą niż £0.
Wybierz jedną opcję.

Wyniki

Wysokość podatku stamp duty:
Ogólne oprocentowanie:

Jak podatek stamp duty został obliczony?

Progi podatkoweOprocentowanie %Kwota objęta podatkiemPodatek
0000

Uwaga: powyższy kalkulator służy wyłącznie celom poglądowym i podane informacje nie są prawnie wiążace. Stawki zostały zaktualizowane w lutym 2023 roku.

Inne kalkulatory stamp duty

Kalkulatory stamp duty

W internecie znajdziesz także inne kalkulatory. Ze spokojem możemy zaproponować dwie opcje:

Kiedy i jak zapłacę stamp duty land tax?

Obowiązek zapłaty stamp duty powstaje w dniu zakończenia transakcji, czyli completion. Zgodnie z przepisami, nabywca ma równo 2 tygodnie na złożenie deklaracji SDLT do urzędu skarbowego (HMRC). W praktyce, nowy właściciel bardzo rzadko płaci podatek osobiście- zajmuje się tym prawnik (solicitor). Po jego stronie leży zarówno złożenie zeznania, jak i wniesienie opłaty, którą oczywiście należy oczywiście zwrócić. Zazwyczaj, rozliczenie z prawnikiem odbywa się w dniu completion i to właśnie wtedy kupujący przekazuje pieniądze na podatek.

Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, by samodzielnie złożyć zeznanie i zapłacić podatek. Kompleksowy poradnik znajduje się na stronie Stamp Duty Land Tax online and paper returns.

Podsumowanie

Zebrane przez nas informacje powinny być wyczerpujące, ale w razie jakichkolwiek pytań, oczywiście służymy pomocą. Jeśli planujesz zakup nieruchomości w UK, zachęcamy do kontaktu. Nasi doradcy pomogą Ci na każdym etapie transakcji, a cały proces przebiegnie sprawnie i w miłej atmosferze 🙂

Przy okazji zachęcamy do lektury innych artykułów na naszym blogu. Oto kilka wpisów, które mogą okazać się przydatne:

Udostępnij

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Nasz zespół jest tutaj, aby Ci pomóc. Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Pomyśl dokładnie zanim zabezpieczysz długi na swoim domu. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego lub innych zobowiązań zabezpieczonych na swoim domu.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) nie jest regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego.

Extend Finance ani The Right Mortgage Limited nie mogą udzielać porad dotyczących emerytur osobistych, planów emerytalnych ani porad dotyczących planowania inwestycyjnego. Musisz zasięgnąć niezależnej porady finansowej u odpowiednio wykwalifikowanego doradcy finansowego, który może pobierać opłaty za poradę.

Testamenty, spisywanie testamentów oraz Fundusze powiernicze (Trust) nie są regulowane przez organ nadzoru finansowego FCA (Financial Conduct Authority).

* Za wszelkie polecenia otrzymamy niewielką opłatę od CheckMyFile.

Get In Touch

By submitting the form, you consent to the collection and processing of your personal data in accordance with our privacy policy.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Done!

One of our advisors will contact you ASAP!

Zrobione!

Jeden z naszych doradców wkrótce się z Tobą skontaktuje!