Portal klienta

Kredyt Buy To Let

Kredyt Buy to Let jest skierowany do osób, które chcą kupić nieruchomość w celu jej wynajęcia

Jak to działa?

Buy to Let to rodzaj pożyczki, w ramach której kupujesz nieruchomość specjalnie w celu wynajęcia jej innym osobom. Kwota, jaką możesz pożyczyć, zależy w dużej mierze od dochodu z wynajmu, jaki spodziewasz się uzyskać z nieruchomości.

Różnica między hipoteką na spłatę samych odsetek (tzw. Interest Only) a hipoteką ze spłatą kapitału (tzw. Capital & Interest)

Kluczową kwestią przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny Buy to Let jest to, czy skorzystać z kredytu hipotecznego na spłatę samych odsetek (tzw. Interest Only) czy z kredytu ze spłatą kapitału (tzw. Capital & Interest). Większość inwestorów wybiera hipotekę na spłatę samych odsetek (Interest only). Oznacza to, że co miesiąc płacisz tylko odsetki, a zatem nie spłacasz pożyczonego kapitału. Dopiero na koniec kredytu hipotecznego spłacasz w całości pierwotną pożyczkę. Przy takim kredycie hipotecznym miesięczne raty są dużo niższe, niż przy standardowym kredycie ze spłatą kapitału.

Kredyt hipoteczny Buy to Let za pośrednictwem SPV

SPV (Special Purpose Vehicle) jest tworzone zwykle w celu zawarcia umowy Buy to Let lub projektu deweloperskiego. Pozwala inwestorom ubiegać się o kupno pod wynajem jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zamiast robić to w swoim imieniu. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością są odrębnymi podmiotami gospodarczymi. Uzyskanie pożyczki za pośrednictwem SPV to łatwy proces. Kredyty hipoteczne dla spółek z ograniczoną odpowiedzialnością nie są  uważane za dominujący trend, jednak wielu właścicieli składa wnioski w ten sposób, aby skorzystać z potencjalnej ulgi podatkowej i zmniejszenia zobowiązań osobistych. W ten sposób zamiast płacić podatek dochodowy, zapłacisz podatek korporacyjny.

Kto może skorzystać z kredytu hipotecznego Buy to Let?

  • Osoby pełnoletnie (18 lat) lub mające 21 lat w wypadku wspólnego wniosku
  • Można złożyć wniosek samodzielnie lub z maksymalnie czterema innymi osobami (w zależności od banku)
  • Osoby z wkładem własnym w wysokości między 20% a 25% (w zależności od doświadczenia i banku)
  • Preferowane są osoby które już posiadają własną nieruchomość jednakże są banki, które akceptują aplikantów bez własnej nieruchomości

Jeżeli mają Państwo jakieś pytania dotyczące kredytu hipotecznego Buy to Let lub naszych usług, prosimy o kontakt. Nasi doradcy kredytowi z chęcią odpowiedzą na wszystkie Państwa pytania i wyjaśnią wszystkie szczegóły.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.