Ile trwa kupno domu w UK? Czas zakupu krok po kroku

Decyzję o zakupie nieruchomości często podejmujemy kilka miesięcy przed zakończeniem umowy najmu. Czy to wystarczająco dużo czasu? Ile w zasadzie trwa kupno domu w UK, jak przyspieszyć ten proces i co może go wydłużyć?

Pytanie o czas zakupu nieruchomości w UK jest całkiem zrozumiałe - umowa najmu się kończy, czynsz trzeba płacić co miesiąc, a rodzina chciałaby już zmienić dotychczasowe lokum. Każdemu zależy na czasie.

Niestety udzielenie jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie nie jest możliwe, ponieważ na długość procesu zakupu nieruchomości wpływa wiele różnych czynników. Spróbujmy przyjrzeć im się dokładniej i podać orientacyjny czas.

Od czego zależy czas potrzebny na kupno domu w UK?

Artykuł opisuje proces zakupu w Anglii i Walii – w Szkocji zakup nieruchomości przebiega według innych zasad, więc etapy i terminy mogą wyglądać inaczej.

Sytuacja sprzedającego

Przede wszystkim, czas potrzebny na dokonanie transakcji zależy od sytuacji osoby sprzedającej nieruchomość. Bardzo często zdarza się, że ktoś sprzedaje nieruchomość, aby kupić inną (większą, mniejszą, w innym miejscu). Osoba taka nie wyprowadzi się ze swojego domu, zanim nie kupi kolejnego. Jeżeli tak jest, to proces zakupu domu może się wydłużyć.

Łańcuch (chain)

Taka sytuacja to tzw. chain, czyli łańcuch, w którym jest kilku kupujących i sprzedających. Czasami łańcuch tworzą dwie osoby, ale czasami jest on dłuższy. Załóżmy, że musisz sprzedać mniejszy dom, żeby kupić większy. Osoba, od której kupujesz, również chce kupić dom, od jeszcze innej osoby, która z kolei również…

W takiej sytuacji prawnicy wszystkich stron muszą uzgodnić datę, w której wszystkie transakcje dojdą do skutku. Im dłuższy taki łańcuch kupujących i sprzedających, tym dłuższy okres nabycia nieruchomości i większe ryzyko, że ktoś zrezygnuje i sprzedaż nie dojdzie do skutku.

Sytuacja kupującego

Kluczowa jest również sytuacja osoby kupującej nieruchomość, czyli Twoja. Jako kupiec, musisz przede wszystkim zająć się finansowaniem swojego nowego domu. Możesz zapłacić gotówką (cash buy) lub skorzystać z kredytu hipotecznego. Od złożenia aplikacji kredytowej do otrzymania oferty kredytowej mija zwykle kilka tygodni, dlatego dokumenty i depozyt warto przygotować wcześniej.

Nieruchomość

Nie bez znaczenia jest także sama nieruchomość, której stan prawny może być bardzo skomplikowany. Proces conveyancingu ma na celu określenie, czy nie planuje się np. budowy wysypiska śmieci na sąsiedniej działce lub czy nie toczą się żadne postępowania spadkowe z jej udziałem. Zakup może się wydłużyć z różnych powodów, m.in. przez długi łańcuch, oczekiwanie na wyniki searches, brakujące dokumenty sprzedającego, sprawy spadkowe (probate) lub kwestie związane z kredytem. Dłużej często trwa także zakup nieruchomości typu leasehold.

Więcej informacji o conveyancing znajduje się na rządowej stronie: Find the right solicitor or conveyancer.

Kancelaria prawna

Wybór kancelarii prawnej ma ogromny wpływ na czas trwania procedury conveyancingu. Twój solicitor (prawnik) może równolegle prowadzić wiele spraw, co może wydłużyć obsługę Twojej sprawy. Z drugiej strony, prawnik błyskawicznie realizujący sprawę może być o wiele droższy. To mocno indywidualna kwestia.

Broker kredytowy i bank

Czas oczekiwania na ofertę kredytową zależy również od tego, jak szybko zostanie przygotowana aplikacja kredytowa i dostarczone dokumenty – warto więc zapytać doradcę o przewidywane terminy.

Również sam bank ma wpływ na czas rozpatrzenia aplikacji kredytowej – w okresach dużego ruchu na rynku może to trwać dłużej. W tym przypadku, nie ma jednak reguły, że im większa instytucja, tym dłużej oczekuje się na decyzję.

Ile trwa kupno domu w UK?

Wiemy już, że na proces zakupu nieruchomości wpływa wiele czynników. Nie oszukujmy się jednak - przyszedłeś tu po to, aby poznać choć przybliżony czas, jaki zajmie Ci kupno domu w UK wraz z załatwianiem wszystkich spraw kredytowych.

W Anglii i Walii od przyjęcia oferty do completion zakup domu zwykle trwa kilka miesięcy – sam conveyancing często zajmuje około 12–16 tygodni. W łańcuchu, przy nieruchomości typu leasehold lub w razie problemów z dokumentami może to trwać dłużej. Jeśli oferta jest jednak naprawdę korzystna i jest to możliwe, czasem warto trochę poczekać.

Jak przyspieszyć zakup domu?

Nie na wszystkie etapy masz wpływ, ale kilka kroków może pomóc uniknąć niepotrzebnych opóźnień:

• wcześnie uzyskaj Agreement in Principle,
• z wyprzedzeniem przygotuj dokumenty i depozyt,
• wybierz solicitora na wczesnym etapie,
• szybko odpowiadaj na pytania prawnika i banku.

Mamy nadzieję, że wiesz już, ile trwa kupno domu w UK. Jak zawsze zachęcamy do przeczytania innych artykułów na blogu, które pomogą Ci przygotować się lepiej do procesu i pomogą go skrócić. Oto linki do najważniejszych artykułów: proces zakupu nieruchomości i jak kupić dom w UK.

Jak zawsze zachęcamy też do kontaktu z naszą firmą, jeżeli potrzebujesz pomocy doświadczonego doradcy w znalezieniu odpowiedniego kredytu hipotecznego. Wstępna konsultacja do niczego nie zobowiązuje i jest bezpłatna, a już na tym etapie dowiesz się, czy uzyskanie kredytu jest w Twoim przypadku możliwe i ile będziesz w stanie pożyczyć.