Equity Sharing Northern Ireland

Dla kogo jest Equity Sharing

Equity Sharing może pomóc eligible tenants, którzy kwalifikują się do House Sales Scheme, ale nie mogą kupić całego domu outright. Program jest powiązany z nieruchomością, którą tenant już zajmuje.

Co najmniej jeden buyer zwykle musi być legal tenant, a route nie jest dla open-market buyers szukających dowolnej nieruchomości.

Jak działa Equity Sharing

Zamiast kupować 100% domu, tenant kupuje initial share. NIHE guidance mówi, że minimum share to 25%. Rent jest zmniejszany zgodnie z udziałem kupionym przez tenant.

Tenant może zwykle dokupywać dodatkowe udziały później w krokach 5%. To różni się od FairShare, gdzie staircasing odbywa się w blokach 10%.

Mortgage, rent and responsibilities

Jeśli potrzebujesz mortgage na swój udział, lender nadal sprawdza affordability, credit, income i property suitability. Nadal odpowiadasz za mortgage payments i housing costs.

NIHE guidance mówi, że rent jest zmniejszany o procent kupionego udziału, ale owner może nadal odpowiadać za rates, service charges, insurance, valuation i legal fees.

Jak aplikować

1. Sprawdź, czy kwalifikujesz się pod House Sales Scheme rules.
2. Zapytaj NIHE albo relevant landlord/provider, czy Equity Sharing jest dostępny w Twojej sprawie.
3. Sprawdź, czy minimum 25% share jest affordable.
4. Jeśli potrzebujesz borrowing, sprawdź mortgage options, documents i deposit z adviserem.
5. Przejdź scheme/provider process osobno od mortgage application.
6. Użyj solicitor do legal documents, lease/rent obligations i completion.

Na co uważać

• to nie jest open-market buyer scheme;
• House Sales Scheme rules mogą zmienić się po consultation;
• rent może się zmniejszyć, ale inne ownership costs pozostają;
• lender nadal może odmówić mortgage;
• legal advice jest ważne, bo ownership i rent structure wpływają na przyszłą sprzedaż i responsibilities.

Czym różni się Equity Sharing od innych programów NI

• Co-Ownership: NI-wide shared ownership dla kwalifikujących się kupujących, zwykle 50% do 90% udziału kupującego i aktualny limit ceny £215,000.
• FairShare: shared ownership dla zatwierdzonych new-build properties przez participating housing associations, z rent od nieskupionego udziału.
• Equity Sharing: tenant-only part-buy route w ramach House Sales Scheme, a nie open-market scheme dla każdego kupującego.
• House Sales Scheme: dla kwalifikujących się Housing Executive lub innych eligible tenants kupujących całość albo część swojego social home.
• Help to Buy Mortgage Guarantee: stara strona NI jest zamknięta dla nowych kredytów i dotyczy głównie existing borrowers.

Jak może pomóc doradca hipoteczny

Extend Finance może pomóc po stronie mortgage: affordability, dobór lendera, dokumenty i zrozumienie wpływu programu na aplikację hipoteczną. Nie decydujemy o kwalifikacji do programu, nie przydzielamy nieruchomości i nie zatwierdzamy aplikacji do scheme.

Doradca może ocenić, czy lender prawdopodobnie zaakceptuje share purchase, porównać affordability z full purchase i wyjaśnić, czym tenant purchase routes różnią się od Co-Ownership albo FairShare.

Alternatywy do porównania

Porównaj parent House Sales Scheme, Co-Ownership dla szerszego shared ownership i FairShare dla approved new-build shared ownership.

Oficjalne źródła

Sprawdź najnowsze guidance: NIHE Equity Sharing, nidirect Equity Sharing i NIHE consultations.