Portal klienta

Kupno mieszkania w UK krok po kroku

Wspięcie się na drabinę nieruchomości i zakup mieszkania lub domu w UK jest marzeniem wielu osób. W dzisiejszym artykule dowiecie się, jak ten proces w naszej firmie wygląda krok po kroku i jak się do niego przygotować.

Kupno mieszkania w UK krok po kroku – szczegóły w naszym artykule.

Poniżej wszystkie istotne informacje, które pokazują w punktach jak w praktyce wygląda kupno mieszkania w UK krok po kroku.

Znajdź interesujące mieszkanie

Nie musi to być pierwszy punkt na liście, ale sądzę, że warto jak najwcześniej sprawdzić, ile kosztują mieszkania spełniające nasze wymagania. Na tym etapie nie musimy odwiedzać nieruchomości, wystarczy sprawdzić online ceny mieszkania, jego lokalizacji, liczby sypialni, etc.

Odwiedzając kilka stron internetowych i przeglądając kilka ogłoszeń już po godzinie czy dwóch będziemy wiedzieć, jaka jest szacunkowa wartość mieszkania i ta wiedza pozwoli nam na wykonanie kolejnych działań.

Gdzie szukać ogłoszeń? W Wielkiej Brytanii największymi serwisami z ofertami nieruchomości są: Rightmove.co.uk oraz Zoopla.co.uk. Każda ze stron oferuje możliwości wyszukiwania mieszkań na podstawie wielu kryteriów i ma setki ogłoszeń.

Zgromadź wkład własny w wysokości 5%

Wiemy już, ile kosztuje mieszkanie, które chcemy kupić. Wiedza ta może przydać się do oszacowania wkładu własnego. Aby sfinansować mieszkanie i uzyskać kredyt hipoteczny, musimy mieć depozyt wynoszący minimum 5% wartości nieruchomości (tutaj więcej o tym: kupno domu w UK bez wkładu własnego). Oczywiście możemy mieć większy depozyt, jednak poziom 5% jest warunkiem minimalnym, który trzeba spełnić.

Osoby kupujące nieruchomości w UK zapominają, że depozyt nie jest jedynym wydatkiem, który nas czeka. Kupując mieszkanie musimy opłacić podatek Stamp Duty, który jest uzależniony od ceny mieszkania oraz czy kupujący kiedykolwiek posiadał nieruchomość gdziekolwiek na świecie. Oprócz tego jest opłata za prawników, za sprawdzenie stanu prawnego mieszkania. Następnie mogą pojawić się opłaty dla mortgage brokera i opłaty za sprawdzenie stanu technicznego budynku.

Umów się z nami na spotkanie

Umów się na spotkanie z profesjonalnym doradcą kredytowym

Możesz kupić mieszkanie na własną rękę, ale sądzimy, że lepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z kompetentnego mortgage brokera, który znajdzie odpowiedni kredyt hipoteczny i pomoże we wszystkich formalnościach.

Na wstępnym, niezobowiązującym spotkaniu organizacyjnym poinformujemy Państwa o naszych usługach i cenach. Jeśli będą Państwo zainteresowani, przystąpimy wspólnie do kolejnego kroku w procesie zakupu mieszkania.

Zgromadź dokumenty i uzyskaj Agreement in principle

Na tym etapie zbierają Państwo wszystkie potrzebne dokumenty poświadczające aktualne dochody i tożsamość i wysyłają je nam do weryfikacji. Tymi dokumentami mogą być:

  • wyciągi z banku (tzw. bank statements)
  • informacje o dochodach – osoby zatrudnione (payslipy / P60)
  • informacje o dochodach – osoby na samo-zatrudnieniu (SA302 / Tax Overview)
  • dokumenty poświadczające tożsamość (np. paszport / prawo jazdy / dowód osobisty)
  • dokumenty poświadczające adres zamieszkania (Council Tax, Rachunek za wodę, gaz, prąd)
  • potwierdzenie istnienia depozytu (wyciąg z konta oszczędnościowego)

Jeżeli dokumentacja jest w porządku, nasi pracownicy uzyskują od banku tzw. Agreement in principle. Jest to wstępna zgoda na udzielenie kredytu. Jeżeli jakiegoś dokumentu brakuje, lub nie został zaakceptowany przez bank, naszi pracownicy niezwłocznie Państwa o tym poinformują i ustalimy jaki inny dokument pomoże w przejściu przez proces weryfikacji.

Złóż ofertę na mieszkanie i uzyskaj zgodę sprzedającego

Agreement in principle to jakby zielone światło od banku potwierdzające, że otrzymamy kredyt hipoteczny. Na tym etapie możemy przystąpić do ponownego szukania wymarzonego mieszkania, ale już z myślą o złożeniu oferty i jego zakupie. Szukanie ofert w internecie jest z pewnością dobrym pomysłem, ponieważ na wspomniane strony internetowe trafiają mieszkania z wielu różnych agencji nieruchomości.

Inną, dobrą strategią, jest odwiedzanie kilku największych agencji w naszym mieście i bezpośredni kontakt z agentami nieruchomości. Jeżeli uda nam się poznać te osoby osobiście to mogą one poinformować nas o nowych mieszkaniach, które trafiają na rynek jeszcze zanim znajdą się na stronach internetowych.

Bez względu na drogę, którą wybierzemy, składamy ofertę kupującemu i, prawdopodobnie po pewnych negocjacjach, uzyskujemy akceptację.

Wystąpienie o kredyt hipoteczny i rozpoczęcie procesu conveyancing

Po uzyskaniu zgody sprzedającego mieszkanie / dom możemy już formalnie wystąpić o kredyt hipoteczny. Pracownicy Extend Finance jeszcze raz sprawdzą wszystkie oferty na rynku i pomogą wybrać odpowiedni kredyt. Jesteśmy brokerem 'whole of the market’, co oznacza, że mamy dostęp do wszystkich kredytów dostępnych na rynku. Złożymy aplikacje w Państwa imieniu i będziemy na bieżąco kontaktować się z bankiem.

Zakup nieruchomością jest ważną decyzją, więc musimy upewnić się, że wszystko z mieszkaniem jest w porządku. Służy temu proces, który jest przeprowadzany przez prawnika (solicitor) i nazywa się conveyancing . Prawnik musi sprawdzić stan prawny kupowanego mieszkania, upewnić się, że nie ma problemów z tytułem własności, że można je ubezpieczyć, że obok nie powstanie linia kolejowa, droga szybkiego ruchu czy fabryka.

Ten proces jest bardziej złożony. Nasz prawnik sprawdzi więcej informacji o danej nieruchomości i będzie konsultował się z prawnikiem sprzedawcy. Należy pamiętać, że proces ten może potrwać nawet kilka miesięcy. Warto naszym zdaniem kontaktować się z solicitor’em co kilka tygodni i sprawdzać jak postępują jego pracę.  

Jest jeszcze jeden opcjonalny krok do zakupu mieszkania, który polega na sprawdzeniu stanu technicznego mieszkania i budynku. Jest to tzw. homebuyer survey. Sądzimy, że warto jeżeli stan techniczny mieszkania budzi nasze wątpliwości lub mieszkanie jest częścią starszego budynku. Bardziej szczegółowe informacje na ten temat można przeczytać na stronie Raport o stanie budynku.

Wymiana kontraktów

Jeśli stan techniczny mieszkania jest dobry i jeżeli wszystkie ustalenia prawnika zakończyły się prawnikiem sprzedającym, w tym sensie, że nie znalazł on żadnych niepokojących danych o mieszkaniu, nie pozostaje nam nic innego niż podpisać kontrakt i zapłacić depozyt. Nasz prawnik wymieni podpisany przez nas kontrakt i uzyska od prawnika strony sprzedającej, umowę sprzedaży.

Proces ten nazywa się wymianą kontraktów (Exchange of contracts). Pamiętajmy, że jest to prawne zobowiązanie się do zakupu nieruchomości i że po tym fakcie nie możemy już wycofać się z transakcji bez poniesienia kosztów finansowych.

Wprowadź się i ciesz się nowym mieszkaniem

To zdecydowanie najbardziej przyjemny krok całego procesu. Po wymianie kontraktów, prawnicy ustalą tzw Completion date czyli dzień zakończenia całej transakcji. Strona sprzedająca poinformuje nas kiedy możemy się wprowadzić. Ustalonego dnia, pojawiamy się w mieszkaniu / domu, otrzymujemy klucze i możemy się wprowadzić.

To wszystko, mam nadzieję, że choć trochę przybliżyłem Państwu, jak wygląda kupno mieszkania w UK krok po kroku. Zachęcam do kontaktu, jeżeli zgromadzili Państwo wspomniany depozyt i potrzebują Państwo pomocy w znalezieniu odpowiedniego kredytu i zakupu nieruchomości.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego.

o Autorze

Mariusz ukończył studia z bankowości i logistyki w Polsce i Wielkiej Brytanii. Od wielu lat pracuje w sektorze finansów, a od 2017 roku profesjonalnie doradza klientom w zakresie ubezpieczeń i kredytów hipotecznych w UK.