TL;DR
Oszacuj SDLT przed złożeniem oferty
SDLT jest naliczany progowo i zależy od ceny, statusu kupującego oraz higher rates. Ulga first-time buyer działa tylko po spełnieniu wszystkich warunków.
Narzędzie nie obejmuje 2% non-UK resident surcharge, spółek, trustów, shared ownership, linked transactions ani innych zasad specjalnych. Potwierdź wynik z solicitorem lub HMRC.
Kalkulator / narzędzie
Kalkulator Stamp Duty
Co to jest Stamp Duty i kto je płaci?
SDLT dotyczy kwalifikujących się transakcji w Anglii i Irlandii Północnej. Buyer zwykle składa deklarację i płaci przez solicitora w terminie HMRC po completion.
- Standardowe stawki dotyczą jednej nieruchomości mieszkalnej.
- Kwalifikujący się first-time buyers mogą otrzymać ulgę.
- Dodatkowe nieruchomości zwykle płacą 5 punktów procentowych więcej.
- Może dojść 2% non-UK resident surcharge.
Ulga dla first-time buyer i dopłata za dodatkową nieruchomość
Kwalifikujący się first-time buyers kupujący main residence do £500,000 płacą 0% od pierwszych £300,000 i 5% od pozostałej części. Gdy obowiązują higher rates, kalkulator dodaje 5 punktów procentowych do standardowych progów.
Tylko Anglia i Irlandia Północna: czego kalkulator nie uwzględnia
Szkocja używa LBTT, a Walia LTT. Kalkulator pomija non-UK resident surcharge i specjalne zasady dla spółek, trustów, shared ownership, lease rent, mixed-use oraz linked purchases.
Przykłady kalkulacji Stamp Duty
Przykłady wykorzystują aktualne residential bands i zakładają brak non-UK resident surcharge oraz specjalnych ulg.
- £250,000 — kwalifikujący się first-time buyer
- £0
- £300,000 — home mover
- £5,000
- £300,000 — additional property
- £20,000
Oficjalne źródła
Najczęściej zadawane pytania
Czy Stamp Duty obowiązuje w całym UK?
Nie. SDLT obowiązuje w Anglii i Irlandii Północnej. Szkocja ma LBTT, a Walia LTT z innymi progami i zasadami.
Czy first-time buyers płacą Stamp Duty?
Kwalifikujący się first-time buyers płacą 0% do £300,000 i 5% od części do £500,000. Przy cenie powyżej £500,000 ulga nie jest dostępna.
Czy kupujący Buy to Let płacą dodatkowe Stamp Duty?
Zakup BTL lub dodatkowej nieruchomości zwykle podlega stawkom wyższym o 5 punktów procentowych. Własność, zamiana main residence i struktura transakcji mogą zmienić wynik.
Kiedy płaci się Stamp Duty?
Deklaracja i płatność SDLT są zwykle wymagane w HMRC w ciągu 14 dni od effective transaction date. Conveyancer najczęściej zajmuje się tym przy completion.
Czy ten kalkulator obejmuje Szkocję albo Walię?
Nie. Dla Szkocji użyj oficjalnego kalkulatora LBTT, a dla Walii kalkulatora LTT. Nie planuj kosztów w tych krajach na podstawie SDLT.
Czy zasady Stamp Duty mogą się zmienić?
Tak. Progi, stawki i ulgi mogą się zmieniać, czasem według daty completion. Sprawdź aktualne zasady HMRC i potwierdź kwotę z solicitorem.