House Sales Scheme Northern Ireland

Status i konsultacja

House Sales Scheme dotyczy wykupu całości lub części zajmowanego domu od Housing Executive. Możliwość skorzystania zależy od Twojego najmu i nieruchomości; nie jest to program zakupu dowolnego domu na rynku.

Konsultacje zakończyły się 17 lipca 2026 r. Przed złożeniem aplikacji sprawdź aktualne zasady programu w NIHE.

Kto może się kwalifikować

Zwykle potrzebujesz co najmniej pięciu lat najmu w Housing Executive lub u innego wynajmującego uznawanego przez program. Wcześniejszy kwalifikujący najem może się liczyć, ale trzeba go udokumentować. Przy przejęciu najmu po małżonku lub rodzicu mogą obowiązywać wyjątki. Potwierdź w NIHE swój status najemcy i możliwość wykupu konkretnej nieruchomości.

Wyłączenia obejmują mieszkania w ramach sheltered housing i group housing oraz nieruchomości jednokondygnacyjne lub na parterze, z wyłączeniem mieszkań typu flat, mające nie więcej niż dwie sypialnie.

Zaległości wobec NIHE nie muszą uniemożliwiać aplikacji, ale trzeba je spłacić przed zakończeniem zakupu.

Department for Communities potwierdził, że House Sales Scheme for registered housing association tenants ended on 28 August 2022. Housing Executive tenant routes trzeba więc odróżnić od housing association tenant history.

Zniżka, kredyt i koszty zakupu

Zniżka wynosi 20% po pięciu latach kwalifikującego najmu i rośnie o 2 punkty procentowe za każdy kolejny rok, do niższego z limitów: 60% wartości domu lub £24 000. Indywidualną kwotę potwierdź w NIHE.

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, kredytodawca oceni zdolność kredytową, dochody, historię kredytową, nieruchomość i źródło wkładu własnego. Przy mieszkaniu sprawdź warunki leasehold, czyli prawa do korzystania z nieruchomości przez okres określony w umowie, oraz service charges — opłaty za utrzymanie budynku i części wspólnych.

Przed podjęciem decyzji poproś o zestawienie kosztów prawnych, inspekcji stanu technicznego i wyceny nieruchomości, ewentualnych opłat kredytowych oraz należnego podatku. Ustal z kredytodawcą, jak zniżka przy wykupie wpływa na wymagany wkład własny i ile gotówki potrzebujesz. Uwzględnij też późniejsze koszty utrzymania nieruchomości.

Zakup udziału przez Equity Sharing

Jeśli nie możesz sfinansować wykupu całości, Equity Sharing pozwala uprawnionym najemcom kupić co najmniej 25% nieruchomości. Za pozostałą część płacisz czynsz, a udział możesz zwiększać o wielokrotność 5%.

W Equity Sharing nabywasz prawa do nieruchomości na zasadzie leasehold. Po zakupie udziału odpowiadasz za utrzymanie i naprawy całej nieruchomości, niezależnie od wielkości udziału. Płacisz również lokalne opłaty od nieruchomości (rates), a przy mieszkaniach także opłaty za utrzymanie budynku i części wspólnych (service charges). Uwzględnij je obok raty kredytu i czynszu.

Jak aplikować

1. Sprawdź aktualne zasady House Sales Scheme w NIHE.
2. Potwierdź kwalifikujący okres najmu, możliwość wykupu nieruchomości, wyłączenia i ewentualne zaległości.
3. Poproś NIHE o instrukcję złożenia aplikacji o wykup.
4. Jeśli potrzebujesz kredytu, sprawdź zdolność kredytową i dostępne możliwości finansowania.
5. Poproś prawnika prowadzącego zakup o sprawdzenie dokumentów, warunków leasehold, opłat i ograniczeń przy późniejszej sprzedaży.
6. Przygotuj aplikację hipoteczną i finalizację zakupu po potwierdzeniu warunków programu i sytuacji prawnej.

Na co uważać

• przed złożeniem aplikacji sprawdź aktualne zasady programu w NIHE;
• nie każdy tenant albo property się kwalifikuje;
• housing association tenant rights zmieniły się w 2022;
• sprzedaż przed upływem pięciu lat wymaga zwrotu całej zniżki; przed sprzedażą w ciągu dziesięciu lat trzeba umożliwić NIHE odkupienie nieruchomości. Sprzedaż innemu kupującemu jest możliwa dopiero, gdy NIHE odmówi odkupu. Poproś prawnika o potwierdzenie warunków dotyczących Twojego zakupu;
• mortgage adviser nie decyduje o legal eligibility ani nie zatwierdza scheme.

Czym różni się House Sales od innych programów NI

• Co-Ownership: zakup udziału w domu w Irlandii Północnej, zwykle 50–90%. Aktualne limity wartości wynoszą £215,000 dla istniejących domów i £230,000 dla nowych nieruchomości; indywidualny limit zależy od zdolności kredytowej.
• FairShare: shared ownership dla zatwierdzonych nowych nieruchomości (new-build) oferowanych przez uczestniczące housing associations; od niewykupionego udziału płacisz czynsz.
• Equity Sharing: opcja zakupu części domu tylko dla najemców, w ramach House Sales Scheme – nie jest to program dla każdego kupującego na otwartym rynku.
• House Sales Scheme: dla uprawnionych najemców Northern Ireland Housing Executive. Ustawowy program dla najemców zarejestrowanych stowarzyszeń mieszkaniowych zamknięto dla nowych aplikacji 28 sierpnia 2022 r.
• Help to Buy Mortgage Guarantee: ten historyczny program jest zamknięty dla nowych kredytów. Aktualne oferty z niskim wkładem własnym trzeba sprawdzać oddzielnie u kredytodawców.

Jak może pomóc doradca hipoteczny

Extend Finance może pomóc w sprawach kredytu hipotecznego: przy ocenie zdolności kredytowej (affordability), doborze kredytodawcy, dokumentach i wyjaśnieniu, jak program wpływa na aplikację hipoteczną. Nie decydujemy o kwalifikacji do programu, nie przydzielamy nieruchomości i nie zatwierdzamy aplikacji do programu.

Doradca może sprawdzić mortgage side, porównać lenders, przygotować income i documents, oraz pomóc porównać full purchase z Equity Sharing albo Co-Ownership. Legal eligibility i discount rules pozostają po stronie NIHE, landlord/provider i solicitor.

Alternatywy do porównania

Jeśli spełniasz warunki House Sales Scheme, ale nie możesz sfinansować wykupu całości, sprawdź Equity Sharing. Jeśli nie kwalifikujesz się do wykupu, porównaj odrębne programy Co-Ownership i FairShare albo zakup innej nieruchomości z kredytem hipotecznym. Każda opcja ma własne warunki.

Oficjalne źródła

Sprawdź najnowsze official sources: nidirect House Sales Scheme, NIHE buying your home overview, NIHE eligibility, NIHE Equity Sharing, NIHE consultations i Department for Communities 2022 update.