Kupno domu w Walii w 2025 roku. Co musisz wiedzieć?

Jeżeli planujesz zakup nieruchomości w UK, zapewne wiesz już, że nie jest to łatwy proces. Wysoka cena zakupu, szereg wymagań formalnych i skomplikowany, prawniczy język z pewnością są uciążliwe, ale prawdopodobnie największą przeszkodą jest nieznajomość specyfiki danego obszaru. Musisz bowiem wiedzieć, że na terenie Wielkiej Brytanii, przepisy związane z nieruchomościami nie są jednolite. Właśnie dlatego, w dzisiejszym artykule przeanalizujemy kupno domu w Walii.

Czy kupno domu w Walii odbywa się na innych zasadach niż w Anglii?

Co do zasady, kupno domu w Walii odbywa się na identycznych regułach, co w Anglii. Niestety, występuje kilka drobnych różnic, o których musisz pamiętać, jeśli planujesz tutaj zamieszkać. Do najważniejszych należą:

• Inna forma podatku od zakupu;

• Inne zasady programów pomocowych;

• Inne zasady wynajmu nieruchomości;

• Inne ceny nieruchomości i ich charakterystyka.

Land transaction tax

Warto pamiętać, w Walii nie obowiązuje Stamp duty land tax (SDLT). Zostało ono zastąpione w kwietniu 2018 roku przez Land transaction tax (LTT). Z perspektywy kupującego, najważniejsze zmiany dotyczą stawek, które należy zapłacić w momencie zakupu. W poniższej tabeli znajdziesz porównanie stawek SDLT i LTT

Kwota Land transaction tax Stamp duty land tax 0-£125,000 0% 0-£225,000 0% £125,001-£250,000 2% £225,001-£250,000 6% £250,001-£400,000 6% 5% £400,001-£750,000 7,5% 5% £750,001-£925,000 10% 5% £925,001-£1,500,000 10% 10% Powyżej £1,500,000 12% 12% Źródła stawek: Land transaction tax i Stamp duty land tax

Podobnie jak w przypadku Stamp duty land tax, podatek nakładany jest na “części” całej kwoty. Jeśli kupisz dom o wartości £400,000, zapłacisz 6% tylko od od £175,000, ponieważ pierwsze £225,000 jest z niego zwolnione.

Right to buy i inne programy pomocowe w Walii

Decydując się na kupno domu w Walii, warto pamiętać o programach pomocowych, które mogą znacząco obniżyć finalną cenę transakcyjną. Rozczarowującym może być fakt, że od 2019 roku, w Walii nie funkcjonuje już program Right to Buy.

W zamian, o ile jesteś do tego uprawniony, możesz skorzystać z innych programów, na przykład Shared ownership, Help to buy i Homebuy. Najlepszym źródłem aktualnych informacji jest strona walijskiego rządu.

Zakup nieruchomości pod wynajem w Walii

Jeżeli planujesz inwestycję w walijską nieruchomość pod wynajem, musisz być przygotowany na szereg formalności z nią związanych. Regulacje obejmują:

• Obowiązek rejestracji właściciela nieruchomości do oficjalnego wpisu. Organem odpowiedzialnym za to jest Rent Smart Wales.

• Konieczność uzyskania licencji na wynajem nieruchomości.

Podobnie jak ma to miejsce w Anglii, nieruchomości kupowane na wynajem są finansowane za pomocą kredytu buy to let.

Czy oprocentowanie kredytów w Walii jest inne niż w Anglii?

Decydując się na kupno domu w Walii, Anglii lub Szkocji, najprawdopodobniej będziesz korzystać z kredytu hipotecznego. Jak łatwo się domyślić, jego oprocentowanie ma wysokie przełożenie na wysokość rat, a co za tym idzie – na łączny koszt całej inwestycji.

Na terenie całej Wielkiej Brytanii obowiązują stopy procentowe, które ustala Bank Anglii. Na dzień pisania tego artykułu, czyli 17.02.2025, referencyjna stopa procentowa wynosi 4,5%. Jej aktualne wartości możesz sprawdzić na oficjalnej stronie tej instytucji.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego zależy również od marży banku. Chociaż nie możemy jednoznacznie stwierdzić, że marże walijskich banków są identyczne do tych, które oferują banki z Anglii, z naszych obserwacji wynika, że te wartości są zbliżone, a łączny koszt kredytu zależy przede wszystkim od Twojej sytuacji finansowej i zdolności kredytowej.

Ile kosztuje dom w Walii?

Przejdźmy teraz do jednego z najważniejszych zagadnień tego artykułu, czyli pieniędzy. Kupno domu w Walii jest o wiele prostsze niż w Anglii, ze względu na niższe ceny nieruchomości. Według statystyk, średnia cena nieruchomości w Walii wynosi £255,316 (w porównaniu do £367,994 dla całej Wielkiej Brytanii).

Już na pierwszy rzut oka widać, że decydując się na zakup nieruchomości w Walii, w niektórych przypadkach możesz zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy funtów. Z drugiej strony, oznacza to mniejszą wartość przy sprzedaży domu.

W jakim rejonie Walii są najtańsze nieruchomości?

Średnia cena dla całego kraju nie daje jednak pełnego obrazu sytuacji. Dużo więcej dowiemy się, gdy poznamy dane lokalne. W poniższej tabeli znajdują się średnie ceny z podziałem na hrabstwa:

Hrabstwo Średnia cena (koniec 2024 roku) South Glamorgan £292,000 Powys £259,000 Gwynedd £234,000 Dyfed £232,000 Gwent £229,000 Clwyd £223,000 West Glamorgan £199,000 Mid Glamorgan £181,000 Kupno domu w Walii - ceny nieruchomości w hrabstwach

Ile czasu trwa kupno domu w Walii?

Nasi klienci często pytają się o to, jak szybko da się przeprowadzić do nowego domu. Ze względu na podobne procedury i przepisy, cały proces zakupu nieruchomości w Walii nie będzie różnił się od tego, który zostałby przeprowadzony w Anglii. W praktyce, jest to około 3-5 miesięcy, a w wyjątkowych przypadkach, nawet 8 tygodni. Więcej na ten temat przeczytasz w artykule o tym, Ile trwa kupno domu w UK.

Podsumowanie

Mamy nadzieję, że dzisiejszy artykuł okazał się przydatny i pomógł Ci w określeniu, czy warto zdecydować się na kupno domu w Walii. Jeśli ciągle je rozważasz, serdecznie zapraszamy na darmową i niezobowiązującą konsultację z jednym z naszych doradców. W jej trakcie, dowiesz się wszystkiego na temat Twojej zdolności kredytowej, możliwych rozwiązań i uzyskasz odpowiedź na wszystkie nurtujące Cię pytania.

Zainteresowany? Napisz do nas!