TL;DR
Porównaj rent z finance i running costs
Kalkulator szacuje gross yield, uproszczony net yield i miesięczny cash flow po modelowanej racie repayment mortgage i wpisanych kosztach.
Nie jest stress testem lendera, valuation, rekomendacją inwestycyjną ani kalkulacją podatku. Uwzględnij voids, repairs, management, compliance, insurance i tax.
Kalkulator / narzędzie
Kalkulator wynajmu Buy to Let
Gross yield, net yield i miesięczny cash flow
Gross yield porównuje roczny rent z wartością nieruchomości przed kosztami. Net yield powinien odejmować koszty, ale narzędzie obejmuje tylko wpisaną kwotę miesięczną. Cash flow to rent po modelowanej racie i tych kosztach.
- Gross yield nie pokazuje finance ani running costs.
- Net yield zależy od uwzględnionych kosztów.
- Cash flow zmienia się z rate i rent.
- Dodatni miesiąc nie gwarantuje zyskownej inwestycji.
Założenia mortgage i koszty utrzymania nieruchomości
Kalkulator używa repayment mortgage, choć wiele produktów BTL jest interest-only. Realne koszty to między innymi void periods, agent fees, repairs, safety checks, licensing, service charge, ground rent i buildings insurance.
Podatek i struktura własności nie są uwzględnione
Zakup prywatny i limited company mogą mieć inne konsekwencje mortgage, księgowe i podatkowe. Narzędzie nie liczy income tax, corporation tax, finance-cost treatment, CGT ani purchase taxes.
Przykład Buy to Let
Nieruchomość za £250,000 z rent £1,200 miesięcznie i depozytem £62,500 jest porównana z finance oraz £150 kosztów miesięcznie. Dodaj realny allowance na void i repairs.
- Wartość nieruchomości
- £250,000
- Depozyt
- £62,500
- Miesięczny rent
- £1,200
- Wpisane koszty miesięczne
- £150
Najczęściej zadawane pytania
Jaki rental yield jest dobry?
Nie ma jednego celu, bo location, risk, finance i koszty są różne. Porównaj gross i poprawnie liczony net yield z realnym cash flow oraz swoim celem.
Czym różni się gross yield od net yield?
Gross yield dzieli roczny rent przez wartość nieruchomości. Net yield najpierw odejmuje określone koszty, dlatego sprawdź, które expenses obejmuje podany wynik.
Czy kalkulator uwzględnia void periods i repairs?
Tylko jeśli zamienisz je na miesięczny allowance i wpiszesz w costs. Nieprzewidziane repairs i dłuższy void nadal mogą pogorszyć wynik.
Czy kalkulator obejmuje podatek Buy to Let?
Nie. Tax zależy od własności, dochodu i sytuacji. Skonsultuj się z księgowym lub tax adviserem.
Czy limited company jest lepsza?
Nie automatycznie. Liczą się mortgage pricing, fees, accounting, tax, wypłata zysku i przyszłe plany. Przed wyborem uzyskaj mortgage i tax advice.
Czy lender użyje tego wyniku cash flow?
Niekoniecznie. Lenderzy BTL stosują własny ICR i stress rate do oczekiwanego rent, a kryteria różnią się według produktu, klienta i nieruchomości.