TL;DR
Right to Acquire - najważniejsze informacje
Right to Acquire może pozwolić uprawnionym najemcom housing association w Anglii wykupić wynajmowany dom ze zniżką. Według GOV.UK zniżka wynosi zwykle od £9,000 do £16,000 i zależy od lokalizacji.
Zniżka nie zawsze oznacza, że bank nie będzie wymagał depozytu. Lender nadal oceni dochody, historię kredytową, typ nieruchomości, wartość zakupu i dokumenty od landlorda.
Przed rozpoczęciem procesu warto potwierdzić kwalifikację u landlorda, wysokość zniżki, cenę wykupu oraz to, czy bank zaakceptuje taki zakup. Right to Acquire może wyglądać podobnie do Right to Buy, ale kryteria, zniżki i dokumenty są inne. Przed przyjęciem zniżki sprawdź ograniczenia dotyczące odsprzedaży.
Right to Acquire a Right to Buy - jaka jest różnica?
Right to Acquire w Anglii to program, który może pozwolić uprawnionym najemcom housing association wykupić wynajmowany dom albo mieszkanie ze zniżką. Right to Acquire i Right to Buy mają różne zasady kwalifikacji i naliczania zniżek. W Right to Acquire kwota zniżki zależy od lokalizacji i jest zwykle niższa niż w Right to Buy. W obu programach landlord musi potwierdzić, że spełniasz warunki wykupu.
Jeśli porównujesz oba programy, zobacz też program Right to Buy dla najemców councilu.
Aktualne zasady najlepiej potwierdzić bezpośrednio u landlorda i na oficjalnej stronie GOV.UK. Oficjalny formularz RTA1 jest również dostępny na GOV.UK.
Kto może skorzystać z Right to Acquire?
Zwykle potrzebujesz co najmniej trzech lat kwalifikującego się najmu w sektorze publicznym. Wcześniejsze okresy najmu mogą się liczyć; obecny dom i housing association również muszą spełniać warunki.
Typ landlorda
Housing association musi być zarejestrowana w Regulator of Social Housing.
Historia najmu
Program zwykle wymaga co najmniej 3 lat najmu w sektorze publicznym.
Typ nieruchomości
Nieruchomość musi być samodzielna i stanowić Twoje jedyne lub główne miejsce zamieszkania. Housing association musiała wybudować lub kupić nieruchomość po 31 marca 1997 r., korzystając z finansowania publicznego spełniającego warunki programu, albo przejąć ją od councilu po tej dacie. Poproś wynajmującego o potwierdzenie, że finansowanie nieruchomości spełnia warunki programu, oraz o sprawdzenie wyłączeń.
Poprzednie zniżki
Jeśli wcześniej korzystano z Right to Buy lub Right to Acquire, zniżka może być niższa.
Kto nie może skorzystać?
Nie możesz skorzystać z Right to Acquire, jeśli masz zachowane prawo do wykupu w ramach Preserved Right to Buy, toczy się wobec Ciebie postępowanie upadłościowe lub sąd nakazał Ci opuszczenie domu. Najemcy councilu powinni sprawdzić Right to Buy.
Kredyt hipoteczny
Czy potrzebuję depozytu przy Right to Acquire?
To zależy od banku. Zniżka zmniejsza cenę zakupu, ale bank może nadal wymagać oszczędności lub określonego loan-to-value. Loan-to-value (LTV) to kwota kredytu wyrażona jako procent wartości nieruchomości przyjętej przez bank. Broker sprawdzi, które banki akceptują taki zakup i jak liczą zniżkę względem wartości nieruchomości.
Jeśli nie jesteś pewien, czy Twoje dochody i historia kredytowa wystarczą do kredytu, warto wcześniej sprawdzić zdolność kredytową oraz raport kredytowy, zanim landlord i bank rozpoczną pełną procedurę.
Zniżka
Może zmniejszyć cenę zakupu, ale nie zastępuje automatycznie wymagań każdego banku.
Zdolność
Bank sprawdzi dochody, zobowiązania, historię kredytową i stabilność zatrudnienia.
Dokumenty
Potrzebne będą dokumenty od landlorda, wycena, solicitor i pełna aplikacja hipoteczna.
Jakie dodatkowe koszty uwzględnić?
Zaplanuj koszty obsługi prawnej, ewentualne opłaty za kredyt i wycenę, przegląd techniczny oraz podatek Stamp Duty Land Tax, jeśli będzie należny. Po zakupie uwzględnij ubezpieczenie, utrzymanie i naprawy. Przy nieruchomości typu leasehold sprawdź z prawnikiem opłaty service charge i planowane większe remonty, zanim podejmiesz zobowiązanie.
Proces
Jak wygląda proces Right to Acquire?
- 1
Sprawdź, czy masz prawo do programu
Ustalamy typ landlorda, długość najmu, rodzaj nieruchomości i podstawowe kryteria programu.
- 2
Zapytaj landlorda o wykup
Housing association potwierdza, czy nieruchomość może zostać wykupiona. Oficjalny formularz RTA1 można pobrać bezpośrednio z GOV.UK.
- 3
Poznaj zniżkę i cenę
Zniżka zależy od lokalizacji i może zostać zmniejszona, jeśli wcześniej korzystano z publicznego programu wykupu.
- 4
Sprawdź kredyt hipoteczny
Porównujemy banki, depozyt, zdolność kredytową i to, czy zniżka wystarczy do spełnienia wymagań lendera.
- 5
Przejdź przez formalności
Po akceptacji kredytu solicitor prowadzi zakup, a bank i landlord finalizują dokumenty.
Co się stanie, jeśli sprzedam nieruchomość?
Sprzedaż w ciągu pięciu lat zwykle oznacza zwrot części lub całości zniżki. Wyliczenie uwzględnia wartość nieruchomości przy sprzedaży i okres jej posiadania. Przez pierwsze dziesięć lat musisz najpierw zaoferować nieruchomość poprzedniemu właścicielowi. Przed zakupem poproś prawnika o wyjaśnienie tych warunków.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Czy Right to Acquire jest dostępne dla każdego najemcy housing association?
Nie. W Anglii zwykle potrzebujesz co najmniej trzech lat najmu u uprawnionego właściciela z sektora publicznego, a organizacja mieszkaniowa i dom muszą spełniać zasady programu. Znaczenie może mieć sposób sfinansowania lub przekazania nieruchomości. Przed ponoszeniem kosztów aplikacji kredytowej potwierdź uprawnienia w organizacji mieszkaniowej.
Gdzie pobrać formularz RTA1?
Oficjalny formularz RTA1 można pobrać bezpośrednio z GOV.UK. Przed wysłaniem warto upewnić się, że korzystasz z aktualnej wersji dokumentu i że landlord potwierdza możliwość wykupu nieruchomości w ramach Right to Acquire.
Czy Right to Acquire jest tym samym co Right to Buy?
Nie. Right to Buy dotyczy głównie uprawnionych najemców councilu, a Right to Acquire — określonych domów organizacji mieszkaniowych, z innymi zasadami zniżki. Niektórzy byli najemcy councilu zachowują Preserved Right to Buy po zmianie właściciela. Zapytaj wynajmującego, która ścieżka Ci przysługuje; nie wybiera się jej wyłącznie według wyższej zniżki.
Ile wynosi zniżka w programie Right to Acquire?
Według GOV.UK zniżka wynosi zwykle od £9,000 do £16,000, a konkretna kwota zależy od lokalizacji. Landlord powinien potwierdzić zniżkę po złożeniu wniosku.
Czy mogę złożyć wspólną aplikację?
Możesz złożyć aplikację z osobą, z którą dzielisz umowę najmu, lub z maksymalnie trzema członkami rodziny mieszkającymi z Tobą przez ostatnie 12 miesięcy. Ci członkowie rodziny nie muszą być wymienieni w umowie najmu.
Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu Right to Acquire?
Najczęściej potrzebne są dokumenty dochodowe, wyciągi bankowe, dokumenty tożsamości, informacje o zobowiązaniach oraz dokumenty od landlorda potwierdzające prawo do wykupu, cenę i zniżkę. Dokładna lista zależy od banku i etapu procesu.
Czy potrzebuję depozytu?
To zależy od banku. Zniżka może pomóc, ale nie zawsze wystarczy jako pełny wkład własny. Bank oceni cenę zakupu, wartość nieruchomości, dochody, zobowiązania i historię kredytową.
Czy bank zawsze zaakceptuje Right to Acquire?
Nie. Każdy lender ma własne kryteria dotyczące Right to Acquire, zniżki, depozytu, typu nieruchomości i sytuacji klienta. Dlatego warto sprawdzić bank przed pełną aplikacją hipoteczną.