Portal klienta

Raport o stanie budynku

Homebuyer Survey to ocena wizualna, podczas której inspektor bada widoczne aspekty nieruchomości, aby przedstawić jej stan i wskazać ewentualne wady.

Raport o stanie budynku (tzw. Property lub Homebuyer survey) informuje o stanie budynku i pomaga nabywcy w identyfikacji potencjalnych problemów w nabywanej nieruchomości. Odkryte wady budowlane i konstrukcyjne mogą wymagać kosztownych napraw i obniżać wartość nieruchomości. Przykładowo, mogą to być problemy z wilgocią, nieszczelność dachu, pęknięcia ścian budynku, problemy z instalacją elektryczną, obecność azbestu, brak wymaganych certyfikacji, itp.

Jakiego rodzaju raport potrzebuję dla mojej nieruchomości?

Istnieją trzy główne typy raportu o stanie budynku różniące się stopniem dokładności. Są to raport o stanie RICS, raport RICS HomeBuyer oraz badanie budynku RICS.

Raport o stanie RICS (tzw. Condition Report) to najbardziej podstawowy rodzaj raportu. Opisuje on stan nieruchomości, identyfikuje wszelkie zagrożenia, potencjalne kwestie prawne i wskazuje na pilne do usunięcia usterki. Raport o stanie jest najbardziej odpowiedni dla osób, które chcą kupić standardową, nowoczesną nieruchomość, która jest w dobrym stanie i chcą potwierdzić, że wszystko wygląda w porządku.

Raport RICS HomeBuyer to najpopularniejszy rodzaj badania, przeprowadzany przez wykwalifikowanego eksperta RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), który przeprowadza szczegółową kontrolę wizualną nieruchomości. Raport informuje o dokładnym stanie nieruchomości. W raporcie wymienia się wszystkie problemy, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości, a także porady specjalisty dotyczące napraw i bieżącej konserwacji.

Badanie budynku RICS (Building Survey) to najbardziej wszechstronny raport dotyczący nieruchomości. Jest to stosowny raport przy zakupie starszych, dużych lub zaniedbanych nieruchomości oraz do planowania prac budowlanych. Raport podaje szczegółowe informacje dotyczące istniejących usterek, napraw i konserwacji.

Ile to kosztuje?

Przybliżone koszty każdego z raportów:

  • Typowy koszt wykonania raportu podstawowego o budynku RICS rozpoczyna się od £250
  • Raport RICS HomeBuyer kosztuje od £400 wzwyż
  • Koszt badania budynku RICS kształtuje się w granicach od £600 wzwyż

Co się stanie, jeśli raport wykryje problem?

W większości przypadków niestety pojawia się jakiś problem. Zwłaszcza jeśli kupujesz starszą lub zaniedbaną nieruchomość.

Oto niektóre z najczęstszych rzeczy, na które warto zwrócić uwagę:

  • Elektryka
  • Pokrycie dachowe
  • Ogrzewanie
  • Ewentualna wilgoć
  • Problemy strukturalne, które mogą wymagać interwencji inżyniera

Co zrobić, jeśli znajdziesz którykolwiek z tych problemów? Skontaktuj się ze sprzedawcą i zapytaj, ile może kosztować rozwiązanie tych problemów. Spróbuj uzyskać wycenę od specjalisty i na tej podstawie renegocjuj cenę nieruchomości. Możesz również poprosić sprzedawcę o rozwiązanie problemów przed zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży.

Czy potrzebny mi jest droższy raport Home Buyer?

Może się tak nie wydawać, ale badanie HomeBuyer jest jedną z najważniejszych części zakupu nieruchomości. Pominięcie tego może wiązać się z dużym ryzykiem. Niezależnie od wybranego typu raportu, ujawniając istotne wady z kupowanej nieruchomości, możesz uniknąć wielu problemów i zaoszczędzić tysiące funtów.

Raport HomeBuyer:

  • Pomaga zidentyfikować wszelkie rażące problemy z nieruchomością
  • Znajduje mniejsze problemy i informuje, ile kosztuje ich naprawa
  • Daje szansę na renegocjację ceny
  • Zapewnia całkowity spokój ducha

Nie wiesz, który typ raportu wybrać?

Nic nie szkodzi. Pomożemy Ci podjąć właściwą decyzję i wszystko zorganizować. Wybierając odpowiedni raport, uzyskasz odpowiedzi, których potrzebujesz i które pomogą Ci zdecydować, czy wycofać się, kontynuować, czy też renegocjować umowę dotyczącą kupowanej nieruchomości.