facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews

Jak podnieść wartość nieruchomości w UK? 9 sposobów

How to increase tha value of property in the uk?

Masz pytanie lub potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Jeśli chcesz sprzedać swój obecny dom lub mieszkanie, z pewnością zależy Ci na uzyskaniu możliwie najwyższej oferty. Specjalnie z myślą o takich przypadkach stworzyliśmy ten artykuł. Znajdziesz w nim 9 metod, które podniosą wartość nieruchomości na rynku wtórnym. Myślę, że warto się tym zainteresować, bo część sposobów wymaga niskiego nakładu pracy, a zyskasz na nich nawet kilka tysięcy funtów.

jak podnieść wartość nieruchomości w UK

Wartość nieruchomości na rynku wtórnym

Wartość nieruchomości w zasadzie nigdy nie jest stała i trzeba o tym pamiętać. Na ceny wpływają zarówno zdarzenia niezależne od nas, w tym podwyżka stóp procentowych, jak i konkretne działania związane z lokalem, jak remonty, dodanie przybudówki czy zadbanie o ogród.

Należy również zaznaczyć, że wartość nieruchomości nie jest równoznaczna z ceną ofertową. Bardzo często zdarza się, że strony ustalą inną cenę niż w ogłoszeniu, na przykład dlatego, że wycena banku okazała się wyraźnie niższa albo zainteresowanie ofertą było inne niż zakładał sprzedający. Dodatkowo, w trakcie oględzin prowadzonych pod kątem wydania raportu o stanie budynku mogą wyjść na jaw różne usterki czy defekty. One również wpływają na realną wartość nieruchomości.

Na potrzeby dalszej części artykułu, wymieńmy najważniejsze czynniki wpływające na ceny nieruchomości w UK:

  • Lokalizacja. Ceny w Londynie są zazwyczaj wyższe niż w mniejszych miastach.
  • Powierzchnia użytkowa. Duże domy są znacznie droższe, zwłaszcza w UK.
  • Ilość pomieszczeń
  • Stan instalacji, konstrukcji i dachu
  • Rok budowy
  • Sąsiedztwo
  • Standard wykończenia

Jak podnieść cenę transakcyjną – metody

Skoro wiesz już, co wpływa na wartość nieruchomości, pora wykorzystać tę wiedzę w praktyce. Aby zwiększyć cenę podczas transakcji, warto rozważyć:

Dobudówki (Extension) lub przerabianie poddasza (Loft conversion)

Brytyjskie domy są naprawdę małe. Według statystyk, przeciętny szeregowiec (terraced house) ma pomiędzy 64 a 101 metrów kwadratowych. Oznacza to, że dodatkowa przestrzeń z pewnością się przyda, a najłatwiej uzyskać ją dzięki dobudówce. Niestety, nie jest to zbyt tanie rozwiązanie- jeśli planujesz powiększyć swój dom o 15 metrów kwadratowych, koszty zazwyczaj przekroczą 20 tysięcy funtów (źródło: house extension cost). W zamian, wartość nieruchomości może w ten sposób wzrosnąć o nawet 20%.

Niektórzy właściciele decydują się gruntowny remont poddasza. Koszty takich przeróbek są już znacznie wyższe, mogą sięgać nawet 100 tysięcy funtów. W przeciwieństwie do przybudówki, powierzchnia domu rośnie zdecydowanie bardziej, bo dzięki loft conversion uzyskasz nawet 3 pomieszczenia, zazwyczaj łazienkę z 2 sypialniami. Wpływ na wartość nieruchomości jest w tym przypadku trudniejszy do oszacowania, ale na pewno nie można go pominąć. Często zdarza się, że kupiec dołoży więcej niż wydałeś na budowę, bo to Ty zająłeś się formalnościami i organizacją całego remontu. Więcej informacji znajdziesz w artykule poświęconym loft conversion.

Wymienione przez nas kwoty z pewnością robią wrażenie. Na całe szczęście, zarówno dobudówkę jak i przeróbkę poddasza możesz sfinansować za pomocą kredytu hipotecznego. Jeśli dom jest już objęty hipoteką, możesz też skorzystać z remortgage. Banki chętnie udzielają kredytów na rozbudowę, bo dzięki temu rośnie wartość nieruchomości, a więc zobowiązanie jest dobrze zabezpieczone.

Remont nieruchomości

Niewielu właścicieli decyduje się na remont przed sprzedażą, tłumacząc się niechęcią do ponoszenia kosztów. Oczywiście, wydatki na renowację domu mogą być naprawdę wysokie. Właśnie dlatego sugerujemy, byś skupić się na kwestiach kosmetycznych – odmalowanie ścian, odświeżenie drewnianych detali i wymiana szafek w kuchni pochłoną kilkaset funtów, a zadziałają na każdego kupca. Nie od dziś wiadomo, że kupujemy oczami i nieruchomości nie są wyjątkiem od tej reguły.

Jeśli zdecydujesz się na remont domu, koniecznie zachowaj rachunki za wszystkie prace i materiały. W przypadku negocjacji zawsze możesz je przedstawić jako argument utrzymujący Twoją cenę.

Weryfikacja formalności

Choć kary za samowole budowlane są bardzo wysokie, ciągle zdarzają się pojedyncze przypadki, w których wybudowana nieruchomość nie do końca zgadza się z projektem. To nie jedyne problemy formalne. Jeśli Twoja nieruchomość ma kilku właścicieli, jesteś beneficjentem programu help to buy lub została kupiona na wynajem, musisz poświęcić dokumentom sporo uwagi. Powinieneś również skorzystać z pomocy prawnika, który dokładnie poinstruuje Cię odnośnie wszystkich formalności, jednak trzeba się liczyć z dość wysokimi kosztami takich usług.

Warto również zlecić raport RICS i dać go do wglądu kupującemu. Ten dokument pozwala na wiarygodne przedstawienie stanu budynku, uczciwą wycenę oraz jest dobrym odniesieniem do całego rynku. Raport nie jest tani – w 2023 roku, kosztuje on pomiędzy 300 a 1500 funtów, co zależy od wartości nieruchomości oraz szczegółowości przeprowadzonych oględzin i analizy. Więcej na temat cen i zawartości raportu znajdziesz na stronie RICS i w artykule HOA (homeowners alliance).

Odświeżenie i gruntowne sprzątanie

Jeśli nie chcesz inwestować pieniędzy w renowację domu, zadbaj przynajmniej o odświeżenie i posprzątanie wnętrza. Wyeliminowanie niepotrzebnych rzeczy, naprawa zepsutych kranów czy umycie ścian sprawi, że wartość nieruchomości w oczach kupca wzrośnie. Oprócz tego, możesz zdecydować się na dodanie kilku ozdób, które poprawią ogólny wygląd wnętrz.

Czystość i porządek są bardzo ważne z jeszcze jednego powodu. Odwiedzający Cię kupiec będzie próbował ocenić sposób użytkowania nieruchomości, dlatego kurz, bałagan i brudne naczynia w zlewie albo całkowicie go odstraszą, albo będą sugestią odnośnie Twojego dotychczasowego podejścia do własności.

Agenci nieruchomości i portale ogłoszeniowe

Widmo recesji, wysokie stopy procentowe i coraz mniejsza zdolność kredytowa mogą zniechęcać kupujących do zakupu nieruchomości. Czasy wysokiego zapotrzebowania na domy i mieszkania w zasadzie minęły, dlatego warto skorzystać z pomocy agenta nieruchomości. Jeśli znasz kogoś, kto zajmuje się pośrednictwem, skorzystaj z jego pomocy. Prawdopodobnie nie będzie ona darmowa, ale lepiej zapłacić np. 1% z 250 tysięcy funtów niż nie zapłacić nic i sprzedać dom za 200 tysięcy.

Profesjonalne zdjęcia

By ktokolwiek zdecydował się na oględziny domu, musi najpierw zainteresować się ogłoszeniem. Jak do tego doprowadzić? Za pomocą dobrych zdjęć! Odpowiednie oświetlenie, wysoka rozdzielczość i duża ilość ujęć sprawią, że Twoja nieruchomość stanie się bardziej atrakcyjna, a co za tym idzie, ludzie będą skłonni więcej za nią zapłacić.

Jeśli nie potrafisz robić dobrych zdjęć, warto skorzystać z pomocy fotografa. Bardzo często profesjonalne zdjęcia są częścią pakietu agenta nieruchomości. W Wielkiej Brytanii są ludzie, którzy zajmują się wyłącznie robieniem sesji nieruchomościom. Usługi fotografa kosztują od 150 do 300 funtów, w zależności od lokalizacji, doświadczenia specjalisty i ilości zdjęć. Więcej na temat sesji znajdziesz w tym artykule.

Wykorzystaj home staging

Home staging to zaaranżowanie wnętrza do sprzedaży lub wynajmu. Odpowiednie ułożenie mebli i dodatków sprawia, że pomieszczenia stają się atrakcyjniejsze. Taki zabieg zdecydowanie ma sens, ale warto go zlecić w sytuacji, gdy nie mieszkasz już w wystawionej nieruchomości, bo w innym przypadku, dość szybko zniweczysz efekty pracy stylisty. Według wielu źródeł, home staging kosztuje od 120 do 275 funtów, przy czym cena zależy w dużej mierze od lokalizacji oraz powierzchni lokalu. Jeśli decydujesz się na taką usługę, warto połączyć ją z wykonaniem profesjonalnych zdjęć wnętrza. Więcej na temat home stagingu możesz przeczytać w tym artykule.

Dobre oświetlenie

Kolejnym kluczowym czynnikiem, który wpływa na podniesienie atrakcyjności nieruchomości oraz zwiększa jej wartość, jest zastosowanie odpowiedniego oświetlenia. Zarówno umycie okien jak i dobranie odpowiednich żarówek do funkcji każdego z pomieszczeń powinny przynieść duże korzyści.

Bądź uprzejmy

Bardzo często zapominamy, że obie strony transakcji są po prostu ludźmi. Warto być uprzejmym i otwartym wobec kupca, a jest duża szansa, że negocjacje i transakcja przebiegną w dużo przyjemniejszy sposób.

Jak sprawdzić, czy wartość nieruchomości pokrywa się z ceną?

Praktycznie każdy szuka sposobów na uzyskanie jak najlepszej ceny transakcyjnej dla siebie, a weryfikowanie poszczególnych ofert nie jest proste. Jeśli planujesz sprzedać swój dom i wydaje Ci się, że jest on warty na przykład 250 tysięcy funtów, możesz to dość łatwo zweryfikować.

Z pomocą przychodzi jeden z największych portali ogłoszeniowych – Rightmove. Dzięki ogromnej bazie danych, określisz wartość nieruchomości za pomocą porównania do innych ofert. Pierwszym narzędziem jest Rightmove price comparison report, które pokaże Ci ceny, które pojawiły się w ogłoszeniach w Twojej okolicy. Wyszukiwania możesz zawęzić na przykład o liczbę sypialni w domu.

Rightmove prie comparison report. Jak podnieść wartość nieruchomości w UK? 9 sposobów

Drugim narzędziem jest Rightmove UK sold house prices, które dostarczy Ci informacji na temat historycznych zmian cen. To tutaj zobaczysz, jak wartość nieruchomości rosła i w jakim stanie był budynek. Zdecydowanie warto skorzystać z tych danych, zwłaszcza, że są darmowe i łatwo dostępne.

Rigtmove UK Sold House Prices. Jak podnieść wartość nieruchomości w UK? 9 sposobów

Jeśli jesteś w stanie wydać trochę pieniędzy, możesz zamówić raport RICS, o którym wspomnieliśmy powyżej. Wyszczególnione problemy pozwolą Ci również na podniesienie wartości domu poprzez zlecenie napraw. Dysponując takim zestawem danych, wycenienie nieruchomości nie powinno być trudne.

A co jeśli to Ty kupujesz?

Jeśli kupujesz nieruchomość w UK, najprawdopodobniej korzystasz z usług agenta. Taka osoba powinna pomóc Ci z ocenieniem, czy dany dom jest wyceniony w atrakcyjny sposób, ale z pewnością nie zaszkodzi, jeśli zrobisz samodzielny research. Poza narzędziami oferowanymi przez Rigtmove, warto również skorzystać z podobnej funkcjonalności platformy Zoopla. Im więcej informacji sprawdzisz i przetworzysz, tym sprawniej będziesz poruszał się po tym rynku.

Podsumowanie

  • Wartość nieruchomości zależy od lokalizacji, wieku, stanu, standardu i powierzchni budynku. Nie bez znaczenia są także czystość, sąsiedztwo i wygląd ogrodu.
  • Czasem warto jest zainwestować pieniądze w przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, bo uzyskana cena transakcyjna będzie istotnie wyższa.
  • Zadbaj o drobne szczegóły, które możesz zmienić samemu lub za pomocą niewielkich wydatków. Zrobisz naprawdę wiele za 1000 funtów, ale musisz się zaangażować.
  • Postaraj się dopasować do potrzeb kupców. Dobrym podejściem, angażowaniem się w odpowiadanie na pytania i odpowiednim przygotowaniem wnętrza nie tylko zwiększysz wartość nieruchomości, ale i uczynisz sprzedaż przyjemniejszą dla Ciebie.
Udostępnij

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Nasz zespół jest tutaj, aby Ci pomóc. Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Pomyśl dokładnie zanim zabezpieczysz długi na swoim domu. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego lub innych zobowiązań zabezpieczonych na swoim domu.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) nie jest regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego.

Extend Finance ani The Right Mortgage Limited nie mogą udzielać porad dotyczących emerytur osobistych, planów emerytalnych ani porad dotyczących planowania inwestycyjnego. Musisz zasięgnąć niezależnej porady finansowej u odpowiednio wykwalifikowanego doradcy finansowego, który może pobierać opłaty za poradę.

Testamenty, spisywanie testamentów oraz Fundusze powiernicze (Trust) nie są regulowane przez organ nadzoru finansowego FCA (Financial Conduct Authority).

* Za wszelkie polecenia otrzymamy niewielką opłatę od CheckMyFile.

Get In Touch

By submitting the form, you consent to the collection and processing of your personal data in accordance with our privacy policy.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Done!

One of our advisors will contact you ASAP!

Zrobione!

Jeden z naszych doradców wkrótce się z Tobą skontaktuje!