TL;DR
Porównaj zakres obsługi prawnej i pełny koszt
Prawnik prowadzący conveyancing zajmuje się przeniesieniem praw do nieruchomości, sprawdzeniem informacji o niej, wymaganiami banku, analizą umowy i finalizacją transakcji. Przy remortgage zakres obsługi jest zwykle węższy, ale nadal zależy od wymagań banku.
Narzędzia partnerów pozwalają uzyskać wyceny. Extend Finance nie udziela porad prawnych. Dostępność usługi, obecność kancelarii na liście akceptowanej przez bank, zakres obsługi i ostateczne opłaty trzeba potwierdzić bezpośrednio z usługodawcą.
Kalkulator / narzędzie
Porównaj wyceny obsługi prawnej
Chcesz porównać oferty conveyancing?
Poniżej znajdziesz narzędzia wyceny zewnętrznych usługodawców. Extend Finance może otrzymać prowizję za polecenie prawnika i nie wykonuje obsługi conveyancing. Usługodawca prawny potwierdza swoje opłaty, zakres obsługi i akceptację kancelarii przez kredytodawcę.
Legals Direct
Wycena conveyancing bezpośrednio na stronie.
Digital Move
Porównaj oferty conveyancing w nowym oknie.
Skorzystaj z kalkulatoraDlaczego warto skorzystać z naszych partnerów?
- Zewnętrzni usługodawcy prawni; przed zleceniem obsługi sprawdź akceptację kancelarii przez kredytodawcę.
- Narzędzia wyceny online do porównania zakresu i kosztów obsługi prawnej.
- Możliwość omówienia wyboru solicitora z doradcą.
Potrzebujesz pomocy z kredytem hipotecznym?
Porozmawiaj z nami o kredycie hipotecznym i akceptacji kancelarii przez kredytodawcę. Wycena i wykonanie obsługi prawnej należą do usługodawcy prawnego.
Czym zajmuje się prawnik przy zakupie nieruchomości?
Prawnik sprawdza tytuł prawny do nieruchomości i dokumenty umowne, zamawia informacje o nieruchomości (searches), kieruje pytania do drugiej strony i sprawdza warunki kredytu. Zajmuje się też przekazaniem środków i rejestracją praw do nieruchomości. Weryfikuje tożsamość i pochodzenie środków oraz przeprowadza kontrole związane z przeciwdziałaniem praniu pieniędzy.
- Sprawdza tytuł prawny i dokumenty umowne.
- Zamawia informacje o nieruchomości i wyjaśnia wątpliwości.
- Przekazuje ustalenia kupującemu i bankowi.
- Prowadzi formalności związane z zawarciem umowy, finalizacją transakcji i rejestracją praw.
Solicitor, licensed conveyancer i lista kancelarii akceptowanych przez bank
W Anglii i Walii obsługę prawną transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych mogą prowadzić solicitorzy oraz licencjonowani specjaliści od takich transakcji, czyli licensed conveyancers, w zakresie swoich uprawnień. Przy nieruchomości w Szkocji lub Irlandii Północnej potwierdź, że kancelaria może działać w danej jurysdykcji. Bank zwykle wymaga kancelarii ze swojej listy akceptowanych firm, czyli lender panel. Wybór spoza tej listy może oznaczać udział dodatkowego prawnika, wyższy koszt lub opóźnienie.
Leasehold, kontrole i moment wyboru solicitora
Leasehold oznacza własność nieruchomości przez określony czas, zapisany w umowie zwanej lease. Umowa określa okres obowiązywania tego prawa oraz prawa i obowiązki właściciela nieruchomości typu leasehold.
Zakup nieruchomości typu leasehold często wymaga dokumentów od zarządcy, analizy umowy lease, informacji o opłatach za zarządzanie i utrzymanie budynku oraz dodatkowych wyjaśnień. Może to zwiększyć koszty i wydłużyć obsługę. Ustal z prawnikiem moment zlecenia obsługi przed złożeniem oferty, szczególnie w Szkocji, gdzie formalną ofertę składa solicitor. Szybkie przekazanie dokumentu tożsamości i potwierdzenia pochodzenia środków może ograniczyć opóźnienia.
Pytania przed wyborem solicitora
Poproś o pisemną wycenę z rozbiciem kosztów i sprawdź, kiedy mogą pojawić się dodatkowe opłaty.
- Akceptacja banku
- Czy bank akceptuje tę kancelarię?
- Wycena
- Czy obejmuje searches i VAT?
- Nieruchomość
- Czy są dopłaty za leasehold lub nowy budynek?
- Obsługa
- Kto prowadzi sprawę i informuje o postępach?
Najczęściej zadawane pytania
Czym różni się solicitor od conveyancera?
W Anglii i Walii zarówno solicitor, jak i licensed conveyancer mogą prowadzić obsługę prawną transakcji dotyczących nieruchomości w zakresie swoich uprawnień. Solicitor może oferować szerszy zakres usług prawnych, a licensed conveyancer specjalizuje się w nieruchomościach. Przy zakupie w Szkocji lub Irlandii Północnej sprawdź, czy kancelaria może działać w danej jurysdykcji.
Dlaczego lista kancelarii akceptowanych przez bank ma znaczenie?
Bank potrzebuje kancelarii uprawnionej do działania w jego imieniu. Wybór firmy spoza jego listy, czyli lender panel, może oznaczać konieczność zatrudnienia osobnego prawnika dla banku, dodatkowe opłaty lub opóźnienie transakcji.
Czym są searches przy zakupie nieruchomości?
Searches to informacje uzyskiwane od urzędów i innych instytucji, między innymi o planowaniu przestrzennym, drogach, wodzie i kanalizacji oraz kwestiach środowiskowych dotyczących nieruchomości. Zakres sprawdzeń zależy od lokalizacji, wymagań banku i rodzaju transakcji.
Dlaczego obsługa zakupu leasehold może kosztować więcej?
Prawnik analizuje umowę lease, dokumenty zarządcy, opłaty za zarządzanie i utrzymanie budynku oraz ograniczenia dotyczące nieruchomości. Może też kontaktować się z właścicielem gruntu lub zarządcą. Dodatkowe opłaty mogą dotyczyć również zakupu nowej nieruchomości albo zakupu w ramach shared ownership, czyli współdzielonej własności.
Kiedy wybrać solicitora?
Porównaj kancelarie wcześniej i ustal moment zlecenia obsługi przed złożeniem oferty zakupu. W Szkocji formalną ofertę składa solicitor, dlatego skontaktuj się z nim wcześniej. Przygotuj dokument tożsamości i potwierdzenie pochodzenia środków.
Czy Extend Finance udziela porad prawnych?
Nie. Porad prawnych udziela, a obsługę transakcji prowadzi niezależny solicitor lub conveyancer, któremu zlecisz sprawę. Extend Finance może skierować Cię do kancelarii i otrzymać prowizję za polecenie, ale nie wykonuje pracy prawnika. Przed zleceniem obsługi sprawdź nadzór właściwego regulatora, akceptację kancelarii przez lendera, zakres usług i opłaty.