Wykup mieszkania lub domu z Councilu w UK

W dzisiejszym artykule poznamy informacje na temat programu Right to Buy, który umożliwia korzystny wykup mieszkania z councilu w UK.

Program Right to buy umożliwia wykupienie domu lub mieszkania z councilu.

W ramach programu Right to Buy (Prawo do nabycia), niektórzy najemcy domów i mieszkań socjalnych w UK mogą wykupić nieruchomości w których mieszkają po znacznie obniżonej cenie. W ostatnich latach, rząd starał się rozpowszechnić program poprzez rozluźnianie kryteriów uprawniających do korzystania z pomocy. Niniejszy artykuł wyjaśnia sposób działania programu - dowiesz się z niego o tym, czy możesz otrzymać publiczne wsparcie i ile będzie ono wynosić.

Ponieważ program nie obowiązuje w Szkocji i Walii i informacje zawarte w artykule dotyczą wyłącznie Anglii i, w mniejszym stopniu, Irlandii Północnej.

Wykup mieszkania lub domu z Councilu w UK - warunki

Aby skorzystać z programu, należy spełnić kilka warunków. Na stronie rządowej Find out if you’re eligible for Right to Buy odnajdziemy narzędzie online, za pomocą, którego możesz szybko sprawdzić, czy masz szansę na skorzystanie z programu.

Generalnie, możesz wykupić dom lub mieszkanie z councilu w UK jeżeli:

• Jest to twój jedyny, lub główny dom lub mieszkanie - musisz być stałym mieszkańcem danej nieruchomości;

• Nieruchomość jest samodzielna - oznacza to, że nie dzielisz żadnych pomieszczeń, takich jak np. kuchnia, łazienka lub toaleta z osobami spoza Twojego gospodarstwa domowego;

• Jesteś tzw. secure tenant - pomiędzy Tobą, a wynajmującym jest zawarta umowa regulująca najem;

• **Wynajmujesz dom lub mieszkanie socjalne od co najmniej trzech lat **;

• Nie masz problemów z zadłużeniem;

• Dom lub mieszkanie, w którym mieszkasz nie jest przeznaczone do rozbiórki.

Możesz złożyć wspólny wniosek z:

• Osobą, która dzieli z Tobą najem;

• Maksymalnie trzema członkami rodziny, którzy mieszkali z Tobą w ciągu ostatnich 12 miesięcy (nawet jeśli nie dzielą z tobą umowy najmu).

Wykup mieszkania z councilu jest zatem możliwy dla ogromnej części najemców nieruchomości socjalnych. Kryteria programu są naszym zdaniem dość liberalne, zwłaszcza gdy spojrzy się na wartość udzielanej pomocy.

Dlaczego warto kupić mieszkanie lub dom z Councilu?

Osoby, które kwalifikują się do Right to Buy, mogą uzyskać zniżkę od wartości rynkowej domu, w którym mieszkają. Obecnie największa możliwa zniżka wynosi £102,400 w całej Anglii i £136,400 jeśli mieszkasz w Londynie (źródło: GOV.UK). Kwoty te waloryzowane są o wartość inflacji co roku, w kwietniu.

Wysokość zniżki zależy od kilku czynników. Brane pod uwagę są:

• To, czy mieszkasz w domu, czy w mieszkaniu;

• Jak długo jesteś najemcą.

Przykładowo, jeśli w swoim domu mieszkasz od trzech do pięciu lat, otrzymasz 35% zniżki od rynkowej wartości nieruchomości, jednak będzie to nie więcej niż £102,400 / £136,400. Jeżeli mieszkasz w lokalu o wartości £200,000 korzystając z programu uzyskasz nie więcej niż £70,000, jednak jeśli mieszkasz w domu o wartości £500,000, otrzymasz nie więcej niż £102,400, ewentualnie £136,400 jeśli mieszkasz w Londynie.

Jeżeli wynajmujesz mieszkanie, Twoja sytuacja jest jeszcze bardziej korzystna. Mieszkając od trzech do pięciu lat w mieszkaniu socjalnym, zapłacisz za nie nawet o 50% mniej, przy czym wspomniane wyżej limity kwotowe wciąż pozostają aktualne. Jeśli korzystasz zatem z lokalu socjalnego o wartości poniżej £204,800, możesz stać się jego właścicielem za połowę wartości rynkowej!

Mamy wrażenie, że liczby mówią same za siebie - wykup mieszkania z councilu w Anglii jest niezwykle korzystny i nie trzeba nikogo do tego przekonywać :)

Kredyt hipoteczny przy wykupie mieszkania lub domu z Councilu

Choć wykup mieszkania z councilu jest o wiele tańszy niż zakup nieruchomości na normalnych zadach, prawdopodobnie wciąż będziesz potrzebować kredytu hipotecznego, aby go sfinansować. Odpowiedzialność za zorganizowanie kredytu hipotecznego spoczywa po Twojej stronie i cała procedura odbywa się na takich samych zasadach jak przy zakupie standardowego domu czy mieszkania.

W związku z tym, serdecznie zapraszamy do umówienia się z nami na bezpłatną i niezobowiązującą konsultację z jednym z naszych doradców kredytowych. Extend Finance to firma z wieloletnim doświadczeniem na rynku - pomogliśmy już setkom Polaków mieszkających w UK, zajmowaliśmy się również finansowaniem wykupów nieruchomości socjalnych. Korzystając z naszych usług masz pewność, że uda Ci się znaleźć oferty kredytowe dopasowane do Twoich potrzeb. Jesteśmy również pewni, że dzięki nam, nie przepłacisz za swój dom.

Na naszym blogu są świetne poradniki, z których dowiesz się, co to jest kredyt hipoteczny i jak wygląda proces zakupu nieruchomości w UK. Przeczytaj: kredyt na dom w UK oraz kupno mieszkania krok po kroku.