facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 133 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 133 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 133 - reviews

Kupno nieruchomości w UK – freehold czy leasehold?

freehold czy leashold w UK

Masz pytanie lub potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Czytając dzisiejszy artykuł, dowiesz się na czym polega różnica między freehold i leasehold przy zakupie nieruchomości w UK.

freehold czy leashold w UK
Freehold czy leasehold w UK? Jaki typ nieruchomości wybrać?

Zrozumienie różnicy między nimi jest bardzo ważne jeszcze przed zakupem nieruchomości, ponieważ wpłynie na nasze późniejsze wydatki i określa stopień naszej odpowiedzialności za nabywaną nieruchomość. 

Co to jest freehold?

Zacznijmy od bardziej popularnego wariantu przy zakupie, jakim jest freehold. Posiadanie nieruchomości na zasadzie freehold oznacza, że jesteś właścicielem zarówno budynku, jak i działki, na której stoi.

Kupując nieruchomość freehold, będziesz odpowiedzialny za dbanie o wszystko, co jest związane z nieruchomością, od twoich rzeczy wewnątrz, do ścian i dachu zewnętrznej struktury budynku. Wszystkie remonty i zmiany w budynku i jego okolicy będą finansowane z twojej kieszeni.  

Podobnie z ziemią, na której stoi budynek. Do twoich obowiązków należeć będzie dbanie o ogród, trawnik, etc.

Jednak freehold to nie tylko większa odpowiedzialność, to również większa wolność. 

Jeśli chcesz dokonać jakichkolwiek zmian w strukturze nieruchomości, np. dodanie przybudówki, możesz to zrobić (czasami wymagana jest jednak zgoda lokalnego council).

Co to jest leasehold?

Freehold and leasehold

W tym rozwiązaniu kupujesz samą nieruchomość natomiast ziemia, na której usytuowana jest nieruchomość pozostaje właśnością innej osoby bądź instytucji i ją dzierżawisz. Okres dzierżawy nowych nieruchomości wynosi od 99/125 do 999 lat (źródło: Leasehold vs freehold: what’s the difference?). W praktyce wiele nieruchomości trafia na rynek wtórny z okresem dzierżawy od 90 do 120 lat.

Krótsze okresy najmu stają się problematyczne szybciej, niż mogłoby się wydawać. Jeśli do końca dzierżawy pozostało mniej niż 80 lat, może to sprawić, że nieruchomość będzie trudna do sprzedania, a nawet może być trudna do ponownego zaciągnięcia kredytu hipotecznego (remortgage). Okres dzierżawy może być przedłużony, ale jest to często dosyć kosztowne. 

Wybierając ten typ nieruchomości, musimy mieć świadomość, że:

po wygaśnięciu dzierżawy, własność nieruchomości wróci do tego, kto jest właścicielem gruntu, chyba, że przedłużysz okres dzierżawy

Źródło: Leasehold vs freehold: what’s the difference? Moneyhelper.org.uk

Wspomniana dzierżawa gruntu również kosztuje, opłacamy ją z reguły raz lub dwa razy w roku i chociaż nie jest to wysoki koszt, powinniśmy wziąć go pod uwagę, podejmując decyzję o zakupie. 

Kolejnym, znacznie wyższy koszt stanowią opłaty wspólne, tzw. service charges, zwłaszcza dla właścicieli mieszkań. Mogą to być opłaty za oświetlenie klatki schodowej, dbanie o ogrody czy trawniki, naprawy budynku, ubezpieczenie, opłaty firmy zarządzającej nieruchomością, itp. Jak wspomniałem, bardzo ważne jest, abyśmy poznali ile wynoszą service charges jeszcze przed zakupem, ponieważ będzie to dodatkowy koszt poza ratami samego kredytu hipotecznego. 

Kolejnym aspektem, o którym warto pamiętać jest to, że niektóre nasze prawa będą ograniczone. Ogólnie rzecz biorąc, trzeba będzie uzyskać pozwolenie od właściciela na przeprowadzenie większych prac w nieruchomości. Mogą też istnieć ograniczenia dotyczące trzymania w nieruchomości zwierząt domowych.

Leasehold jest zwykle zarezerwowany dla mieszkań i apartamentów, ale nie zawsze tak było. Wiele starszych nieruchomości w Anglii, Walii i Irlandii Północnej jest „na leasingu”. W ostatnich latach wiele nowo wybudowanych domów sprzedawanych jest w ten sposób. W 2019 roku rząd brytyjski zakazał tej praktyki i obecnie wszystkie nowo budowane domy są sprzedawane jako freehold.

Czy można przedłużyć umowę najmu?

W każdej chwili możesz wystąpić do właściciela o przedłużenie najmu. Jeśli się kwalifikujesz, możesz przedłużyć umowę najmu mieszkania do 90 lat lub o 50 lat w przypadku dzierżawionego domu (źródło: Nerdwallet.com).

Koszt przedłużenia umowy najmu jest różny w zależności od typu nieruchomości, jej położenia i aktualnej umowy. 

Czy mogę kupić prawo własności?

Kupno prawa własności

Jeśli jesteś dzierżawcą, możesz rozważyć kupno prawa własności do swojej nieruchomości. Na przykład, jeśli nieruchomość jest mieszkaniem, można kupić udział w prawie własności, który byłby własnością innych właścicieli mieszkań. Jeśli nieruchomość jest domem, można kupić całą ziemię.

Jednak może to być długi i kosztowny proces, dlatego warto uzyskać fachową poradę prawną.

Ile kosztuje kupno gruntu na własność?

Koszt zakupu gruntu na własność różni się znacząco z wielu powodów, podobnie jak ceny domów. W praktyce, im krótsza dzierżawa, tym droższy będzie freehold.

Kupno gruntu może być bardzo skomplikowanym procesem, zwłaszcza jeśli w grę wchodzi wielu najemców. Ważne jest więc, aby przed podjęciem tego zadania zasięgnąć niezależnej porady prawnej i finansowej, aby uniknąć kosztownych błędów.

Zalety i wady obu rozwiązań

Zalety zakupu nieruchomości typu freelhold:

  • Pełna własność: Będziesz miał pełne prawo własności do nieruchomości i ziemi ( jeśli będziesz spłacać kredyt hipoteczny lub zupełnie go spłacisz).
  • Brak opłat: Nie będziesz musiał płacić czynszu gruntowego, opłat eksploatacyjnych, opłat administracyjnych właścicielowi gruntu.
  • Elastyczność: Możesz robić ze swoim domem, to co chcesz. Na przykład mieć zwierzęta domowe lub dokonywać ulepszeń w domu, w ramach zezwoleń lokalnego council.
  • Brak umowy najmu: Nie musisz śledzić, kiedy kończy się umowa najmu lub płacić za jej przedłużenie, co może być bardzo kosztowne.

Wady zakupu nieruchomości freehold:

  • Drogie: Nieruchomości freehold zazwyczaj kosztują więcej, ponieważ kupujesz zarówno samą nieruchomość, jak i ziemię, na której jest zbudowana.
  • Ograniczony wybór: Nieruchomości na wolnym rynku to z reguły domy, jeśli szukasz mieszkania w jakiejś specyficznej lokalizacji (np. centrum miasta) może tam po prostu nie być nieruchomości freehold.
  • Koszty utrzymania: jesteśmy odpowiedzialni za utrzymanie całej nieruchomości oraz za opłacanie ubezpieczenia budynków.

Zalety zakupu nieruchomości typu leasehold:

  • Tańsze nieruchomości: Nieruchomości dzierżawione są zazwyczaj tańsze niż nieruchomości freehold. Jednym z ważnych czynników jest fakt, że kupując nieruchomość leasehold nie kupujemy gruntu. Drugim ważnym aspektem, wpływającym na niższą cenę jest ryzyko, jakie wiąże się z takim zakupem.
  • Mniejsza odpowiedzialność: Właściciel gruntu zazwyczaj zarządza utrzymaniem budynku i obszarów wspólnych oraz organizuje ubezpieczenie budynków.
  • Atrakcyjna lokalizacja. Mieszkania kupowane w systemie leasehold mogą mieć atrakcyjną lokalizację blisko centrum, niejednokrotnie są to ładne, nowoczesne z łatwym dostępem do różnego rodzaju sklepów, restauracji, siłowni, etc.

Wady zakupu nieruchomości w leasehold:

  • Ograniczoną własność: Kupujący nie mają wyłącznej własności, kupują jedynie nieruchomość, natomiast grunt jest własnością kogoś innego.
  • Czynsz i opłaty: Oprócz kredytu hipotecznego, będziesz musiał płacić czynsz gruntowy i opłaty za koszty wspólne, które mogą wzrosnąć. Jeśli nie będziesz w stanie opłacać tych kosztów, potencjalnie możesz nawet stracić dom.
  • Ograniczenia: Będziesz potrzebował pisemnego pozwolenia od właściciela gruntu na dokonanie zmian w nieruchomości i być może będziesz musiał uiścić dodatkowe opłaty.
  • Brak zwierząt: Niektóre nieruchomości dzierżawione zakazują właścicielom posiadania zwierząt domowych.
  • Zakaz prowadzenia działalności gospodarczej: Możesz nie mieć prawa do prowadzenia działalności gospodarczej z domu.
  • Opłaty za przeniesienie własności: Mają one tendencję do bycia droższymi w przypadku nieruchomości leasehold.
  • Sprzedaż: Trudniej jest sprzedać nieruchomość z krótszą dzierżawą, co oznacza, że możesz przegapić zyski ze wzrostu cen nieruchomości.

Mam nadzieję, że te informacje okażą się pomocne i pomogą w podjęciu lepszej decyzji o zakupie nieruchomości typu freehold lub leasehold. Bez względu na Państwa wybór, nasza firma Extend Finance pomaga w uzyskaniu odpowiedniego kredytu hipotecznego w UK i całym procesie zakupu domu lub mieszkania.

Zachęcam do kontaktu, jeśli potrzebujecie Państwo pomocy w tym zakresie, usługa odbywa się w języku polskim.

Udostępnij

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 133 - reviews
facebook logogoogle logo

Nasz zespół jest tutaj, aby Ci pomóc. Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Pomyśl dokładnie zanim zabezpieczysz długi na swoim domu. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego lub innych zobowiązań zabezpieczonych na swoim domu.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) nie jest regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego.

Extend Finance ani The Right Mortgage Limited nie mogą udzielać porad dotyczących emerytur osobistych, planów emerytalnych ani porad dotyczących planowania inwestycyjnego. Musisz zasięgnąć niezależnej porady finansowej u odpowiednio wykwalifikowanego doradcy finansowego, który może pobierać opłaty za poradę.

Testamenty, spisywanie testamentów oraz Fundusze powiernicze (Trust) nie są regulowane przez organ nadzoru finansowego FCA (Financial Conduct Authority).

* Za wszelkie polecenia otrzymamy niewielką opłatę od CheckMyFile.

Get In Touch

By submitting the form, you consent to the collection and processing of your personal data in accordance with our privacy policy.
5.0 Rating | 133 - reviews
facebook logogoogle logo

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 133 - reviews
facebook logogoogle logo

Done!

One of our advisors will contact you ASAP!

Zrobione!

Jeden z naszych doradców wkrótce się z Tobą skontaktuje!