Kupno domu w Manchesterze krok po kroku

Jako polski broker kredytowy działający na terenie całego UK, często pomagamy w zakupie domów i mieszkań w Manchesterze. W niektórych latach, około 25% zapytań pochodziło właśnie z tego miasta oraz jego najbliższych okolic. Stając naprzeciw oczekiwaniom naszych klientów, postanowiliśmy przygotować wpis poświęcony zakupowi nieruchomości wyłącznie w Manchesterze, poświęcając możliwie dużo uwagi specyfice tego miasta.

Czy Manchester jest dobrym miejscem do kupna nieruchomości?

Niedawno na naszym blogu opublikowaliśmy wpis zatytułowany Czy warto kupić dom w Anglii w 2025 roku. O ile jednak przeciętny dom w całym kraju warty jest około £377,000, o tyle średnia dla Manchesteru to zaledwie £275,000. Jak jednak zauważa Rightmove, przeciętny dom w tym mieście jest warty około £307,000, podczas gdy mieszkania kosztują zwykle około £225,000. Duży udział stosunkowo niewielkich lokali mieszkalnych sprawia, że statystyczna cena nieruchomości jest oczywiście niższa. W praktyce jednak, nasi klienci wnioskują o kredyty w wysokości około £250,000-£300,000. Przy zarobkach, które w Manchesterze są nieco wyższe od średniej dla całej Wielkiej Brytanii, dostępność domów i mieszkań w tym mieście naprawdę dobra.

Czy Manchester jest dobrym miejscem do kupna nieruchomości?

Zarówno nasi klienci jak i wiele innych osób twierdzi, że Manchester jest obecnie bardzo dobrym miejscem do życia, które zapewnia wysoki poziom usług publicznych, oferuje bogate życie nocne i stwarza świetne perspektywy zawodowe, zarówno dla osób na początku kariery, jak i później. Codzienna komunikacja w Manchesterze jest ogólnie uznawana za stosunkowo szybką.

Z drugiej strony, koszty życia w Manchesterze nie są niskie - drogie są zarówno rozrywki, takie jak bilety do kin, karnety na siłownie, wejściówki na basen, jak i jedzenie czy paliwo, których ceny nie odbiegają od tych, które kojarzone są raczej z Londynem, a nie Hull czy Aberdeen. Mieszkańcy tego miasta narzekają również na niewielką ilość terenów zielonych.

Czy kupno domu w Manchesterze to dobra lokata kapitału na przyszłość?

Zgodnie z danymi prezentowanymi przez Rightmove, nieruchomości w Manchesterze w ciągu ostatniego roku zyskały średnio 3% na wartości. Dla porównania, domy Leeds zyskały 1% na wartości, w Liverpoolu zdrożały aż o 6%, w Birmingham nie uległy zmianie, a nieruchomości w Londynie i Yorku straciły aż po 7%.

Ze względu na stosunkowo niskie ceny domów i mieszkań w Manchesterze, w najbliższych latach, nieruchomości w tym mieście będą zyskiwać na wartości szybciej niż w wielu innych miejscach w kraju. Trudno nam przewidywać przyszłość, ale jeśli Bank Anglii ogłosi następne obniżki stóp procentowych, zainteresowanie rynkiem nieruchomości znowu będzie rosnąć. Gdy z kolei to nastąpi, ceny najpewniej zaczną szybować do góry.

W jakiej części Greater Manchester najlepiej kupić dom?

Już na wstępie musimy zaznaczyć, że skupimy się na całej aglomeracji, a nie tylko na samym Manchester. Uwzględniamy zatem również podmiejskie miasteczka zlokalizowane w Trafford, jak również Salford i Oldham.

Najlepsze dzielnice do życia w Manchesterze i okolicach

• Didsbury (Manchester) - to prawdopodobnie najlepszy wybór dla rodzin z dziećmi i osób, które piątkowy wieczór chciałyby spędzić na kanapie, nie słysząc hałasu zza okna. Niewątpliwą zaletą Didsbury jest dobra jakość lokalnych szkół, jednak trzeba być świadomym, że dojazd samochodem lub komunikacją publiczną do centrum potrwa nie mniej niż 40 minut. Można bezpiecznie przyjąć, że za przeciętny dom w tej dzielnicy trzeba zapłacić od £330,000 do £400,000.

• **Altrincham **(Trafford) - to nieco bardziej przystępna lokalizacja - dom kupisz tu już za około £295,000 - £350,000. Choć Altrincham znajduje się dalej od centrum Manchesteru, transport publiczny pozwala na szybsze dostanie się do miasta - wystarczy około pół godziny, jednak dojazd samochodem w godzinach szczytu może przeciągnąć się nawet do godziny. W samym mieście jest kilka pubów, kawiarni i restauracji, jednak główną atrakcją jest tu przede wszystkim przyroda.

• Chorlton-cum-Hardy (Manchester) - Chorlton jest kolejną spokojną dzielnicą Manchesteru, której główną zaletą jest spokój i przyjemny krajobraz. Pomimo miłej powierzchowności, Chorlton-cum-Hardy wcale nie jest nudne - jest tu kilka przyjemnych kawiarni, galerii sztuki i księgarni. Poziom szkolnictwa jest tu naprawdę dobry, zaś przestępczość niska. Domy w Chorlton są dość drogie -** ceny nieruchomości zaczynają się od £350,000** za dom z 3 sypialniami.

• Stockport - główną zaletą Stockport są bardzo niskie ceny nieruchomości - dom z trzema sypialniami kupisz tu już za około £200,000 - £260,000. Choć samo miasto jest oczywiście zróżnicowane i można w nim trafić zarówno na lepsze jak i gorsze dzielnice, ogólne opinie mieszkańców są pozytywne - zgodnie z powszechnym przekonaniem, wszystkie dzielnice poza Adswood, Brinnington i centrum miasta są naprawdę dobrymi miejscami do życia. Znajdziesz tu wszystkie potrzebne usługi publiczne, jednak tutejsze szkoły uznawane są nieco gorsze niż te z Manchesteru. Stockport nie jest jednak dobrym wyborem, jeśli pracujesz w Manchesterze - dojazd komunikacją publiczną nie jest zbyt dobry.

Didsbury, By Coradia1000 - https://www.flickr.com/photos/salford_ian/2365011756/, CC BY 2.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=7254542

Altrincham, By Rept0n1x - Own work, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=28224315

Chorlton-cum-Hardy, By Mike Faherty, CC BY-SA 2.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=14219331

Stockport, By Stockport - Chestergate by Dave Bevis, CC BY-SA 2.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=130276489

Jakich miejsc lepiej unikać?

• Moss Side (Manchester) - Moss Side kusi bardzo dobrym dojazdem do centrum miasta, ale naszym zdaniem nie jest to lokalizacja warta uwagi. Choć poziom przestępczości jest już o wiele niższy niż jeszcze w latach 90, wciąż bywa tu niebezpiecznie - dalej zdarzają się pobicia czy kradzieże. Dodatkową wadą tego miejsca jest negatywna opinia na jego temat, przez co późniejsza sprzedaż posiadanej tu nieruchomości może być kłopotliwa. Domy w Moss Side są stosunkowo niedrogie - ceny zaczynają się od £230,000.

• **Cheetham Hill **(Manchester) - położone obok Moss Side, Cheetham Hill również kojarzone jest z wysokim poziomem przestępczości, zarówno tej narkotykowej, jak i z użyciem przemocy. Pomimo niekiedy bardzo niskich cen nieruchomości, nie warto decydować się na zakup domu w tej okolicy. Będzie on bardzo trudny do sprzedania w przyszłości, a lokalne władze nie podejmują wysiłków prowadzących do zmiany aktualnej sytuacji. Pod tym względem, Moss Side prezentuje się znacznie lepiej.

Moss Side, By Mosscat - Own work, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=8030120

Cheetham Hill, By Keith Williamson, CC BY-SA 2.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=9119088

Można bezpiecznie założyć, że domy zlokalizowane na południe od centrum Manchesteru będą droższe, ale i położone w lepszej okolicy. Szczególnie atrakcyjne są południowo-zachodnie przedmieścia, ponieważ dojazd do dzielnicy biurowej będzie o wiele szybszy.

Polski broker kredytowy w Manchesterze

Jeśli planujesz kupno domu, pomocny będzie polski broker kredytowy w Manchesterze. Podobnie jak w każdym innym mieście w Wielkiej Brytanii, również i w Manchesterze możesz sfinansować zakup nieruchomości korzystając z usług kilkuset banków. Jako doradca kredytowy, współpracujemy z ponad 300 pożyczkodawcami, w tym Natwest, Skipton Building Society, HSBC, Santander, Pepper Money, Barclays i Halifax.

Wybierając naszą firmę, zyskujesz pewność za zaproponowany Ci kredyt będzie najtańszym, jaki będziesz w stanie uzyskać. Gwarantujemy, że otrzymasz od nas rekomendacje dopasowane do Twoich potrzeb, a nie takie, które dadzą nam najwyższą prowizję.

[elementor-template id=“29393”]

Conveyancer w Manchesterze

Poniższe zestawienie wygenerowaliśmy 19 maja 2025 roku. Ceny usług prawników mogą się zmieniać nawet codziennie, dlatego informacje zawarte w tym artykule potraktuj wyłącznie jako cennik poglądowy. Obliczenia wygenerowaliśmy dla hipotetycznego zakupu domu o wartości £300,000 przez osoby ze statusem first time buyer.

• PM Property Lawyers - £1,108 - to dość popularna kancelaria prawna z dobrymi opiniami. Wynagrodzenie pobierane jest po completion.

• MyHomeMove Conveyancing - £1,199 - nieco lepiej oceniana firma oferująca śledzenie postępów sprawy poprzez dedykowaną aplikację. Dużą zaletą są także godziny otwarcia - kancelaria pracuje od 8 do 8 wieczorem, więc bez trudu umówisz się na spotkanie z prawnikiem bez konieczności brania wolnego dnia w pracy.

• JP Goldman - £1,273 - JP Goldman to bardzo wysoko oceniana kancelaria conveyancingowa, która operuje przede wszystkim na terenie Manchesteru. Wydaje się, że w zamian za wyższą opłatę, firma ta oferuje lepszy poziom obsługi, a znajomość lokalnych urzędów może być korzystna dla klientów - niewykluczone, że wszystkie procesy sprawdzania dokumentów przebiegną po prostu szybciej.

• Frodshams Solicitors Limited - £1,758 - Frodshams jest jedną z najdroższych kancelarii prawnych, jednak w zamian, możesz liczyć na absolutnie ponadprzeciętną opiekę klienta. Naszym zdaniem, różnica w jakości współpracy nie jest warta £650 różnicy.

Jak wygląda proces kupna domu w Manchesterze?

Ten akapit jest w praktyce skróconą wersją artykułu zatytułowanego 7 kroków do zakupu nieruchomości w UK. Jeśli nie przechodziłeś jeszcze przez ten proces, zdecydowanie warto przeczytać cały wpis - zebraliśmy tam wszystkie kluczowe informacje na temat tego procesu.

Wstępne spotkanie z brokerem

Proces kupna nieruchomości warto zacząć od rozmowy z brokerem kredytowym z Extend Finance. Zbadamy Twoją zdolność kredytową i credit score, odpowiemy na wszystkie pytania i wyjaśnimy, jakich dokumentów będzie w Twojej sytuacji wymagał bank. To około godzinna rozmowa.

Zbieranie wymaganych dokumentów i poszukiwania nieruchomości

To ten moment, w którym pora na zrobienie kilku przejażdżek po Manchesterze aby znaleźć Twój wymarzony dom - wiesz już ile możesz pożyczyć, więc rozumiesz, na jaką nieruchomość Cię stać. W tym samym czasie, poprosimy Cię o wysłanie wszystkich niezbędnych dokumentów, takich jak np. Payslipy lub Self Assessment.

Decision in Principle

Gdy bank otrzyma wszystkie niezbędne dokumenty, najpewniej otrzymasz Decision in principle, czyli informację, że bank jest gotowy do udzielenia Ci kredytu hipotecznego. To już najwyższy czas na podjęcie decyzji odnośnie wyboru nieruchomości, którą chcesz kupić.

Złożenie wniosku o przyznanie kredytu hipotecznego i conveyancing

Jeśli Twoja sytuacja finansowa nie zmieniła się zbytnio od wydania decision in principle, nie musisz się zbytnio martwić o przyznanie kredytu. Otrzymując DiP, powinieneś już złożyć ofertę sprzedającemu i rozpocząć conveyancing. To odebrania kluczy do nowego domu zostaje już tylko kilka tygodni!

Wymiana kontraktów i completion

Gdy procedury prawne przebiegną bezproblemowo, przyjdzie również moment na wymianę kontraktów, czyli oficjalne zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości oraz wypłatę środków sprzedającemu.

Cały ten proces może wyglądać nieco przerażająco, jednak spokojnie - jesteśmy tu po to, aby Ci pomóc. Twój doradca kredytowy z Extend Finance od początku do końca tej ścieżki będzie Ci pomagać i odpowiadać Ci na wszystkie pytania.

Podsumowanie

Jeśli rozważasz zakup domu w Manchesterze, nie wahaj się do nas napisać lub zadzwonić - chętnie odpowiemy na wszystkie pytania. Nasi doradcy zadbają o to, aby proces zakupu nieruchomości i pozyskania kredytu hipotecznego był dla Ciebie tak prosty, jak to tylko możliwe.