TL;DR
House Sales Scheme Northern Ireland - najważniejsze informacje
House Sales Scheme to limited tenant-only route, a nie open-market buyer scheme. NIHE eligibility guidance odnosi się do five-year qualifying tenancy rule.
nidirect podaje discount jako 20% po five years, plus 2% za każdy extra year, capped at 60% albo £24,000. NIHE konsultuje proposed amendments do 17 July 2026, więc current rules trzeba zweryfikować przed publikacją albo aplikacją.
Extend Finance może pomóc po stronie mortgage: affordability, dobór lendera, dokumenty i zrozumienie wpływu programu na aplikację hipoteczną. Nie decydujemy o kwalifikacji do programu, nie przydzielamy nieruchomości i nie zatwierdzamy aplikacji do scheme.
Status: ograniczony i w konsultacji
To tenant-only route. NIHE pokazuje consultation on proposed House Sales Scheme amendments closing on 17 July 2026, więc current rules trzeba sprawdzić przed publikacją albo aplikacją.
Zasady mogą się różnić
Zasady mogą różnić się w zależności od lendera, providera, landlord, developmentu albo local authority. Przed rezerwacją nieruchomości lub aplikacją trzeba sprawdzić aktualne kryteria.
Status i konsultacja
House Sales Scheme może pozwolić eligible tenants kupić całość albo część ich Housing Executive home. Nie powinien być opisany jak normalny government scheme dla dowolnego buyer.
NIHE pokazuje current consultation on proposed amendments, including possible changes to exclusions, flats, buy-back periods i discount calculations. Published closing date to 17 July 2026.
Kto może się kwalifikować
NIHE eligibility guidance mówi, że tenants zwykle potrzebują at least five years qualifying tenancy i mogą potrzebować proof of previous qualifying tenancy. Arrears oraz niektóre property lub conduct issues mogą zatrzymać completion.
Department for Communities potwierdził, że House Sales Scheme for registered housing association tenants ended on 28 August 2022. Housing Executive tenant routes trzeba więc odróżnić od housing association tenant history.
Discount, mortgage and costs
nidirect podaje, że discount starts at 20% after five years, increases by 2% for each additional year i is capped at 60% or £24,000, whichever is lower. Ponieważ NIHE konsultuje proposed scheme amendments, zweryfikuj aktualną zasadę przed cytowaniem live.
Jeśli potrzebujesz mortgage, lender nadal sprawdza affordability, income, credit history, property suitability i deposit source. Flats albo maisonettes mogą oznaczać leasehold responsibilities i service charges.
Liczby House Sales Scheme do weryfikacji
- Qualifying tenancy
- 5 years
- Starting discount
- 20%
- Maximum cash discount
- £24,000
Discount figures są potwierdzone przez nidirect, ale nadal wymagają manual review przed live publication, bo NIHE consultation jest active.
Equity Sharing option
Jeśli full purchase nie jest affordable, Equity Sharing może pozwolić eligible tenant kupić minimum 25% share i płacić reduced rent od reszty, z dalszymi udziałami zwykle w krokach 5%.
Jak aplikować
- Sprawdź NIHE albo landlord guidance for current House Sales Scheme status and consultation outcome.
- Potwierdź qualifying tenancy, property eligibility, arrears i exclusions.
- Poproś o official application route od NIHE albo relevant landlord/provider.
- Sprawdź mortgage affordability i lender choice, jeśli potrzebujesz borrowing.
- Użyj solicitor do legal documents, lease/service charge terms i repayment or buy-back obligations.
- Przejdź do mortgage application i completion dopiero, gdy scheme eligibility i legal position są jasne.
Na co uważać
- scheme rules są under consultation do 17 July 2026;
- nie każdy tenant albo property się kwalifikuje;
- housing association tenant rights zmieniły się w 2022;
- discount i repayment rules mogą wpływać na future sale;
- mortgage adviser nie decyduje o legal eligibility ani nie zatwierdza scheme.
Czym różni się House Sales od innych programów NI
- Co-Ownership: NI-wide shared ownership dla kwalifikujących się kupujących, zwykle 50% do 90% udziału kupującego i aktualny limit ceny £215,000.
- FairShare: shared ownership dla zatwierdzonych new-build properties przez participating housing associations, z rent od nieskupionego udziału.
- Equity Sharing: tenant-only part-buy route w ramach House Sales Scheme, a nie open-market scheme dla każdego kupującego.
- House Sales Scheme: dla kwalifikujących się Housing Executive lub innych eligible tenants kupujących całość albo część swojego social home.
- Help to Buy Mortgage Guarantee: stara strona NI jest zamknięta dla nowych kredytów i dotyczy głównie existing borrowers.
Jak może pomóc doradca hipoteczny
Extend Finance może pomóc po stronie mortgage: affordability, dobór lendera, dokumenty i zrozumienie wpływu programu na aplikację hipoteczną. Nie decydujemy o kwalifikacji do programu, nie przydzielamy nieruchomości i nie zatwierdzamy aplikacji do scheme.
Doradca może sprawdzić mortgage side, porównać lenders, przygotować income i documents, oraz pomóc porównać full purchase z Equity Sharing albo Co-Ownership. Legal eligibility i discount rules pozostają po stronie NIHE, landlord/provider i solicitor.
Alternatywy do porównania
Jeśli House Sales Scheme nie jest dostępny, porównaj Equity Sharing, Co-Ownership, FairShare albo standardową mortgage route.
Sprawdź mortgage side przed aplikacją
Jeśli jako eligible tenant rozważasz House Sales Scheme, Extend Finance może pomóc z affordability, lender choice i mortgage documents, a scheme route zostaje po stronie NIHE albo providera.
Oficjalne źródła
Sprawdź najnowsze official sources: nidirect House Sales Scheme, NIHE buying your home overview, NIHE eligibility, NIHE Equity Sharing, NIHE consultations i Department for Communities 2022 update.
FAQ
Najczęstsze pytania
Czy House Sales Scheme jest dla każdego?
Nie. To tenant purchase route, nie open-market scheme. Eligibility zależy od tenancy, property i scheme rules.
Jak długo muszę być tenantem?
NIHE eligibility guidance odnosi się do at least five years qualifying tenancy, z evidence dla previous qualifying tenancy.
Jaki discount może obowiązywać?
nidirect podaje discount od 20% po five years, +2% za każdy extra year i cap 60% albo £24,000. Ponieważ NIHE consultation jest active, current discount rule trzeba zweryfikować przed poleganiem na nim.
Czy housing association tenants mogą z niego korzystać?
Department for Communities potwierdził, że House Sales Scheme for registered housing association tenants ended on 28 August 2022. Current rights zależą od tenant group i landlord route.
Czym jest Equity Sharing?
Equity Sharing to part-buy option w House Sales Scheme. NIHE guidance mówi, że minimum share to 25%, a dodatkowe udziały zwykle kupuje się w krokach 5%.
Dlaczego jest warning o konsultacji?
NIHE pokazuje consultation on proposed House Sales Scheme amendments z closing date 17 July 2026. To może wpłynąć na przyszłe rules.
Czy broker zatwierdza House Sales Scheme application?
Nie. Extend Finance może pomóc po stronie mortgage, ale NIHE, landlord/provider i legal advisers obsługują scheme eligibility i legal route.