Help to Buy jest rządowym programem mającym na celu udzielenie wsparcia osobom kupującym dom po raz pierwszy. Dzięki programowi można kupić nieruchomość poprzez pożyczenie do 20% wartości nieruchomości (40% w Londynie) przy zaledwie 5% wkładzie własnym. Pożyczka jest nieoprocentowana przez pierwsze pięć lat. Program ten sprawia, że posiadanie własnego domu jest bardziej przystępne dla wielu osób.
Istnieją dwie różne opcje programu Help To Buy: pożyczka kapitałowa (equity loan) i współwłasność (shared ownership). Pomożemy Ci znaleźć rozwiązanie, którego potrzebujesz!
Jak to działa
Pożyczka kapitałowa (Anglia i Walia) – Equity Loan
Pierwsza opcja Help to Buy – pomoc we wzięciu kredytu kapitałowego. Umożliwia zaciągnięcie niskoprocentowej pożyczki na pokrycie kosztów zakupu nowo budowanego domu.
Jeśli jesteś zainteresowany i chcesz zaciągnąć nisko oprocentowaną pożyczkę, będziesz potrzebować co najmniej 5% ceny sprzedaży nowo wybudowanego mieszkania lub domu w formie wkładu własnego. Rząd pożyczy Ci do 20% (do 40% w Londynie). Do pozostałej części potrzebujesz kredytu hipotecznego do 75% (do 55% w Londynie). Musisz kupić dom od zarejestrowanego developera w programie Help to Buy. Kupowany dom musi być nowo wybudowany, a cena zakupu nie może przekraczać ustalonych limitów (patrz tabela poniżej).
| Region | Maksymalna wartość nieruchomości |
|---|---|
| North East | £186,100 |
| North West | £224,400 |
| Yorkshire and the Humber | £228,100 |
| East Midlands | £261,900 |
| West Midlands | £255,600 |
| East of England | £407,400 |
| London | £600,000 |
| South East | £437,600 |
| South West | £349,000 |
Źródło: helptobuy.gov.uk
Pożyczka kapitałowa musi zostać spłacona po 25 latach lub wcześniej, jeśli zdecydujesz się na sprzedaż domu.
*nie ma maksymalnego poziomu dochodów na gospodarstwo domowe jak w przypadku Współwłasności (shared ownership).
Współwłasność (Wielka Brytania) – tzw. „shared ownership”
Druga opcja jest dla tych, których nie stać na kupno domu poprzez tradycyjny kredyt hipoteczny. Dzięki programowi „Help to Buy: Shared Ownership” mają możliwość wykupienia części domu.
Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy i zarabiasz mniej niż £60,000 rocznie, możesz mieć możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na współwłasność. Co to znaczy? Zaciągasz kredyt hipoteczny na określony procent nieruchomości, a reszta należy do właściciela lub rządu. W tej sytuacji będziesz płacić obniżoną kwotę czynszu od wartości nieruchomości, która nie jest na Twoją własnością.
Komu przysługuje program Help to buy?
Oto główne kryteria programu Help to Buy:
- Musisz być kupującym po raz pierwszy
- Musisz mieć co najmniej 18 lat
- Musisz posiadać co najmniej 5% wkładu własnego od pełnej ceny nieruchomości, którą chcesz kupić.
Jaka jest różnica między pożyczką kapitałową a współwłasnością?
Kluczowa różnica polega na tym, że w przypadku pożyczki kapitałowej (equity loan) kupujesz i legalnie posiadasz całą nieruchomość, podczas gdy w przypadku systemu współwłasności (shared ownership) kupujesz tylko część nieruchomości.
Jeżeli mają Państwo jakieś pytania dotyczące programu Help to Buy lub naszych usług, prosimy o kontakt. Nasi doradcy kredytowi z chęcią odpowiedzą na wszystkie Państwa pytania i wyjaśnią wszystkie szczegóły.