facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews

Kupno domu w UK czy wynajem? Wady i zalety

wynajmować czy kupić dom?

Masz pytanie lub potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Co opłaca się bardziej, wynajem czy zakup? Na pewno się nad tym zastanawiałeś, przecież czytasz ten artykuł! W dzisiejszym artykule zastanowimy się, która opcja jest bardziej korzystna i jakie czynniki musisz wziąć pod uwagę, gdy szukasz nieruchomości na wynajem w Wielkiej Brytanii.

Zakup czy wynajem  nieruchomości UK Extend Finance
Wady i zalety wynajmowania i zakupu nieruchomości w UK

Dlaczego ludzie chcą kupować domy?

Posiadanie własnego domu czy mieszkania jest marzeniem aż 86% mieszkańców Wielkiej Brytanii (źródło: Buying vs Renting: Benefits of buying). Choć bardzo łatwo zrozumieć potrzebę posiadania własnej, dostosowanej do osobistych preferencji przestrzeni, musimy pamiętać o aspekcie praktycznym. Nieruchomości w UK są bardzo drogie, a ich zakup często wiąże się ze wzięciem kredytu hipotecznego na wiele lat i może negatywnie wpływać na Twoją mobilność.

Z drugiej strony, wynajem domu pozwala na mniejsze przywiązanie do danego miejsca, co może być zaletą dla młodych osób, ale po 10 czy 15 latach płacenia czynszu, Twój majątek w żaden sposób nie wzrośnie. Często okaże się, że zamiast spłacać swój kredyt, będziesz wyręczać landlorda, który wziął kredyt buy to let.

Wybór nie jest prosty, dlatego przeanalizujmy sobie teraz wszystkie wady i zalety tych dwóch rozwiązań.

Zakup nieruchomości w UK

Zakup nieruchomości

Zacznijmy od droższej i bardziej wymagającej możliwości, czyli od zakupu.

Zalety zakupu

Stając się właścicielem nieruchomości w UK, zyskujesz:

  • Bezpieczeństwo – jeżeli płacisz raty w pełnej wysokości i terminowo, nikt nie wyrzuci Cię z Twojego domu. Nie ma tu mowy o nieuzasadnionej podwyżce czynszu, który zmusiłaby Cię do przeprowadzki.
  • Wolność – mając dom czy mieszkanie, nie musisz nikogo pytać o zdanie jeśli chodzi jego wystrój. Możesz również przeprowadzić różnego rodzaju remonty i ulepszenia, które podniosą jakość Twojego życia i podniosą wartość nieruchomości. Oczywiście musisz stosować się do obowiązujących przepisów i norm, ale dowolność jest naprawdę duża.
  • Inwestycję – ponieważ wartość nieruchomości w UK w ostatnich latach stale rośnie, własny dom jest dla wielu osób dobrą inwestycją. Choć nie ma gwarancji, że w kolejnych latach ceny nieruchomości będą wzrastać, istnieje spore prawdopodobieństwo, że w dłuższej perspektywie czasu tak się stanie.
  • Coraz to niższe opłaty – spłacając każdą ratę, stosunek kwoty kredytu do wartości Twojego domu maleje. Po pewnym czasie może się okazać, że wykonując remortgage uzyskasz wyraźnie niższe raty. Oczywiście zdarzy się tak, jeśli stopy procentowe pozostaną na tym samym poziomie lub spadną.
  • Możliwość przewidzenia swoich wydatków – wiele kredytów hipotecznych w UK ma stałe oprocentowanie, zamrażane na 2, 3 lub 5 lat. Oznacza to, że wysokość raty będzie przewidywalna przez dłuższy czas. Jeśli zdecydujesz się na wynajem, nie będziesz mieć takiej pewności.
  • Możliwość wybrania korzystnego ubezpieczenia – decydując się na wynajem, nie możesz wybrać dowolnej polisy na dom, w którym mieszkasz. Wbrew pozorom, jest to bardzo ważne, ponieważ dobrze wybrane ubezpieczenie jest gwarancją komfortu.

Wady zakupu domu

Kupując dom, musisz liczyć się z:

  • Dużymi wydatkami na starcie – aby kupić dom w Wielkiej Brytanii, zazwyczaj mieć wkład własny wynoszący minimum 5% wartości nieruchomości. Wiele osób ma znacznie większy depozyt, który często sięga kilkudziesięciu tysięcy funtów. Obok samego depozytu czekają Cię jeszcze inne spore wydatki (valuation fee, conveyancing, czasami Stamp duty land tax, więcej o wydatkach w naszym artykule: koszty zakupu domu). Kupując dom, wyzbywasz się wszystkich oszczędności, które mógłbyś zainwestować w inny sposób. Zaznaczmy jednak, że od maja istnieje możliwość ubiegania się o kredyt bez wkładu własnego.
  • Dodatkowymi kosztami – posiadanie domu czy mieszkania to również odpowiedzialność. Jako właściciel musisz o nie dbać, a to wiąże się z remontami i kosztami. Jako właściciel musisz (lub powinieneś) opłacać również różnego rodzaju ubezpieczenia, np. building insurance, boiler, drainage insurance i inne.
  • Byciem przywiązanym do jednego miejsca – posiadanie kredytu hipotecznego i domu wiąże Cię z jednym miejscem. Dużo trudniej jest sprzedać dom i kupić nowy zamiast po prostu wypowiedzieć wynajem. Może to sprawić, że zmiana pracy na lepszą nie będzie dla Ciebie możliwa.
  • Potencjalnymi spadkami cen na rynku nieruchomości – nie ma gwarancji, że ceny nieruchomości nadal będą rosnąć. W ostatnim czasie oprocentowanie kredytów hipotecznych zmienia się na niekorzyść kupujących. Jeśli rynek nieruchomości się załamie, możesz znaleźć się w sytuacji 'negative equity’, polegającej na posiadaniu nieruchomości o wartości nieruchomości niższej niż pozostała część kredytu hipotecznego.

Wynajem nieruchomości w UK

Wynajem nieruchomości

Wynajmowanie domu czy mieszkania w UK, w niektórych sytuacjach może być sensownym rozwiązaniem. Zacznijmy od wymienienia zalet tego rozwiązania:

Wynajem – zalety

  • Elastyczność i mobilność – wynajmując dom czy mieszkanie, możesz relatywnie łatwo z niego zrezygnować i zmienić miejsce zamieszkania. Zazwyczaj, pierwszy kontrakt jest zawierany na 12 miesięcy, natomiast po upływie roku, obowiązuje Cię jedynie miesięczny okres wypowiedzenia. Taka sytuacja jest korzystna, jeśli planujesz wyjazd z UK lub szukasz pracy i jesteś skłony się przeprowadzić.
  • Brak kredytu – wynajmując nieruchomość, nie spłacasz kredytu hipotecznego, który jest długotrwałym obciążeniem finansowym. Oczywiście musisz płacić za sam wynajem, jednak wiele osób nie lubi sytuacji, w której ciąży nad nimi duże zobowiązanie finansowe.
  • Niższe wydatki na początku – wiele zależy od okoliczności, ale można ogólnie założyć, że w krótkiej perspektywie, wynajem jest po prostu tańszy niż zakup domu. Aby wynająć nieruchomość, również musisz mieć depozyt, jednak będzie to znacznie mniejsza kwota niż wkład własny do kredytu hipotecznego.
  • Brak niektórych dodatkowych opłat – często zdarza się, że landlord pokrywa wiele opłat, które musiałbyś pokryć decydując się na samodzielne posiadanie nieruchomości. Przykładem może być ubezpieczenie budynku. Podobnie może być z kosztami wspólnymi czy dzierżawą gruntu, które w przypadku wynajmu mieszkania są już zazwyczaj wliczone w czynsz. Generalnie, wynajmując mieszkanie, unikasz nieprzewidzianych i dużych kosztów związanych z naprawami czy remontami.

Wynajem nieruchomości w UK – wady

Przejdźmy teraz do wad, które wiążą się z wynajmowaniem nieruchomości:

  • Finansowa ślepa uliczka – największą wadą stałego wynajmowania domu i mieszkania jest fakt, że nigdy nie zostaniesz jego właścicielem. Nawet jeśli spłacenie kredytu hipotecznego potrwa 25 czy 30 lat to w końcu uwolnisz się od tego zobowiązania i zostaniesz z nieruchomością, z którą będziesz mógł zrobić co uznasz za stosowne. Wynajmując dom, będziesz musiał do końca życia płacić czynsz, nie budując swojego majątku. Aby było inaczej, musiałbyś inwestować pieniądze w coś innego, a to zazwyczaj się nie udaje…
  • Stres i niepewność – wynajmując nieruchomość, jesteś zdany na dobrą wolę landlorda. Po zakończeniu kontraktu, w każdej chwili może on wypowiedzieć Ci umowę. Okres wypowiedzenia umowy wynosi kilka miesięcy, ale nie ma gwarancji, że sytuacja taka nie spotka Cię kilka razy w trakcie życia. Oczywiście, niektóre osoby wynajmują jedną nieruchomość bez żadnych problemów całymi latami., ale trzeba liczyć się z takim ryzykiem, niezależnie od obecnej relacji z landlordem.
  • Mniejsza kontrola – po zakończeniu umowy nie masz pewności, że opłaty za wynajem nie wzrosną. Wynajmując nieruchomość, nie możesz też dowolnie jej adoptować czy remontować. Większość najemców nie chce wydawać pieniędzy na cudzą nieruchomość, co może przekładać się na niższy komfort życia.

To właściwie najważniejsze punkty, o których warto pamiętać, decydując się na jedną z dróg. Trudno przedstawić finansową stronę takiego wyboru, ponieważ zależy to od wielu czynników (cena za wynajem, wartość nieruchomości, wysokość depozytu, oprocentowanie kredytu, etc.)

O ile planujesz pozostać w Wielkiej Brytanii na kilka lat lub dłużej, kupno domu czy mieszkania wydaje się być sensownym rozwiązaniem. Tak, musisz przejść przez proces zakupu i na starcie zapłacić sporo pieniędzy, ale stajesz się właścicielem domu czy mieszkania, czym stabilizujesz swoją sytuację finansową i życiową.

Wielu naszych klientów nie zdaje sobie sprawy, że kredyty hipoteczne w Wielkiej Brytanii są bardzo elastyczne. W zależności od umowy możesz w późniejszym okresie zmienić kredyt na inny, sprzedać nieruchomość, kupić kolejną, nieruchomość, itp.

Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w UK? Napisz do nas! Nasz zespół z chęcią pomoże Ci na praktycznie każdym etapie tego procesu. Zajmiemy się diagnozą Twoich finansów, pomożemy w wyborze dogodnego kredytu i polecimy sprawdzonego prawnika. Nie jesteś pewien, czy stać się na zakup? Umów się na darmową konsultację, w trakcie której sprawdzimy Twoją zdolność kredytową. Spotkanie jest niezobowiązujące i zazwyczaj zajmuje mniej niż pół godziny!

Udostępnij

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Nasz zespół jest tutaj, aby Ci pomóc. Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Pomyśl dokładnie zanim zabezpieczysz długi na swoim domu. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego lub innych zobowiązań zabezpieczonych na swoim domu.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) nie jest regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego.

Extend Finance ani The Right Mortgage Limited nie mogą udzielać porad dotyczących emerytur osobistych, planów emerytalnych ani porad dotyczących planowania inwestycyjnego. Musisz zasięgnąć niezależnej porady finansowej u odpowiednio wykwalifikowanego doradcy finansowego, który może pobierać opłaty za poradę.

Testamenty, spisywanie testamentów oraz Fundusze powiernicze (Trust) nie są regulowane przez organ nadzoru finansowego FCA (Financial Conduct Authority).

* Za wszelkie polecenia otrzymamy niewielką opłatę od CheckMyFile.

Get In Touch

By submitting the form, you consent to the collection and processing of your personal data in accordance with our privacy policy.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Done!

One of our advisors will contact you ASAP!

Zrobione!

Jeden z naszych doradców wkrótce się z Tobą skontaktuje!