Portal klienta

O co zapytać doradcę kredytowego?

Kredyty hipoteczne są, delikatnie mówiąc, złożone – w połączeniu z bardzo aktywnym rynkiem nieruchomości podczas lockdown-u, napędzanym przez ulgę podatkową „Stamp Duty” i rekordowo niskimi stopami procentowymi. Następnie dodaj do tego ponad 4,000 produktów hipotecznych i ponad 70 banków o różnych kryteriach – jeśli chcesz kupić swój pierwszy dom lub swoją pierwszą nieruchomość inwestycyjną, od czego zacząć?

O co zapytać doradcę kredytowego w UK?

Na początek powinieneś zacząć od rozmowy z doradcą hipotecznym, aby dowiedzieć się, gdzie się znajdujesz i na co możesz sobie pozwolić (nawet jeśli masz wystarczająco dużo pieniędzy w banku, nadal warto porozmawiać z doradcą hipotecznym!).

W tym blogu są trzy pytania, które pomogą Ci wybrać odpowiedniego doradce hipotecznego, aby upewnić się, że w pełni skorzystasz z jego wiedzy i doświadczenia:

Pytanie 1: W jaki sposób mogę wykorzystać obecną ulgę podatkową Stamp Duty?

Jeśli poważnie myślisz o zakupie domu, z pewnością wiesz o uldze podatkowej Stamp Duty, która jest motorem napędowym wywołującym dużą aktywność na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich kilku miesięcy.

Jeszcze tylko pokrótce: wszystkie nieruchomości poniżej 500,000 funtów są teraz zwolnione z opłaty skarbowej do końca marca 2021 r. Co oznacza, że ​​kupujący mogą zaoszczędzić do 15,000 GBP (tj. kwota opłaty skarbowej, którą wcześniej zapłaciłbyś podczas kupna nieruchomości wartej pół miliona-funtów). Oznacza to, że prawie 90% zakupów będzie zwolnionych z opłaty skarbowej, a średnia oszczędność w całym kraju wyniesie około 4,500 funtów (źródło Zoopla).

Zatem z punktu widzenia liczb jest to proste – ale nie chodzi tylko o liczby, ważniejsze jest zrozumienie, co one oznaczają dla Ciebie i jak możesz je najlepiej wykorzystać. Będzie się to różnić w zależności od okoliczności, spójrzmy na kilka scenariuszy poniżej:

  1. Po pierwsze, co oczywiste, możesz zaoszczędzić do 15,000 funtów (w zależności od ceny nieruchomości) – wykorzystaj to na następne wakacje lub zbuduj oranżerię w swoim nowym domu!
  2. Po drugie, możesz przeznaczyć swoje oszczędności skarbowe na depozyt, co może być korzystne na dwa sposoby (i tutaj dobry doradca hipoteczny może zrobić ogromną różnicę):
  3. W zależności od twoich dochodów i zdolności kredytowej oraz poprzez dobranie odpowiedniego banku, więcej pieniędzy na depozyt może oznaczać większy budżet – co może zapewnić ci dom, który wcześniej był poza twoim zasięgiem.
  4. Nawet jeśli nie chcesz rozciągać swojego budżetu na droższy dom, mimo to, więcej pieniędzy na depozyt może zapewnić Ci lepszą oprocentowanie kredytu hipotecznego, oszczędzając na miesięcznych ratach.
  5. Po trzecie, jeśli poprzednio (tj. Przed ulgą podatkową Stamp Duty) chciałeś przenieść się do większego domu, ale zniechęciły Cię koszty opłaty skarbowej i myślałeś o wydaniu pieniędzy na dobudowę dodatkowego pomieszczenia, czas pomyśleć jeszcze raz i działać szybko!

Połączenie powyższych elementów może być dla Ciebie istotne i ważne jest, aby znaleźć dobrego doradcę hipotecznego, który dokładnie określi, jak najlepiej wykorzystać tę fantastyczną okazję.

Pytanie 2: Co możesz zaoferować, czego nie może zaoferować duży znany bank na rynku?

Oczywistą zaletą korzystania z brokera w porównaniu do bezpośredniej aplikacji u któregokolwiek z najbardziej znanych banków jest to, że bank będzie miał do zaoferowania tylko kilka własnych produktów, podczas gdy broker będzie miał niezliczone produkty od większości banków. To w naturalny sposób zwiększy Twoje prawdopodobieństwo znalezienia idealnego kredytu hipotecznego dopasowanego do Twojej sytuacji. Broker może również mieć dostęp do ofert specjalnych, które nie byłyby oferowane bezpośrednio przez bank.

Jeśli jesteś we wczesnym etapie procesu kupna, Twój doradca pomoże Ci się przygotować aby stać się bardziej atrakcyjnym klientem dla potencjalnych banków, może to obejmować szereg rzeczy, takich jak zarejestrowanie się do głosowania (Electoral Roll),  spłacenie zadłużenia na karcie kredytowej i zmianę pewnych nawyków związanych z wydawaniem pieniędzy.

Wreszcie. Aplikacja o kredyt hipoteczny – jest żmudna, musisz dostarczyć wiele dokumentów i wypełnić szczegółowe formularze, twój broker zrobi to za Ciebie czyniąc proces tak wygodnym, jak to tylko możliwe.

Pytanie 3: Co jeszcze możesz dla mnie zrobić?

Spójrzmy na to z innej perspektywy: proces kredytu hipotecznego przejdziesz tylko kilka razy w życiu. Według badań Savills (opublikowanych przez BBC) przeciętny brytyjski właściciel nieruchomości przeprowadza się od 2 do 4 razy w ciągu swojego życia, po zakupie pierwszej nieruchomości. Twój doradca hipoteczny prawdopodobnie rozpatrzy więcej wniosków o kredyt hipoteczny w ciągu tygodnia! Wiedzą oni dokładnie, jak wygląda ten proces, dlatego warto uzyskać wszelkie możliwe porady, a jeśli jest coś, co jest niezrozumiałe poproś ich o wytłumaczenie tego.

Twój doradca może również połączyć Cię z agentami nieruchomości (np. jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, aby kupić następną) oraz z adwokatami. Przeprowadzi Cię przez cały proces od aplikacji po zakończenie, czyli tzw. „Completion stage”. Posiadanie dobrych agentów nieruchomości i doradców hipotecznych ma kluczowe znaczenie dla całego procesu.

Przeprowadzka to także dobry moment na przejrzenie wszystkich innych ważnych spraw finansowych, takich jak ubezpieczenia (na życie, zdrowie, zabezpieczenie dochodów itp.), Emerytury, testamenty i inwestycje. Większość doradców hipotecznych ma doskonałą sieć finansową i będzie w stanie pomóc w tych wszystkich sprawach bezpośrednio lub za pośrednictwem firm współpracujących.

Z przyjemnością odpowiemy na powyższe pytania i nie tylko! Jeśli więc myślisz o zakupie nieruchomości, skontaktuj się z nami już dziś!

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

o Autorze

Mariusz ukończył studia z bankowości i logistyki w Polsce i Wielkiej Brytanii. Od wielu lat pracuje w sektorze finansów, a od 2017 roku profesjonalnie doradza klientom w zakresie ubezpieczeń i kredytów hipotecznych w UK.


Kinga Wietrzyk
Kinga Wietrzyk
2022-05-18
Gdybym miała opowiadać co przeszliśmy wraz z Panem Mariuszem , była by to dobra książka . Zaczynając od początku było to nasze pierwsze kupno domu , więc kompletnie nic nie wiedzieliśmy o tym co trzeba , na szczęście trafiliśmy na wspaniałego agenta, (Oczywiście pana Mariusza) który za rączkę poprowadził nas przez całą papierologie , nie wspomnę o problemach z pierwszym bankiem , gdzie udało się nam dostać pozwolenie na kredyt hipoteczny . Ale to był dopiero początek problemu . Mieliśmy niestety takiego pecha że wybraliśmy dom , gdzie właściciele jeszcze się nie wyprowadzili , po mimo zapewne i obiecankom że będzie to w maju potem czerwcu niestety nie doszło do tego, a czas na kredyt się skończył . Byliśmy z mężem zdruzgotani, bo musieliśmy znaleźć nowe mieszkanie na wynajem, a czas się kończył . Mimo tego pan Mariusz regularnie dzwonił do nas podpierał na duchu i sprawdzał czy już znaleźliśmy nasz nowy wymarzony dom. (Taka mała rada, zawsze pytacie się o wszytko, jeśli oglądacie mieszkanie, bo możecie trafić jak my, i nie słuchać obietnic Agentów co sprzedają domu ). Mieliśmy takiego pecha że nadeszły te złe czasy, i do pomocy przyszedłszy na Virus . Niestety z mężem nie mogliśmy wrócić, normalnie do pracy co spowodowało, kolejne komplikacje w bankach, i nie było możliwości otrzymaniu kredytu . Ale w końcu po 3 latach czekania, udało się nam , choć też nie było łatwo ale dzięki ogromnej pracy pana Mariusza , mnóstwem telefonów , walki z bankami a już nie wspomnę o prawnikach , mamy nasz wymarzony dom !! Dlatego z całego serca mogę polecać tą firmę, a szczególności mr. Mariusza który był nawet nie tylko naszym agentem, ale jak brat który wychodził za szereg i potrafił dobrą radą nam wspomóc, w tych ciężkich chwilach . Dziękujemy !!
Magdalena Wysoczańska
Magdalena Wysoczańska
2022-02-25
I recommend the company Extend Finance. We used Mariusz's services when we bought our first house and when we had our first remortgage. Mariusz was very helpful. He always called back,never ignored us and helped us in other matters beyond his competence.
Natalia
Natalia
2022-02-05
Very professional team, transaction went as smoothly as possible. I can fully recommend if you want to buy a house ! Pan Mariusz bardzo mily I profesjonalby doradca, dba o klienta I odpowie na kazde pytanie bardzo dokładnie. Dzięki temu kupno naszego pierwszego domu odbyło się sprawnie i na każdym kroku wiedzieliśmy co się dzieje :)
kamila niewiadomska
kamila niewiadomska
2022-02-02
Polecamy serdecznie. Ogromne zaangażowanie, świetny kontakt. Szybkie działanie, pomoc w wypełnianiu dokumentów. Współpraca na wysokim poziomie. Dziękujemy za wszystko i z czystym sumieniem polecamy!!! :)
Przemyslaw Chroscinski
Przemyslaw Chroscinski
2022-01-31
Polecamy Bardzo za profesjonalne podejście i mega wiedze… dziękujemy Mariuszowi i napewno jeszcze będziemy korzystać z tej ogromnej wiedzy …
Barbara Rojek
Barbara Rojek
2022-01-30
Grazyna Kalisz
Grazyna Kalisz
2022-01-30
I'm very happy from your service. I've got profetional service. Thank You so much.
Pawel Menzel
Pawel Menzel
2022-01-25
I highly recommend Mariusz as a mortgage advisor. He has helped me with my mortgage twice so far. He always finds the best solution for his clients and is very helpful and committed to them. I was always happy with his help.
Tomasz Starzyk
Tomasz Starzyk
2022-01-23
Jestem bardzo zadowolony z usług firmy. Mariusz sprawnie przeprowadził,, remortgage,, i przeniósł,, help to buy,, do podstawowego kredytu na dom. Miła współpraca, duże zaangażowanie. Moim zdaniem firma warta polecenia
Henryk Tatol
Henryk Tatol
2022-01-19
Pełny profesjonalizm polecam wszystkim pana Mariusza jeśli ktoś potrzebuje pomocy przy zakupie nieruchomości w UK. Procedura kupna mojego domu trwała dwa miesiące więc na warunki angielskie to express. Pan Mariusz doradza podpowiada dosłownie prowadzi za rękę serdecznie pozdrawiam i polecam wszystkim H.T.

Dodaj komentarz