Wykup mieszkania lub domu z Councilu w UK

Program Right to Buy umożliwia wykupienie domu lub mieszkania z councilu.

W ramach programu Right to Buy (Prawo do nabycia), niektórzy najemcy domów i mieszkań socjalnych w UK mogą wykupić nieruchomości, w których mieszkają, ze zniżką od wartości rynkowej. 21 listopada 2024 r. maksymalne zniżki zostały obniżone, a w kwietniu 2026 r. rząd zapowiedział kolejne zmiany (m.in. dłuższy wymagany okres najmu i niższe zniżki), które wymagają nowych przepisów i jeszcze nie obowiązują. Przed złożeniem aplikacji sprawdź aktualne zasady na stronie GOV.UK. Niniejszy artykuł wyjaśnia sposób działania programu - dowiesz się z niego o tym, czy możesz otrzymać publiczne wsparcie i ile będzie ono wynosić.

Program Right to Buy nie obowiązuje już w Szkocji ani w Walii, a w Irlandii Północnej działa odrębny program wykupu (House Sales Scheme) na innych zasadach. Informacje w tym artykule dotyczą Anglii.

Wykup mieszkania lub domu z Councilu w UK - warunki

Aby skorzystać z programu, należy spełnić kilka warunków. Szczegółowo opisuje je przewodnik Right to Buy na stronie GOV.UK.

Generalnie, możesz wykupić dom lub mieszkanie z councilu w UK jeżeli:

• Jest to Twój jedyny lub główny dom lub mieszkanie - musisz być stałym mieszkańcem danej nieruchomości;

• Nieruchomość jest samodzielna - oznacza to, że nie dzielisz żadnych pomieszczeń, takich jak np. kuchnia, łazienka lub toaleta z osobami spoza Twojego gospodarstwa domowego;

• Jesteś tzw. secure tenant – masz bezpieczną umowę najmu (secure tenancy) z councilem lub innym landlordem z sektora publicznego.

• Łącznie od co najmniej trzech lat masz landlorda z sektora publicznego (np. council, housing association lub NHS trust) – nie muszą to być lata z rzędu ani ta sama nieruchomość.

• Nie jesteś w trakcie upadłości ani innego formalnego postępowania dotyczącego długów (np. debt relief order), a sąd nie wydał nakazu odzyskania lokalu (possession order).

• Dla Twojego domu lub mieszkania nie obowiązuje ostateczne zawiadomienie o rozbiórce (final demolition notice), które wyklucza Right to Buy; wstępne zawiadomienie (initial demolition notice) wstrzymuje sprzedaż na czas jego obowiązywania.

Możesz złożyć wspólną aplikację z:

• Osobą, która dzieli z Tobą najem;

• Maksymalnie trzema członkami rodziny, którzy mieszkali z Tobą w ciągu ostatnich 12 miesięcy (nawet jeśli nie dzielą z tobą umowy najmu).

Dlaczego warto kupić mieszkanie lub dom z Councilu?

Osoby, które kwalifikują się do Right to Buy, mogą uzyskać zniżkę od wartości rynkowej domu, w którym mieszkają. Od 21 listopada 2024 r. zniżka nie może przekroczyć 70% wartości rynkowej nieruchomości ani maksymalnej kwoty dla danego regionu, która w zależności od lokalnego councilu wynosi od £16,000 do £38,000 – obowiązuje niższy z tych limitów (źródło i tabela limitów: GOV.UK). Aplikacje złożone przed 21 listopada 2024 r. rozpatrywano według wcześniejszych limitów.

Wysokość zniżki zależy od kilku czynników. Brane pod uwagę są:

• To, czy mieszkasz w domu, czy w mieszkaniu;

• Jak długo jesteś najemcą w sektorze publicznym.

Przykładowo, jeśli od trzech do pięciu lat jesteś najemcą w sektorze publicznym i kupujesz dom, otrzymasz 35% zniżki od rynkowej wartości nieruchomości. W przypadku mieszkania zniżka przy takim samym stażu najmu wynosi 50%. W obu przypadkach obowiązują opisane wyżej limity, a zniżka może być niższa, jeśli w ciągu ostatnich 30 lat landlord poniósł wydatki na budowę lub utrzymanie nieruchomości.

Obowiązki po wykupie

Jeśli sprzedasz nieruchomość w ciągu 5 lat od wykupu, zazwyczaj musisz zwrócić część lub całość otrzymanej zniżki. Jeśli sprzedasz ją w ciągu 10 lat, musisz najpierw zaproponować ją swojemu byłemu landlordowi lub innemu landlordowi socjalnemu w okolicy (źródło: GOV.UK).

Kredyt hipoteczny przy wykupie mieszkania lub domu z Councilu

Choć zniżka obniża cenę wykupu, prawdopodobnie wciąż będziesz potrzebować kredytu hipotecznego, aby go sfinansować. Kredyt hipoteczny musisz zorganizować samodzielnie, a kredytodawcy oceniają każdą aplikację indywidualnie.

W związku z tym, serdecznie zapraszamy do umówienia się z nami na bezpłatną i niezobowiązującą konsultację z jednym z naszych doradców kredytowych. Extend Finance oferuje wsparcie w zakresie kredytów hipotecznych w UK, opierając się na doświadczeniu doradczym zdobywanym od 2017 roku. Pomagamy również klientom poszukującym finansowania zakupu nieruchomości w ramach programu Right to Buy. Pomożemy Ci porównać dostępne możliwości finansowania wykupu mieszkania w ramach Right to Buy i znaleźć rozwiązanie odpowiednie do Twojej sytuacji, z uwzględnieniem kosztów kredytu oraz kryteriów kredytodawców.

Więcej informacji o tym, co to jest kredyt hipoteczny i jak wygląda proces zakupu nieruchomości w UK, znajdziesz w poradnikach: kredyt na dom w UK oraz kupno mieszkania krok po kroku.