facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo
5.0 Rating | 136 - reviews

Kupno domu w Irlandii Północnej w 2023 roku

kupno domu w Irlandii Północnej

Masz pytanie lub potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Musieliśmy poruszyć ten temat na naszym blogu. Omawialiśmy już kupno domu w Anglii, Walii i Szkocji, zatem logika nakazuje, że teraz, przyszedł czas na Irlandię Północną! Z dzisiejszego artykułu, dowiesz się między innymi o:

  • Cenach nieruchomości w Irlandii Północnej
  • Formalnościach związanych z zakupem domu w Irlandii
  • Lokalnych regulacjach związanych z kredytami hipotecznymi w tym kraju

Serdecznie zapraszamy do lektury.

Ile kosztuje dom w Irlandii Północnej?

W pierwszej kolejności, przyjrzyjmy się prawdopodobnie najważniejszemu szczegółowi związanemu z zakupem nieruchomości, czyli cenom. Według statystyk za pierwszy kwartał 2023 roku, kupno domu w Irlandii Północnej wiąże się ze średnim wydatkiem na poziomie £172,005. Choć ceny wzrosły o około 5% względem poprzedniego roku, dalej mówimy o kwotach wyraźnie niższych niż w przypadku całego UK. O danych dla całej Wielkiej Brytanii przeczytasz w tym artykule.

Oferty w serwisie Zoopla potwierdzają, że dom z 3 sypialniami można znaleźć za mniej niż £150 000! Jak zwykle, ceny są uzależnione od wielu czynników, takich jak lokalizacja, stan techniczny nieruchomości i jej wyposażenie, jednak możemy założyć, że ogólnie, domy w Irlandii są wyraźnie tańsze niż w Anglii i Szkocji.

Średnie ceny nieruchomości w Irlandii Północnej – podział na regiony

kupno domu w Irlandii Północnej ceny
RegionŚrednia cena
Lisburn£204,122
Causeway Coast£196,021
Ards i North Down£191,690
Newry£183,203
Antrim i Newtownabbey£177,272
Mid Ulster£163,498
Mid and East Antrim£159,984
Belfast£158,219
Fermanagh£158,172
Armagh£154,738
Derry City£148,548
Kupno domu w Irlandii Północnej – tabela średnich cen nieruchomości; Źródło: BelfastLive

Podatek od zakupu nieruchomości w Irlandii Północnej – SDLT

Jeśli czytałeś już artykuły na naszym blogu, zapewne wiesz, że przy zakupie domu w Anglii, trzeba zapłacić podatek od zawartej transakcji. Jest to tak zwane Stamp Duty Land Tax (SDLT). W przypadku Irlandii Północnej, wszystko odbywa się na dokładnie tych samych zasadach – stawki i informacje dotyczące formalności związanych z SDLT znajdziesz w tym artykule.

Zaznaczmy również, że w Irlandii Północnej można skorzystać z programu First Time Buyer. Ze względu na niższe ceny nieruchomości, najprawdopodobniej nie zapłacisz ani funta podatku SDLT!

Programy pomocowe w Irlandii Północnej

Podobnie jak w przypadku podatku od transakcji (SDLT), programy pomocowe w Irlandii Północnej są bardzo podobne do tych, które obowiązują w Anglii. Do najważniejszych z nich, należą:

  • Right to Buy – ten program pozwala Ci na otrzymanie dofinansowania w wysokości £112,300 (£84,200 poza Londynem). Pomoc otrzymasz, jeśli wynajmujesz mieszkanie socialne przez minimum 5 lat, a jej wysokość będzie uzależniona od wielu czynników;
  • First time buyer – korzystając z tego programu, otrzymasz ulgę obniżającą wysokość podatku Stamp Duty Land Tax;
  • Shared Ownership Scheme – ten program pozwala na zakup nieruchomości wspólnie z państwem – kupujesz część udziałów, a za pozostałą część wynajmujesz. Jest to doskonały sposób na zakup nieruchomości dla osób, które nie mają dużych oszczędności.

Nie wiesz, czy kwalifikujesz się do któregoś z programów? Skontaktuj się z nami! Wspólnie sprawdzimy, czy możesz zaoszczędzić trochę pieniędzy przy zakupie.

Czy kupno domu w Irlandii Północnej się opłaca?

Część naszych klientów zastanawia się, czy kupno domu opłaca się bardziej niż wynajem. W przypadku Irlandii, możemy odpowiedzieć prawie jednoznacznie – tak! Choć ceny nieruchomości w tym kraju są wyraźnie niższe niż w pozostałych częściach UK, domy szybko zyskują na wartości. Naszym zdaniem, w następnych latach, ceny będą raczej rosły, choć nie wykluczamy, że mogą się pojawić okresowe spadki lub spowolnienia rynku.

Dodatkowo, ceny nieruchomości zawsze powiązane są z kosztami ich wynajmu. Udzielając kredytu inwestycyjnego, bank bierze pod uwagę spodziewane zyski z czynszu, więc jeśli wynajem staje się droższy, to domy również.

Bardzo atrakcyjna jest również relacja zarobków do cen nieruchomości. Średnia roczna pensja w Irlandii Północnej jest o około 10% niższa niż w całym UK, natomiast nieruchomości są tańsze o około 40% (170.000 funtów zamiast około 286.000). Oznacza to, że mieszkając w Irlandii, szybciej zarobisz na przeciętny dom niż miałoby to miejsce w Anglii.

Kupno domu na wynajem w Irlandii Północnej

Ze względu na niższe ceny nieruchomości, inwestycja w nieruchomość na wynajem w Irlandii jest bardziej przystępna. Choć banki takie jak Barclays i HSBC dalej wymagają wysokiego depozytu (minimum 25%), niższa cena zakupu sprawia, że musisz przygotować mniejszą ilość gotówki aby otrzymać kredyt. Zaznaczmy również, że aby kupić mieszkanie na wynajem w Irlandii, nie musisz w niej mieszkać.

Dodatkowo, rynek wynajmu nieruchomości w Irlandii Północnej stale rośnie. Oznacza to, że Twój kredyt Buy to Let może okazać się naprawdę dobrą inwestycją.

Ile trwa kupno domu w Irlandii Północnej?

W sprzyjających okolicznościach, kupno domu w Irlandii Północnej trwa od 2 do 3 miesięcy. W tym czasie, jesteśmy w stanie przejść przez wszystkie etapy tego procesu, począwszy od wyboru odpowiedniej nieruchomości, a kończąc na znalezieniu adwokata i podpisaniu wszystkich niezbędnych dokumentów.

Jeśli sytuacja jest bardziej skomplikowana (problemy ze stanem prawnym nieruchomości, opóźniona wyprowadzka poprzednich właścicieli), kupno domu może potrwać nawet pół roku. Zazwyczaj jednak, udaje się odebrać klucze w ciągu 10-14 tygodni od rozpoczęcia całego procesu.

Podsumowanie

Mamy nadzieję, że nasz artykuł pomógł Ci w podjęciu decyzji o zakupie domu w Irlandii. Jeśli tak się stało, serdecznie zapraszamy Cię do kontaktu – pierwsza konsultacja jest darmowa i do niczego Cię nie zobowiązuje, a w jej trakcie, sprawdzimy Twoją zdolność kredytową i wspólnie zastanowimy się, czy Twoje marzenie o własnym domu jest możliwe do zrealizowania już teraz. Czekamy na kontakt!

Udostępnij

Spis treści
(kliknij aby rozwinąć)

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Nasz zespół jest tutaj, aby Ci pomóc. Skontaktuj się z nami, wypełniając formularz kontaktowy.

Pomyśl dokładnie zanim zabezpieczysz długi na swoim domu. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego lub innych zobowiązań zabezpieczonych na swoim domu.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) oraz niektóre formy kredytów hipotecznych Buy to Let nie są regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego. Przeniesienie prawa własności (tzw. Conveyancing) nie jest regulowane przez Financial Conduct Authority.

Twój dom (lub nieruchomość) może zostać przejęty, jeśli nie będziesz spłacać kredytu hipotecznego.

Extend Finance ani The Right Mortgage Limited nie mogą udzielać porad dotyczących emerytur osobistych, planów emerytalnych ani porad dotyczących planowania inwestycyjnego. Musisz zasięgnąć niezależnej porady finansowej u odpowiednio wykwalifikowanego doradcy finansowego, który może pobierać opłaty za poradę.

Testamenty, spisywanie testamentów oraz Fundusze powiernicze (Trust) nie są regulowane przez organ nadzoru finansowego FCA (Financial Conduct Authority).

* Za wszelkie polecenia otrzymamy niewielką opłatę od CheckMyFile.

Get In Touch

By submitting the form, you consent to the collection and processing of your personal data in accordance with our privacy policy.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Skontaktuj się

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na gromadzenie i przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z naszą polityką prywatności.
5.0 Rating | 136 - reviews
facebook logogoogle logo

Done!

One of our advisors will contact you ASAP!

Zrobione!

Jeden z naszych doradców wkrótce się z Tobą skontaktuje!