TL;DR
OMSE Scotland: krótka odpowiedź
Open Market Shared Equity jest obecnie zamknięty według mygov.scot; strona ma zostać zaktualizowana, jeśli program wróci w roku finansowym 2026/27.
Gdy program jest otwarty, kupujący zwykle finansuje 60% do 90% ceny domu, a Scottish Government utrzymuje pozostały equity share.
OMSE dotyczy domów na open market w Szkocji, ale nieruchomość musi mieścić się w lokalnych price thresholds zależnych od area i apartment size.
Kupujący ma title do domu, ale udział Scottish Government jest zabezpieczony standard security i rozliczany proporcjonalnie przy sprzedaży albo buyout.
Status
OMSE jest obecnie zamknięty
Oficjalna strona mygov.scot mówi, że OMSE jest currently closed i zostanie zaktualizowana, jeśli program wróci w roku finansowym 2026/27. Traktuj tę stronę jako prepare-and-monitor, nie live application page.
Jak działa OMSE
Gdy program jest otwarty, OMSE pozwala kwalifikującym się kupującym nabyć home na open market bez finansowania całej ceny samodzielnie. Kupujący zwykle płaci 60% do 90% kosztu domu, a Scottish Government utrzymuje pozostały udział.
Masz complete title do domu, ale udział Scottish Government jest zabezpieczony standard security. Przy sprzedaży rząd odzyskuje swój procent ceny sprzedaży.
Kto może skorzystać
Oficjalny overview wymienia first-time buyers oraz priority groups: osoby 60+, social renters, disabled people, members of the armed forces, recent veterans i wybranych bereaved partners of service personnel.
Program jest dla gospodarstw low to moderate income, które nie mogą kupić odpowiedniego domu bez wsparcia. Jeśli możesz kupić bez programu, aplikacja może nie kwalifikować się.
Nieruchomość i price thresholds
OMSE dotyczy nieruchomości na open market w Szkocji, ale property musi mieścić się w local maximum price thresholds. gov.scot publikuje thresholds według area i apartment size, więc nie ma jednego bezpiecznego Scotland-wide price cap.
Price thresholds vary
Przed ofertą sprawdź aktualny OMSE threshold dla konkretnej area i apartment size. Property powyżej threshold może nie być eligible, nawet jeśli mortgage wygląda affordable.
Koszty i przyszłe zmiany
Odpowiadasz za mortgage payments, insurance, repairs, maintenance, council tax i normalne koszty domu. W przeciwieństwie do shared ownership nie ma occupancy charge za udział Scottish Government.
Po zakupie zwykle możesz kupić większy udział. Oficjalna guidance after-buying mówi, że increase musi wynosić co najmniej 5% w roku, a w niektórych obszarach może pozostać 10% golden share.
Jak aplikować
Ponieważ OMSE jest obecnie zamknięty, pierwszym krokiem jest sprawdzenie official reopening. Gdy program działa, aplikacja scheme jest oddzielna od mortgage application i przechodzi przez administratora.
- Sprawdź oficjalny status OMSE i current buyer information.
- Sprawdź eligibility, price threshold i dopasowanie property.
- Skontaktuj się z administratorem, gdy applications są otwarte.
- Zrób mortgage review dla swojego buyer share.
- Złóż mortgage application i przygotuj dokumenty income, deposit i property.
- Użyj solicitor do shared equity security i completion.
Alternatywy
Ponieważ OMSE jest obecnie zamknięty, porównanie alternatyw jest konieczne:
- New Supply Shared Equity: new-build od housing associations/councils, zwykle 60% do 80% buyer share.
- First Homes Fund: do £10,000 support dla eligible first-time buyers.
- Shared Ownership Scotland: zakup 25%, 50% albo 75% i occupancy charge za resztę.
- Standard mortgage options: prostsze, jeśli deposit i affordability są wystarczające.
Jak Extend Finance może pomóc
Extend Finance może pomóc po stronie mortgage: affordability, dobór lendera, dokumenty i zrozumienie wpływu programu na aplikację hipoteczną. Nie decydujemy o kwalifikacji do programu, nie przydzielamy nieruchomości i nie zatwierdzamy aplikacji do scheme.
Gdy OMSE jest zamknięty, możemy pomóc przygotować affordability, deposit i dokumenty lendera, a potem porównać NSSE, First Homes Fund, shared ownership i standardowy mortgage.
Oficjalne źródła
Źródła sprawdzone 2026-07-07: mygov.scot OMSE overview, OMSE how it works, OMSE how to apply oraz gov.scot OMSE thresholds.
FAQ
Najczęstsze pytania
Czy OMSE jest teraz otwarty?
Nie. mygov.scot obecnie mówi, że OMSE jest closed i strona zostanie zaktualizowana, jeśli program wróci w roku finansowym 2026/27.
Kto może kwalifikować się do OMSE?
Oficjalny overview wymienia first-time buyers oraz priority groups, m.in. social renters, disabled people, osoby 60+, armed forces, recent veterans i wybranych bereaved partners.
Jaki udział zwykle finansuje kupujący?
Oficjalna strona how-it-works mówi, że kupujący zwykle płaci za 60% do 90% kosztu domu, a Scottish Government utrzymuje resztę.
Czy jest jeden property price cap?
Nie. gov.scot publikuje area-based thresholds według apartment size, więc limit zależy od lokalizacji i wielkości property.
Czy nadal potrzebuję mortgage?
Zwykle tak. Buyer share jest finansowany przez deposit plus mortgage, a lender nadal sprawdza affordability, credit profile, income i property.
Czy broker może zatwierdzić aplikację OMSE?
Nie. Extend Finance może pomóc po stronie mortgage i przygotowania, ale administrator programu decyduje o scheme eligibility.