TL;DR
Help to Buy Mortgage Guarantee NI - status
Stary Help to Buy Mortgage Guarantee Scheme jest zamknięty dla nowych kredytów. Według nidirect został zamknięty 31 grudnia 2016 r.
Nowi kupujący nie mogą już skorzystać z tego programu. Wyjaśniamy, co to oznacza dla osób, które mają mortgage zaciągnięty w ramach starego programu, oraz jakie opcje są dostępne teraz: kredyty z wysokim LTV (high-LTV) oferowane przez lenderów, osobny 2025 Mortgage Guarantee Scheme i aktywne programy w Irlandii Północnej, np. Co-Ownership.
Extend Finance może pomóc porównać aktualne opcje mortgage, w tym kredyty z wysokim LTV i aktywne programy w Irlandii Północnej, oraz przygotować aplikację hipoteczną. Nie możemy ponownie otworzyć starego programu ani zagwarantować decyzji lendera.
Status: zamknięty dla nowych kredytów
Stary Help to Buy Mortgage Guarantee Scheme został zamknięty dla nowych kredytów 31 grudnia 2016 r. Nie można już do niego aplikować, ale nadal mogą być dostępne aktualne opcje mortgage i aktywne programy w Irlandii Północnej.
Status starego programu
Stary Help to Buy Mortgage Guarantee Scheme pomagał niektórym kupującym uzyskać kredyt hipoteczny z wysokim LTV (loan-to-value, czyli stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości). Gwarancja rządowa chroniła jednak lendera i nie zdejmowała z kredytobiorcy obowiązku spłaty.
nidirect potwierdza, że stary program został zamknięty dla nowych kredytów 31 grudnia 2016 r., więc nie jest opcją dla osób kupujących dom teraz.
Obecni kredytobiorcy
Jeśli masz już kredyt hipoteczny udzielony w ramach starego programu, odpowiadasz za jego spłatę wobec lendera tak samo jak przy każdym innym kredycie hipotecznym. Gwarancja nie spłaci rat za Ciebie, jeśli pojawią się zaległości.
Jeśli chcesz zrobić remortgage (przenieść kredyt do nowej oferty lub innego lendera), przeprowadzić się albo pożyczyć więcej, lender oceni Cię według swoich aktualnych kryteriów i produktów. Zobacz nasz poradnik remortgage lub porozmawiaj z doradcą o swoich opcjach.
Aktualne alternatywy
Osobnym, stałym programem dla całego UK jest 2025 Mortgage Guarantee Scheme opublikowany przez GOV.UK. Działa przez lenderów: uczestniczący lenderzy mogą oferować kredyty z LTV powyżej 90% i do 95% (depozyt od 5%), a aplikację składasz do lendera, a nie do rządu. Nie jest to kontynuacja starego Help to Buy Mortgage Guarantee Scheme, zamkniętego w 2016 r.
Kupujący w Irlandii Północnej mogą też porównać Co-Ownership, FairShare albo standardowy kredyt dla kupujących po raz pierwszy z niskim depozytem. Jeśli na razie nic nie pasuje, większy depozyt lub lepsza historia kredytowa mogą poszerzyć dostępne opcje.
Czym różni się od aktywnych programów w Irlandii Północnej
- Co-Ownership: zakup udziału w domu w Irlandii Północnej, zwykle 50–90%. Aktualne limity wartości wynoszą £215,000 dla istniejących domów i £230,000 dla nowych nieruchomości; indywidualny limit zależy od zdolności kredytowej.
- FairShare: shared ownership dla zatwierdzonych nowych nieruchomości (new-build) oferowanych przez uczestniczące housing associations; od niewykupionego udziału płacisz czynsz.
- Equity Sharing: opcja zakupu części domu tylko dla najemców, w ramach House Sales Scheme – nie jest to program dla każdego kupującego na otwartym rynku.
- House Sales Scheme: dla uprawnionych najemców Northern Ireland Housing Executive. Ustawowy program dla najemców zarejestrowanych stowarzyszeń mieszkaniowych zamknięto dla nowych aplikacji 28 sierpnia 2022 r.
- Help to Buy Mortgage Guarantee: ten historyczny program jest zamknięty dla nowych kredytów. Aktualne oferty z niskim wkładem własnym trzeba sprawdzać oddzielnie u kredytodawców.
Jak może pomóc doradca hipoteczny
Doradca może porównać lenderów, którzy obecnie oferują kredyty z wysokim LTV, sprawdzić, czy pasuje Ci 2025 Mortgage Guarantee Scheme albo standardowy kredyt hipoteczny, i porównać aktywne programy w Irlandii Północnej. Nie możemy ponownie otworzyć starego, zamkniętego programu ani zatwierdzić udziału w nim.
Sprawdź aktualne alternatywy
Dawny program jest zamknięty, ale mogą być dostępne inne możliwości kredytu. Extend Finance pomoże sprawdzić zdolność kredytową, kryteria kredytodawców i alternatywne programy w Irlandii Północnej.
Oficjalne źródła
Sprawdź oficjalne źródła: nidirect Help to Buy Mortgage Guarantee Scheme, GOV.UK 2025 Mortgage Guarantee Scheme i 2025 scheme rules.
FAQ
Najczęstsze pytania
Czy Help to Buy Mortgage Guarantee jest nadal dostępny w Irlandii Północnej?
Nie. Stary Help to Buy Mortgage Guarantee Scheme nie jest dostępny dla nowych kredytów. Według nidirect zamknięto go dla nowych kredytów 31 grudnia 2016 r.
Czy gwarancja chroniła kredytobiorcę?
Nie. Gwarancja chroniła bank przed częścią strat, a nie kredytobiorcę przed skutkami niespłacania rat. Kredyt nadal trzeba było spłacać, a gwarancja nie usuwała ryzyka przejęcia nieruchomości przez bank.
Czy 2025 Mortgage Guarantee Scheme to to samo?
Nie. GOV.UK opisuje 2025 Mortgage Guarantee Scheme jako osobny, stały program dla całego UK, obejmujący kredyty z LTV od 91% do 95% u uczestniczących lenderów. Nie jest to ponowne otwarcie starego Help to Buy Mortgage Guarantee Scheme, zamkniętego w 2016 r.
Jakie są alternatywy dla kupujących w Irlandii Północnej?
W zależności od Twojej zdolności kredytowej (affordability), rodzaju nieruchomości i kryteriów lendera warto rozważyć Co-Ownership, FairShare, standardowy kredyt dla kupujących po raz pierwszy albo kredyt z wysokim LTV oferowany przez lenderów.
Czy składam osobny wniosek o rządową gwarancję kredytu?
Nie. Składasz wniosek o kredyt do uczestniczącego kredytodawcy; gwarancja jest rozwiązaniem między kredytodawcą a rządem. Extend Finance może pomóc porównać opcje i przygotować wniosek kredytowy. Nie zatwierdzamy kredytu ani gwarancji rządowej.